Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Июня 2013 в 10:27, курсовая работа
Согласно существующему административно-территориальному делению, оцениваемый объект расположен в Октябрьском районе г. Томска. Квартал, в котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, ограничен ул. Беринга и ул. Мичурина, пер. Сергея Лазо и ул. Сергея Лазо.
Окончание таблицы 3.6
Элементы сравнения |
Ед. измерения |
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
Аналог №5 | |
Адрес |
||||||||
Общая валовая коррекция |
% |
|||||||
Весовой коэффициент |
||||||||
Цена с учетом веса, руб. |
||||||||
Скорректированная цена итого, |
руб./кв.м. |
|||||||
Стоимость оцениваемых |
руб. |
|||||||
Таким образом, стоимость объекта оценки, найденная сравнительным подходом, равна 51 042 431 руб.
5.4. Согласование результатов
и определение итоговой
Согласование результатов производится путем присвоения каждому из подходов весового коэффициента, который выбирается исходя из достоверности. Результаты расчет приведены в таблице 5.7
Затратный |
Сравнительный |
Доходный | |
Стоимость объекта оценки, руб. |
27 830 268 |
51 042 431 |
36 872 480 |
Вес, % |
0,05 |
0,70 |
0,25 |
Итоговая стоимость объекта, руб. |
46 339 335 | ||
Таким образом, итоговая стоимость объекта недвижимости составляет
46 339 335 руб.
5.5. Результат оценки
В результате использования различных подходов оценки была установлена рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ленина, 72, представленного для оценки, по состоянию на 04.02.2013 округленно составляет:
46 339 335 руб.