Оценка стоимости торгового центра г. Перми «Земляника»

 

В связи с этим, итоговое значение стоимости объекта должно определяться не как среднеарифметическое значение скорректированных цен аналогов.

 

 

Таблица 9 – Расчет стоимости ТЦ «Земляника» сравнительным подходом

Характеристика	Объект	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4	Аналог № 5
Итого цена объекта		55843388	57946521	6557688	81150979	88620022
ИТОГО		290118598
ИТОГО СТОИМОСТЬ ТЦ «ЗЕМЛЯНИКА»	58023719,6 рублей≈58100000

 

Итого стоимость торгового здания «Земляника» площадью 12466 кв.м. расположенного в микрорайоне Парковый Дзержинского района г. Перми при расчете сравнительным подходом составит: 58100000 (пятьдесят восемь миллионов сто тысяч) рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В ходе выполнения курсовой работы была проведена оценка стоимости объекта недвижимости – торгового центра г. Перми «Земляника» сравнительным подходом.

В первой главе работы изучены теоретические аспекты сравнительного подхода.

Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении этого объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

1) Объект оценки не  должен быть уникальным

2) Информация об объектах  аналогах, в том числе условиях  совершения сделок с ними должна быть исчерпывающей и достоверной.

3) Факторы, повлиявшие на  формирование величины стоимости  объектов аналогов должны быть  сопоставимы между собой.

Во второй главе работы проведена оценка стоимости торгового центра.

Торговый центр «Земляника» построен на проспекте Парковый в г.Перми и был введен в эксплуатацию в июле 2009 г. Четырехэтажное здание общей площадью 12.466 кв.м. с современной инженерной инфраструктурой построено по индивидуальному проекту. Здание выполнено в лаконичном современном стиле с использованием актуальных отделочных материалов – тонированного стекла и керамогранита различных оттенков.

9. Полезная площадь объекта – 8000 м.кв.
10. Сдано в аренду (по состоянию на 01.01.2014 г.) – 7 562 кв.м, заполняемость 98,5%.
11. Для сдачи в аренду свободно (по состоянию на 01.01.2013 г.) – 116 кв.м  на 3 этаже.
12. Фактические ставки – 9 000‒30 000 руб./м²/год
13. Услуги: химчистка, ремонт одежды, ремонт обуви, ремонт часов, кафе быстрого питания.
14. Общее количество арендаторов (по состоянию на 01.01.2015 г.) – 91.
15. Якорные арендаторы: супермаркет «Добрыня», супермаркет бытовой техники «Корпорация «Центр».

Сравнительный подход к оценке стоимости ТЦ «Земляника» базируется на информации о недавних рыночных сделках по продаже торговых площадей в г. Перми. В его основу положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же полезностью.

При продаже объектов недвижимости, подобных ТЦ «Земляника» информация об экономических характеристиках и условиях продажи практически недоступна и не полна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах торговых центров в г. Перми, аналогичных оцениваемому ТЦ «Земляника», для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу.

В результате проведенных расчетов стоимость торгового здания «Земляника» площадью 12466 кв.м. расположенного в микрорайоне Парковый Дзержинского района г. Перми при расчете сравнительным подходом составит: 58100000 (пятьдесят восемь миллионов сто тысяч) рублей.

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015 // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015)// "Собрание законодательства РФ", N 31, 03.08.1998, ст. 3824
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.03.2015)// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015 )"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014)"Об ипотеке (залоге недвижимости)"// "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400
7. Закон Пермского края от 07.04.2010 г. № 604-ПК «О порядке определения размера , порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которых разграничена, расположенные на территории Пермского края// СПС «Консультант плюс»
8. Акулич М. В. Оценка стоимости бизнеса / М. В. Акулич. – Спб., 2009. – 241 с.
9. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст] : учеб. для студ. вузов, обучающихся по спец. "Экономика и управление на предприятии (по отраслям) / А. Н. Асаул. – Москва : Питер, 2008. – 624 с.
10. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель - Москва, 2009. - 224 c.
11. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2013. – 341 с.
12. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2007. -152 с.
13. Варламов А. А., Комаров С. И. Оценка объектов недвижимости; Форум - Москва, 2010. - 288 c.
14. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости; Юрайт - Москва, 2012. - 928 c.
15. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Грязнова А.Г., Федотова М.А.— Электрон. текстовые данные.— М.: Финансы и статистика, 2013.— 554 c.
16. Иваницкая И. П., Яковлев А. Е. Введение в экономику недвижимости; КноРус - Москва, 2010. - 240 c.
17. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач; КноРус - Москва, 2009. - 272 c.
18. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2012. - 268 с.
19. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 2008. -133 с.
20. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2013. - 144 с.
21. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2011. - 536 с.
22. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- 2-е изд.- М.: Финансы и статистика, 2010.- 560 с.
23. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2011.- 496 с.
24. Продажа торговой недвижимости в г. Перми: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: //  http://zdanie.info– [Загл. с экрана]
25. Продажа торговой площади в г. Перми: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: //  http://towns.arendator.ru/perm– [Загл. с экрана]
26. Севостьянов А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции; Академия - Москва, 2013. - 304 c.
27. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]: учеб. пособие/ Н.Е. Симионова, С.Г. Шеина.- М.: МарТ, 2012.- 448 с.
28. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара.- 2-е изд., перераб., и доп.- М.: Юнити-Дана, 2013.- 463 с.
29. Унтерберг Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; Московская Финансово-Промышленная Академия - Москва, 2014. - 176 c.
30. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д., 2012. - 155 с.
31. Федотова М. А., Тазихина Т. В., Бакулина А. А. Девелопмент в недвижимости; КноРус - Москва, 2010. - 264 c.
32. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.

ПРИЛОЖЕНИЕ