Рыночная стоимость нежилого помещения

 ЧОД =191520 –56448 = 135072 тыс,руб.

 

 

 

Расчет чистого  операционного дохода оцениваемого нежилого помещения за год

                                                                                     Таблица 5

№п/п	Показатели	Единица измерения	Количество
1	Арендная ставка за месяц	руб./ кв.м.	120
2	Площадь оцениваемого объекта	кв.м.	140
3	ПВД за год	тыс.руб.	201600
4	Потери от недозагрузки объекта  недвижимости, смены арендаторов, недосбора  арендной платы	тыс.руб	10080
5	ДВД за год	тыс.руб.	191520
6	Расходы арендодателя	тыс.руб	56448
7	ЧОД	тыс.руб.	135072

 

Расчёт ставки капитализации

     Ставка капитализации  (СК) – это коэффициент, на который  нужно умножить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость  объекта недвижимости.

Расчёт ставки капитализации  представлен в таблице 6

 

 

 

 

 

 

 

Расчет  ставки капитализации

Расчет ставки капитализации по сопоставимым объектам

                                                                                                Таблица 6

Аналоги	ЧОДi, тыс.руб.	Цi, тыс.руб.	СК,%
А1	191,28	2391	0,08
А2	198,00	1980	0,1
А3	188,01	2089	0,09
А4	149,52	1759	0,09
А5	177,55	1869	0,09
А6	177,12	1968	0,09
А7	214,62	2525	0,08
А8	229,42	2415	0,09
А9	198,09	2201	0,09
Итоговая СК			0,08

 

Таким образом, на основе расчетов чистого операционного дохода и  средней ставки капитализации определяется стоимость оцениваемого нежилого помещения  доходным подходом по формуле .

Сд.п. = ЧОД/СК

С_дп = 135072/0,8 = 168840 тыс. руб.

     Стоимость  объекта недвижимости, определенная  доходным подходом, равна 168,8 тыс. руб.

 

 

2.4.Согласование результатов  оценки, полученных тремя подходами

     После определения  стоимости недвижимости тремя  подходами осуществим согласование  полученных стоимостных показателей  и определим итоговую стоимость  объекта. При этом следует учесть, что каждый из подходов имеет  свои сильные и слабые стороны  при применении к конкретной  ситуации.

 

 

Расчет рыночной стоимости  оцениваемого объекта

               Таблица 7

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость нежилого помещения, тыс.руб.	Весовой коэффициент
Сравнительный Затратный Доходный	1660            1884            168,8	0,75               0,10               0,15
Итого рыночная стоимость	1459	1,00

 

     В ходе выполнения данной работы были изучены алгоритмы оценки стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным подходами; закреплены теоретические знания и приобретены практические навыки в области экономики и оценки недвижимости.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости равна 1459 тыс.руб.

    Рассчитываем залоговую стоимость, составляющую часть от рыночной. При этом учитываем местоположение и тип объекта. Залоговая стоимость оцениваемых в курсовой работе нежилых помещений может составлять 30-70% от их рыночной стоимости.

Рыночная стоимость составляет 1459 тыс. руб;

Залоговая стоимость берем 31% и получаем 452,52 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

                                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  Данная курсовая работа была посвящена оценке стоимости нежилого помещения.

        В заключении хотелось бы отметить, что в ходе курсовой работы были изучены основные теоретические вопросы: правовые основы и принципы оценочной деятельности.

   Во втором разделе работы были проведены вычисления по определению стоимости объекта недвижимости тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным. В результате была получена итоговая рыночная стоимость нежилого помещения, которая составила 1459 тыс.руб.

  Таким образом, в ходе выполнения данной работы были изучены алгоритмы оценки стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным подходами; закреплены теоретические знания и приобретены практические навыки в области экономики и оценки недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) (ред. от 06.12.2007) (Главы 1 - 29, статьи 1 - 453): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ) 
3. Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.И. Лобанова, Т.В. Межуева, О.А. Мирошникова; под общ. ред. Е.И. Лобановой. – Новосибирск: СГГА, 2007.
4. Экономика недвижимости: метод. указания по выполнению курсовой работы / Е.И. Лобанова, Т.В. Межуева. – Новосибирск: СГГА, 2008. – 26 с.
5. Экономика недвижимости  – Лобанова Е.И., Новосибирск, 2007г.
6. Учебное пособие. Экономика недвижимости  – Лобанова Е.И., Новосибирск, 2008г.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия “Оценочная деятельность”. Учеб. и практическое пособие -  М.: Дело, 2008.
8. ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255
9. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256
10. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений.