Оценка недвижимости на примере квартиры

 

На основании выполненного анализа, проведенных расчетов находим стоимость объекта недвижимости по следующей формуле:

С_О.Н. =

                                     - методы оценок;

                                     - стоимость объекта недвижимости  определенная i – м методом;

                                     - весовой коэффициент.

Весовой коэффициент выбирается произвольно, но он не должен быть больше 1. Итак, для  затратного метода выбираем весовой  коэффициент равный 0,3, так как  этот подход менее эффективен и учитывает затраты на строительство квартиры, но не учитывает затраты на строительство всего объекта. И для сравнительного подхода выбираем коэффициент 0,7 потому, что данный подход более эффективен и основан на реальной информации рынка недвижимости. Рыночная стоимость объекта, рассчитанная этим подходом близка к окончательной стоимости.

Таким образом, на основании имеющейся  информации и данных полученных  в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать вывод, что  рыночная стоимость  объекта оценки, включаемого в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Широтная 105, кв 25, составляет 641 000 руб. (с учетом округления) и полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться  в качестве исходной для совершения каких-либо операций с недвижимостью (продажа, получение кредита по залогу имущества, сдача объекта в аренду и т.д.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.10. Сертификат оценки.

 

Настоящий отчет составлен в  соответствии с Федеральным законом  «Об оценочной деятельности  в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; с государственными  стандартами: ГОСТ 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения»; термины, определения, а также стандарты оценки при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и при проведении оценки берутся и определяются из Постановления Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

В своих действиях Оценщик как  независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемого объекта.

Оценка проведена по состоянию  на 15 декабря 2004 г., что попадает в период осмотра объекта, который проводился с 1 декабря по 18 декабря 2004 г. Оценка объекта проведена после осмотра, а также после анализа информации, полученной от заказчика.

По нашему мнению, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 15 декабря составляет:

                                                  641 000 руб.

 

 

                                                                                                          Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.11. Приложения к отчету.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Результаты анкетирования.

Анкеты составлялись совместно  с Чемагиной К.В., и анкетирование производилось среди населения для того, чтобы выяснить доступно ли жилье для населения в настоящее время. Для этого опрашивалось 30 человек, из них 37% опрашиваемых мужчины, а 64% - женщины. Далее определялся возраст опрашиваемых, который приведен на рисунке 1.

                                                                                                                                    Рис. 1.                                                                                             

Из диаграммы видно, что возраст  большинства опрашиваемых – 40% составил более 40 лет.

Следующим вопросом выяснялось, где  проживают опрашиваемые люди. На рисунке 2 показано, что больше всего человек проживает в благоустроенных квартирах, что составило 84%

                                                                                                                               Рис.2 

                                Как видно из рисунка большинство людей проживают в благоустроенных квартирах, это говорит о том, что опрашиваемые являются  уже сформировавшимися  личностями и

 

занимают высокое положение  в жизни.

Следующим пунктом было выяснено то, как люди оценивают свои жилищные условия. И из рисунка 3  следует, что 20% людей оценивают свои жилищные условия отлично, 37%  удовлетворительно и  43% хорошо. Следовательно, большинство людей довольны жилищными условиями, но имеются и такие, которых они не удовлетворяют.

                                                                                                                                   Рис.4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
           Далее нужно было узнать площадь  жилья (квартиры), в котором проживают опрашиваемые люди. Данные изображены на рисунке 5.  

                                                                                                                                     Рис.5

На диаграмме можно видеть, что 17 человек из 30 проживают на площади 35-50 кв.м., следовательно, имеют среднюю типовую квартиру.

 

Семейный доход опрашиваемых людей  составил: 40% имеет семейный доход  в размере до 10 тыс. руб., 60% - более 10 тыс. руб.

Также задавался вопрос о том, хотели бы люди сменить свое жилье. Было выяснено, что 77% опрашиваемых  согласны сменить старое жилье на новое, и 23% на это не согласны.

Далее нужно выяснить, на что бы ориентировались люди при покупке  жилья. Результаты опроса указаны на рисунке 6.

                                                                                                                                     Рис 6.

 

 

 

 

При покупке жилья население  в первую очередь обращает внимание на район проживания – это 52% опрашиваемых, 37% на площадь и 11% на этажность. Из этого можно сделать вывод, что для людей большое значение имеет район будущего проживания.

