Определение рыночной стоимости транспортного средства

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

 УЧРЕЖДЕНИЕ

 

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

СТАВРОПОЛЬСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

на тему

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

 

 

 

 

Выполнил: слушатель  курсов по «Оценке собственности»

Чуднова Наталья  Валерьевна

Проверил: профессор  кафедры «Предпринимательство»

Банникова Наталья  Владимировна

Ермакова Наталья  Юрьевна

 

 

Ставрополь, 2013

Содержание

стр.

 

Введение_______________________________________________________3

1 Теоретические основы  оценки стоимости машин, оборудования  и транспортных средств____________________________________________5

1.1 Законодательное регулирование  оценочной деятельности___________5

1.2 Виды стоимости______________________________________________14

1.3 Методические принципы, используемые в процессе стоимости оценки технических устройств___________________________________________20

1.4 подходы к оценке  и процесс определения стоимости оценки_________27

2 Анализ внешних и внутренних  факторов___________________________34

2.1 Данные по производству и  продажам автомобилей в РФ____________34

2.2 Характеристика объекта_______________________________________36

3 Определение рыночной стоимости________________________________39

3.1Описание процесса оценки объекта  оценки в части применения  доходного, затратного и сравнительного  подходов к оценке с применением  отказа от применения подходов  к оценке объекта оценки, определение ликвидационной стоимости______________________________________________________39

3.2 Обобщение результатов  оценки________________________________59

Выводы и предложения__________________________________________40

Список используемой литературы_________________________________42

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Рынок средств труда  в России развивается довольно высокими темпами и имеет реальные стратегические перспективы. Как и любой другой развивающийся рынок он отражает все проблемы реформируемой экономики, характеризуется неравномерным развитием отдельных рыночных сегментов, несовершенством нормативно-законодательной базы, отсутствием научных обоснований и, зачастую, нормативных документов, регламентирующих операции, например, с недвижимостью и крупными техническими устройствами. Для российского рынка свойственно отсутствие корректного методического обеспечения, использующего мировой опыт и адаптированного к отечественной специфике.

Важнейшим сегментом  общероссийского рынка средств  труда является рынок машин, оборудования и транспортных средств. Эти объекты являются, с одной стороны, предметом труда (поскольку созданы руками человека), с другой стороны – это средства труда, с помощью которых создаются материальные блага для жизнедеятельности человека. Такой двойственный характер технических устройств обуславливает необходимость их более глубокого изучения не только с технической, но и с экономической точки зрения.

Количество, структура  и физическое состояние средств  труда, используемых на предприятии, определяет эффективность всего производственного процесса. От их функциональных свойств и технических параметров зависит объем выпускаемой продукции необходимого ассортимента и качества, производительность труда и вообще эффективность функционирования предприятия, его финансовая устойчивость, конкурентоспособность и т. д. Машинам, оборудованию, транспортным средствам как важнейшим элементам основных производственных фондов принадлежит определяющая роль в развитии общественных отношений, которые приобретают особый характер в рыночных условиях. Без учета стоимостной оценки этих объектов в настоящее время трудно достичь желаемого результата, то есть увеличения стоимости акционерного капитала предприятия.

 

В предлагаемом учебном  пособии представлена система теоретических, методических и практических основ оценки технических устройств. В первых разделах рассмотрены технико-экономическое содержание, существующие классификации и технология идентификации основных фондов; раскрыты такие понятия, как физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износ основных фондов и предложены методы их определения и учета в стоимости конкретных объектов. Затем дана характеристика всех видов стоимости, используемых практикующими оценщиками в своей практической деятельности; описаны подходы, методические принципы и процесс стоимостной оценки. Особое внимание уделено методам определения стоимости машин, оборудования и транспортных средств, основанным на имущественном (затратном), сравнительном (рыночном) и доходном подходах к оценке. Заключительный раздел учебного пособия посвящен проблеме согласования результатов оценки стоимости объектов и формированию письменного отчета об оценке. Это не формальная операция, и поэтому рекомендации практикующих оценщиков могут быть полезны для начинающих карьеру экспертов в области оценки собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Теоретические  основы оценки стоимости машин,  оборудования и транспортных  средств

1.1 Законодательное регулирование оценочной деятельности

ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО  № 3, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) № 254, 255, 256 от 20 июля 2007 года, далее «ФСО»). Настоящие стандарты зарегистрированы в Минюсте РФ 20, 22 и 23 августа 2007 г. ФСО опубликованы и вступили в действие 04.09.2007 г.

Названия стандартов:

ФСО № 1 «Общие понятия  оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;

ФСО № 2 «Цель оценки и  виды стоимости»;

ФСО № 3 «Требования к  отчету об оценке».

ФСО приняты в целях  реализации положения Федерального закона от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с п. 5.2.5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 года № 443.

 Стандарты и правила  оценочной деятельности Общероссийской  общественной организации «российское  общество оценщиков» (утв. Решением  совета РОО от 20 июня 2007г., протокол  №65)

Основные определения

К объектам оценки относятся  объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. (ФСО-1)

- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, судна внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

- Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, предусмотренных в законе.

Под термином «право собственности» понимается осуществление собственником  комплекса прав, включая право  владения, распоряжения и пользования при ограничении его суверенности исключительно его условиями, установленными государством в отношении прав частной собственности, налогового регулирования, нормами гражданского права и т.п.

  При определении  цены объекта оценки определяется  денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки (ФСО-1)

При определении стоимости  объекта оценки определяется расчетная  величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости (ФСО-1)

Итоговая стоимость объекта  оценки определяется путем расчета  стоимости объекта оценки при  использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. (ФСО-1)

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости  объекта оценки:

            -     рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон  сделки не обязана отчуждать  объект оценки, а другая сторона  не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен  на открытом рынке посредством  публичной оферты, типичной для  аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение  за объект оценки и принуждения  к совершению сделки в отношении  сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект  оценки выражен в денежной  форме. (ФСО-2)

• инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки определяется для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки; (ФСО-2)
• ликвидационная стоимость объекта оценки – определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. (ФСО-2);
• кадастровая  стоимость объекта оценки – определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки (ФСО-2);

Методом оценки – является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. (ФСО-1)

Датой оценки (датой проведения оценки, датой  определения стоимости) – является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. (ФСО-1).

Аналог  объекта оценки – признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (ФСО-1)

Срок  экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. (ФСО-1)

Подход к  оценке – представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. (ФСО-1)

Цель оценки – определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. (ФСО-2)

Стандартами оценки установлено три подхода к оценке:

• затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний. Затраты на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. (ФСО-1);
• сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. (ФСО-1)
• доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. (ФСО-1)

Выбор того или иного  подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.

В процессе оценочного исследования используются следующие принципы оценки:

- принцип существенности (в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки. (ФСО-3)

- принцип обоснованности (информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (ФСО-3)

- принцип однозначности (содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (ФСО-3)