Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Апреля 2012 в 09:19, курсовая работа
Оценка – процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки.
Цель и задача настоящей оценки состоит в определении рыночной стоимости объекта для обеспечения кредита долей имущества.
Введение…………………………………………………………………………...3
Описание объекта оценки………………………………………………….5
Анализ рынка складской недвижимости Московского региона………..6
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
объекта оценки……………………………………………………………13
Определение стоимости здания различными подходами……………...14
Затратный подход………………………………………………………...14
Сравнительный подход…………………………………………………..22
Доходный подход………………………………………………………27
Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку
стоимостей недвижимости………………………………………………….30
Заключение……………………………………………………………………….31
Список литературы………………………………………………………………32
Убытки приняли 5%, учитывая недозагрузку помещения при сдаче в аренду и недобросовестной арендной платы.
Коэффициент капитализации определяется с учетом возмещения капитальных затрат. Коэффициент состоит из двух частей: ставки доходности на капитал и нормы возврата инвестиционного капитала.
Для
расчета ставки дохода используется
метод кумулятивного
Возмещение инвестиционного капитала осуществляется прямолинейно (метод Ринга). Годовая норма возврата капитала рассчитывается путем деления 100%-ной стоимости объекта на остающийся срок полезной жизни. Остающийся срок полезной жизни объекта принимается равным от 10 до 30 лет в зависимости от привлекательности оцениваемой недвижимости.
Коэффициент
капитализации рассчитывается по таблице
11.
Таблица 11 – Расчет коэффициента капитализации.
| Составляющие Ккап | Значение, % |
| Безрисковая ставка | 8% |
| Риск низкой ликвидности | 2% |
| Риск вложений в недвижимость | 4% |
| Риск инвестиционного менеджмента | 3% |
| Норма возврата капитала | 3% |
| Итого Ккап | 20% |
Ставки рисков принимаем минимальные так как минимальны риски для складской недвижимости быть разоренной, так как всегда можно найти товар который там можно хранить или в случае отсутствия такого товара сдавать базу в аренду.
Таким
образом, стоимость объекта недвижимости
по расчетам доходным подходам получится:
5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости.
После
определения стоимости
Для
каждого из подходов к оценке выбирается
вес. При этом учитывается значимость
и применимость каждого подхода
в конкретной ситуации. Основные элементы
сравнения: соответствие целям оценки,
достоверность и достаточность
использования для анализа
Таблица 12 – Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.
| Подходы к оценке недвижимости | Стоимость,
тыс. руб. |
Весовой
коэффициент |
| Затратный | 24175,15 | 0,05 |
| Сравнительный | 2899,3 | 0,85 |
| Доходный | 382,673 | 0,1 |
| Рыночная стоимость | 3711,43 | 1 |
Заключение.
Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видим рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. зачастую, рыночная стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако после проведения оценки рыночной стоимости, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения реальной стоимости и провидится оценка недвижимости.
В данной курсовой работе рассчитывалась оценка рыночной стоимости складской недвижимости. Объектом оценки является земельный участок с расположенной на нем пристройкой, используемой, как складское помещение. Используя в курсовой работе три подхода определения стоимости объекта, мы нашли рыночную стоимость складского помещения площадью 3600м2, она равна 3711,43 тыс. руб.
Список литературы