Рентные отношения в сельском хозяйстве

Цены на продаваемые земли  устанавливаются органами государственной  власти и местного самоуправления, которые руководствуются нормативной  ценой на землю. С 1994 года ее размер определяется 200-кратной ставкой  земельного налога, а региональные и местные органы власти имеют  право корректировать нормативную  цену, приближая ее к рыночной. Уточненная нормативная цена земли не должна превышать 75 % уровня сложившейся рыночной цены на аналогичные земельные участки.

Таким образом, в соответствии с российским законодательством, конечная нормативная цена выкупа земли, стоимость  аренды, кадастровая стоимость земли (фактически - цена предложения) ориентируются  на рыночную цену. Эти цены определяются органами государственной и местной  власти на основе анализа совершенных  сделок по ее купле-продаже.

Однако информация о ценах  на землю, определенная в договорах  купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило, цены на землю в договорах занижены или же использована нормативная цена земли.

В результате, отсутствие достоверной  информации о ценах сделок с землей, деятельность бюрократического аппарата, который стремиться извлечь ренту  из административного ресурса делает муниципальные образования монополистом в процессе формирования цены. Администрации  заинтересованы в ограничении предложения  на рынке земли при общей тенденции  к увеличению спроса на нее. Это позволяет  им продавать (сдавать в аренду) земельные  участки по цене, существенно превышающей  ее рыночную стоимость. По сведениям "Российской Бизнес-газеты" постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога. Отсутствие реальной стоимости земли приводит к тому, что с одной стороны, мелкий землевладелец не может продать или заложить земельный участок, а с другой стороны, малым предприятиям сложно (и даже невозможно) конкурировать на аукционах по продаже государственных (муниципальных) земель с крупным бизнесом. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.

Положение усугубляется низким уровнем развития инфраструктуры земельного рынка, высоким уровнем коррупции, сложностью процедур предоставления, оформления, регистрации и защиты прав на земельный участок.

Анализируя развитие российского  земельного рынка, возникают сомнения относительно того - сможет ли, в сложившейся  ситуации, рынок земли в России распределить земельные участки  в руках наиболее эффективных  собственников.

Однако, хаотичное развитие земельного рынка в России, похоже, полностью перестало устраивать государство. Последней каплей стали  скандалы с аукционами по распродаже за бесценок прав аренды федеральных  лесов в пользующихся наибольшим спросом районах Подмосковья. В  итоге до 1 января 2009 года запрещены  любые операции с федеральной  землей и тем, что на ней расположено.

Для увеличения количества рыночных субъектов, необходимого для  развития конкурентного рынка, ориентированного на вовлечение земли в хозяйственную  деятельность, на государственном уровне принято ряд мер. С целью упрощения процесса закрепления прав собственности и объективной оценки земельных ресурсов в марте 2009 года была создана единая Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, которая ведает всеми вопросами регистрации прав и учета недвижимости. До 1 января 2011 года - оформление всех документов по недвижимости переведут в режим "одного окна". С 1 января 2010 года в стране начнут работать так называемые кадастровые инженеры, которые будут заниматься как обмером земли, так и постройками, то есть заменят землемеров и сотрудников БТИ. Совершенствуется инфраструктура рынка. Созданы и функционирую ОАО "Росагролизинг" и ОАО "Россельхозбанк", обеспечивающие земельных производителей кредитами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Подводя итог проделанной  работе можно сделать ряд выводов.

Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор  чужой земли, и при сдаче земли  ее владельцем в ипотеку, и если собственник  земли полностью сам распоряжается  ею. Это означает, что сельское хозяйство  может успешно развиваться при  плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения  нормального дохода имеют технические  и организационно-экономические  условия производства. Такие условия  имеются у процветающих крупных  хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке  государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические  стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяется  изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

Разрывать порочный круг формирующейся  сельской бедности необходимо, на мой  взгляд, в трех основных направлениях.

 

Во-первых, это создание альтернативной занятости 

Во-вторых, необходимы государственные  усилия по развитию инженерной и социальной инфрастуктуры.

В-третьих, необходимо менять парадигму сельского образования. До сих пор сельское образование  — среднее и специальное среднее  — нацелены на подготовку сельскохозяйственных работников.

