Рента и аспекты социальной справедливости

Предложение земли – это  количество земельных участков, которые  их собственники готовы продать (сдать  в аренду) в данный период времени  при данных условиях.

Особенность земли как  ресурса в том, что количество земли вообще, и пригодной для  использования земли, в частности, ограничено и она, в конечном счете, является невосполнимым ресурсом.

Конечно, количество находящейся  в обороте земли постоянно  меняется. За счет дополнительных вложений труда и капитала, повышающих продуктивность земли, количество пригодных для  использования участков земли увеличивается. Однако ухудшающаяся экология и истощение  земель уменьшают их количество. Также, почти повсеместно наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных земель за счет вовлечения их в развитие городского хозяйства и инфраструктуры (строительство дорог, зданий, сооружений и т.п.). Поэтому, вполне можно принять количество предлагаемой земли неизменным. Таким образом, предложение земли в общественном масштабе является абсолютно неэластичным. В принципе, это значит, что любой собственник земли, заинтересованный в получении дохода, готов предоставить землю в пользование (продать, сдать в аренду) за любую плату, которая присваивается им в виде ренты или арендной платы.⁵ Кроме того, неэластичность совокупного предложения усугубляется влиянием на него прав собственности на земельные ресурсы. Вследствие ограниченности земли и ее незаменимости во всех сферах хозяйственной деятельности частная собственность на землю является самым выгодным видом собственности. Поэтому в условиях рынка собственники предпочитают продаже земли ее аренду как наиболее стабильный источник дохода. Это, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель делают предложения еще более ограниченным.

Тем не менее, предложение  конкретных участков земли может  меняться в зависимости от действия следующих факторов.

1. Величины рентного дохода, приносимого земельными участками.  Очевидно, что его снижение при  прочих неизменных условиях способствует  росту предложения земли и  наоборот.

2. Величины банковского  процента; увеличение, которого стимулирует  собственников к росту предложения  земли.

3. Затрат землевладельцев  на изменение целевого назначения  земельного участка. Сельскохозяйственные  угодья достаточно легко предложить  под жилищное строительство. Однако  приспособить уже застроенный  участок под выращивание какой-нибудь  культуры непросто.

 

Альтернативная  ценность услуг земли и земельная  рента

Как известно, экономическая рента  означает не просто доход от фактора  производства. Экономическая рента  – это доход от какого - либо фактора  производства, предложение которого неэластично. Исходя из этого определения, экономической рентой называется доход  не только от сельскохозяйственной земли (а ее предложение неэластично), а  доход от любого ресурса, предложение  которого неэластично. Например, рента  в нефтедобывающей промышленности (ведь предложение нефтеносных участков неэластично), рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с какими - либо уникальными  дарованиями. Мы можем определить экономическую  ренту как часть выплат, входящих в состав заработной платы. Здесь  речь идет о доходах, повышающих альтернативную ценность такого ресурса, как труд. Именно эти выплаты составляют экономическую  ренту. Также мы можем определить и экономическую ренту от использования  услуг земли. Но следует особо  подчеркнуть, что земля-это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом.

Но от чего зависит тот уровень, на котором устанавливается земельная  рента? В чем причины его снижения или повышения?

Очевидно, что при абсолютно  неэластичном предложении услуг  земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D(N), тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае D(N1) уровень ренты составит величину R1). Не будем забывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба (см. рис. 2), не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня D(N2), то и ставка земельной ренты будет стремиться вниз, составив величину R2. Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных  участках несельскохозяйственного  назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные издержки использования услуг земли относятся  только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник  земли может использовать ее различными способами - для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы  или парка развлечений, то он сталкивается с проблемой издержек упущенных  возможностей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного участка  может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или  для строительства гаражей. Если ставка арендной платы для земли  под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования  земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.

 

                  Рисунок 2

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итог проделанной  работе можно сделать ряд выводов. Земля, как фактор производства и товар обладает рядом только ей свойственных особенностей, обуславливающих ее рыночный оборот. Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно спросом. Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы и незаменимый фактор производства является источником для получения ее собственником дополнительного дохода – земельной ренты. Поэтому земля может приносить доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю. В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. Предполагается, что повысить эффективность использования земли возможно при вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения. По официальным данным рынок земли в России уже существует. Для создания конкурентного рынка законодательно было установлено многообразие форм собственности на землю. Для этого, находящиеся у сельхозпредприятий земельные угодья были переданы в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенство законодательной базы, административные издержки так и не позволили дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке. В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном рынке, выступает государство в лице региональных и муниципальных администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных инвесторов, вкладывающих средства в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России пока имеет тенденции монопольного спекулятивного рынка.

В большинстве случаев  предложение превышает спрос, что  не способствует установлению на рынке  земли в России объективной равновесной  рыночной цены. Отсутствие достоверной  информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной  оценки делают региональные и муниципальные  власти монополистами в процессе формирования цены. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации. Но, стремясь создать конкурентный земельный рынок в России, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, ориентированных на долгосрочное использование земли. Таким образом, перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны – нашу землю

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованных источников и литературы

1. Кузык Б.Н., Яковец Ю.В. Россия - 2050: стратегия инновационного прорыва .- М.:ЗАО «Издательство «Экономика», 2004, стр. 387-406
2. Седов В.В.С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учебное пособие. ЧГУ, Челябинск, 2002.
3. Борисов Э.Ф. Экономическая теория. Учебник. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2005
4. Маршалл А. Принципы экономической науки. –М: Прогресс, 1993. с. 137.
5. Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2009
6. С.С. Носова. Экономическая теория: Учебник для вузов.-М., Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003.
7. http://www.coolreferat.com
8. http://enbv.narod.ru
9. http://www.bse.info-spravka.ru
10. http://mbs-renta.narod2.ru

 

 

 

    Приложение 1. Глоссарий  – «Словарь экономических категории,  понятий и терминов, используемых  в курсовой работе»

1. Земельные отношения - это отношения по поводу владения и использования природного фактора.
2. Капита́л (от лат. capitalis — главный, главное имущество, главная сумма) — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли, богатства
3. Ре́нта — добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал
4. Рентные отношения – отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства, ее ископаемых ресурсов называются рентными
5. Дифференциальная рента – рента, полученная с более выгодных участков земли
6. РЕНТНЫЕ ПЛАТЕЖИ — платежи предприятий, компаний, фирм в бюджет в виде части прибыли, получение которой обусловлено факторами, не зависящими от деятельности указанных организаций, а связано с использованием ими природных ресурсов.
7. Инфраструктура (от лат. infra — ниже, под и structura — строение, расположение), термин, появившийся в экономической литературе в конце 40-х гг. 20 в. для обозначения комплекса отраслей хозяйства, обслуживающих промышленное и с.-х. производство (строительство шоссейных дорог, каналов, портов, мостов, аэродромов, складов, энергетическое хозяйство, ж.-д. транспорт, связь, водоснабжение и канализация, общее и профессиональное образование, расходы на науку, здравоохранение и т. п.).

¹ См.: Кузык Б.Н., Яковец Ю.В. Россия - 2050: стратегия инновационного прорыва .- М.:ЗАО «Издательство «Экономика», 2004, стр. 387-406

² Седов В.В.С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учебное пособие. ЧГУ, Челябинск, 2002.

³ Борисов Э.Ф. Экономическая теория. Учебник. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2005.

⁴ Маршалл А. Принципы экономической науки. –М: Прогресс, 1993. с. 137.

⁵ Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2009.