 Главным затруднением при  опросе стал выбор какого-то  одного условия, так как человеку  сложно выбрать и пожертвовать одним ради другого. А купить жилье, чтобы оно удовлетворяло всем условиям практически невозможно.   Также важно узнать какой способ приобретения жилья для населения самый распространенный в настоящее время. Данные указаны на рисунке 7.

                                                                                                                                 Рис. 7

 

74% опрошенных людей считает,  что самым распространенным способом  приобретения жилья является получение кредита, 23% за счет собственных средств и 3%  - это приобретение в рассрочку. Так как заработная плата у большинства населения не так уж велика гораздо легче, приобрести жилье в кредит, потому что не требуется вносить всю сумму сразу.  Это позволяет приобрести жилье гражданам со средним достатком и молодым семьям, но для этого нужно иметь стабильный доход, что в наше время не так просто. Теперь установим сроки, на которые люди согласны взять кредит. Посмотрим на рисунок 8.

                                                                                                                                     Рис. 8

 

На диаграмме видно, что подавляющее  большинство людей предпочитают брать кредит на срок 5-10 лет, потому что это самый оптимальный срок. Люди не в состоянии быстро погасить кредит, например, за 5 лет, для этого потребуется более длительный срок около 10 лет. На 10-15 лет выбрало 10 человек, следовательно, они имеют небольшой доход и чтобы расплатится им нужно больше времени.

На вопрос устраивают ли вас современные  цены на жилье, 83% людей ответили, что  нет, 10% ответили, что устраивают и 7% не знают, как ответить на этот вопрос. Из этих ответов можно сделать  вывод, что для большинства населения  современные цены слишком велики и недоступны.

Далее опрашиваемые называли оптимальную  стоимость 1 кв.м. жилой площади. Результаты приведены на рисунке 9.

                                                                                                                                 Рис. 9

 

 

По этому рисунку можно сделать  вывод о том, что для 67% опрашиваемых оптимальная стоимость 1 кв. м. составляет около 10 тыс. руб. Следовательно, население  не располагает достаточными средствами, чтобы отдавать за 1 кв.м. более 10 тыс. руб.

 Анализируя следующий вопрос, можно сказать, что большинство  человек 77% хотели бы приобрести  жилье на первичном рынке и  23% -  на вторичном. Из этого  следует, что население стремиться  купить жилье во вновь созданном объекте, главным образом из-за того, что его стоимость меньше.

                                                                                                                                    Рис. 10

 

Здесь мнения разделились практически поровну.  Каждый из этих факторов существенно влияет на стоимость жилья и нельзя сказать, что только один фактор является причиной роста стоимости жилья.

По итогам проведенного анкетирования  можно сделать следующий вывод: полученные результаты указывают на то, что среднеобеспеченный российский гражданин не в силах приобрести жилье за собственные средства. Следовательно, пока в России жилье для населения недоступно. Хотя сейчас большое распространение при покупке жилья играет приобретение его в кредит. Это позволяет людям с небольшим доходом обзавестись собственным жильем или сменить его на  наиболее комфортное. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным  развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной  базы и недостаточно высокой платежностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц.

Для решения проблем, возникающих  на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию  новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.[1]

Дисциплина «Экономика недвижимости»  призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных  специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики России, и в  частности, рынка недвижимости, и  для студентов специальности «Городской кадастр» изучение этой дисциплины послужит хорошей основой для экономического и технического образования.

Написание курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» способствует закреплению теоретических положений, рассмотренных на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.

В данной курсовой работе мы выполняли  роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным и сравнительным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Затем научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

Полученные мной навыки по оценке жилой недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни.

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Бакулин В.В., Козин В.В. География Тюменской области/ Учебное пособие.- Средн.-Урал. Кн. изд-во, 1996.- 240с.
3. Газета «Квартирный вопрос» № 42 от 2 ноября.
4. Газета «Квартирный вопрос» №47 от 7 декабря.
5. Газета «Недвижимость для всех» № 10 от 27 октября.
6. Газета «Недвижимость для всех» № 12 от 10 ноября.
7. Газета «Недвижимость для всех» №15 от 1декабря.
8. Газета «Недвижимость для всех» № 16 от 8 декабря.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
10. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. – 496с.
12. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
13. Статистический ежегодник Тюменской области: Статистический сборник в 7 частях. часть 1./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2004 – 624с.
14. Статистический ежегодник: города и районы Тюменской области ( без автономных округов): Статистический сборник в 7 частях Ч 5 (1)./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2004 – 544с.
15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.