Земля, как фактор производства и товар обладает рядом только ей свойственных особенностей, обуславливающих  ее рыночный оборот.

Во-первых, количество земли  ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно  спросом.

Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы и незаменимый  фактор производства является источником для получения ее собственником  дополнительного дохода – земельной  ренты. Поэтому земля может приносить  доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию  к росту цен на землю.

В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном  рынке, выступает государство в  лице региональных и муниципальных  администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных  инвесторов, вкладывающих средства в  покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся  законодательную базу, рынок земли  в России пока имеет тенденции  монопольного спекулятивного рынка.

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Андреева О.Д. "Маркетинг: технология бизнеса". - М., 2008 г.

 

  2.  Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2005г. -М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2006.

 3. Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2009.

4.  Седов В.В. С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. Пособие. ЧГУ, Челябинск, 2002.

5.  Борисов Э.Ф. Экономическая теория. Учебник. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2005.

6.  Маркс К. Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 1988.

7.  Маршалл А. Принципы экономической науки. –М: Прогресс, 2005.

8.  Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и КГ", 2005.

9.  Мальцев К.В. Государственное регулирование рынка городских земель как специфического природного ресурса социально-экономического развития. Автореферат на соискание ученой степени д. э. н., РАГС при Президенте РФ, Москва, 2009.

9.  Герчикова И.Н. "Международное коммерческое дело". - М., 1996 г.

10.  Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России// Экономика строительства. 2004. №6.

11. Самуэльсон П. "Экономика", Пер. с англ. В 2-х т. Т II., М.: НПО "Алгон" ВНИИСИ. 1992.

12.  Вложите деньги в землю.// "Российская Бизнес-газета" №680 от 25.11.2008 г.

13. Ценообразование. Под ред. проф. И.К. Салимжанова. Учебное пособие. Москва. Финстантинформ 1996.

14.  Новые цифры в кадастре.// "Российская Бизнес-газета" №690 от 17.02.2009.

15.  Новый земельный передел.// "Коммерсантъ" № 79(3896) от 13.05.2008.

16.  Дом и участок в "одном окне".// "Российская газета" №4859 от 3.03.2009.

17.  Материалы выступления Президента России Д. Медведева на расширенном заседании президиума Государственного совета в Иркутске 20 февраля 2009 года.

18.  Материалы выступления Председателя Правительства РФ В. Путина на Международном экономическом форуме в Давосе 28 января 2009 года.

19.  Послание Федеральному Собранию Российской Федерации16 мая 2003 года.

20.  Выступление Первого заместителя Председателя Правительства РФ В. Зубкова.

21.  Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.

22.  Индикаторы Рынка Земли. http://www.land-in.ru/landowner.aspx.

23.  Информационное агентство ИТАР-ТАСС. Новости. http://www.itar-tass.com.

24.  Информационное агентство ИНТЕРФАКС. Новости http://www.interfax.ru.

25.  РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости. http://www.realty.rbc.ru.

26.  Российский земельный союз. Новости. http://www.zemso.ru.

 

Приложение №1

 

Изменение численности занятых в экономике в целом и в сельском хозяйстве, 1990 год = 100%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

 

Причины невозможности привлечь необходимую рабочую силу в сельхозпредприятия

Причина	Доля ответивших в %
отсутствие жилья	23,9
более высокая заработная плата у других работодателей  в ближайшем городе (поселке)	18,3
отсутствие работников без  вредных привычек	14,8
более высокая заработная плата у других местных работодателей	13,4
отсутствие работников трудоспособного  возраста	7,7
недостаточная квалификация работников	3,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

 

Структура затрат организаций  на рабочую силу

 

	Затраты всего	В том числе
		Заработная плата	Расходы на обеспечение работника  жильем	Расходы на социальную защиту	Расходы на профессиональное обучение	Расходы на культурно-бытовое  обслуживание	Прочие расходы
1995	100	60,5	4,6	28,3	0,3	3,3	3,0
1996	100	59,7	3,5	29,3	0,4	3,5	3,0
1998	100	63,2	2,0	30,2	0,3	1,5	2,8
2000	100	65,8	0,7	29,4	0,3	1,1	2,7
2002	100	71,8	0,5	24,4	0,3	1,0	2,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №4