Рынок земли и рентные отношения

 Введение………………………………………………………………………………………..2

Глава 1. Рынок земли.

1. Рынок земли: сущность, функции, особенности………………………………………3
2. Формирование рынка земли в России………………………………………………...4
3. Земельный кодекс………………………………………………………………………5
4. Цена земли и различия в ренте………………………………………………………...8

Глава 2. Эволюция теории рентных  отношений.

1. Рента и земельный налог………………………………….…………………………...11
2. Основные этапы развития проблематики экономической категории ренты………13
3. Основные виды и формы рентного дохода в современной экономике…………….15
4. Развитие рентных отношений в России………………………………………………18
5. Базовые деформации в распределении чистого дохода России…………………….19

Заключение……………………………………………………………………………………...21

Список литературы……………………………………………………………………………..22

 

Введение

Земля – это ресурс, который  занимает очень важное место в  жизни людей. Ресурс, который не производится, а существует как природный объект и имеет свои особенности: а) земля не воспроизводима; б) количественно ограничена; в) разнокачественная; г) не перемещаема; д) характеризуется длительным периодом использования; е) имеет иррациональный характер стоимости. На рынке земли объектом купли продажи является не сама земля, а право принадлежности земельного участка кому-либо или право пользования им, или то и другое вместе. В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Россия обладает уникальными  богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Рынок земли.

Сущность, функции, особенности рынка земли

Рынок земли - неотъемлемая часть экономики любого государства. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

У рынка земли есть свои особенности. Первой, является деление участков земли на лучшие, средние и худшие (распределение участков зависит от природно-климатических условий и местонахождения). В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Продуктивность земли зависит от местонахождения и природно-климатические условий. Качество почвы можно улучшить с помощью дополнительных вложений труда и капитал. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим, и практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. Следующая особенность. Вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли и вынуждает  отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего  участка, если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство  обязано в первую очередь создать  условия защиты прав собственности  на землю, соблюдения субъектами своих  договорных обязательств, целенаправленного  и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

 

 

 

Формирование  рынка земли в России

Одной из главных особенностей формирования российской школы экономической  мысли было изучение эволюции крестьянского  хозяйства и отношения к земле  в связи с оценкой будущего развития страны. До окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в рамках общих представлений  о положении трудящихся. К тому же в России, в отличие от большинства  западных стран, до конца XVI века практика свободной заимки земель была главным  господствующим обычаем в экономической  жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте заимки служила в большинстве случаев  определяющим фактором ее владения. Здесь  с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия, пользования  землей, но понятия аналогичного собственности  на землю не существовало.

1). В западноевропейских  странах население, занятое промышленностью  и торговлей, преобладало, а  в России дело обстояло наоборот. Четыре пятых ее населения  составляли крестьяне - земледельцы,  а число фабрично-заводских рабочих  не превышает 900 тыс. человек  при 120-милионном населении. «Поэтому, благосостояние крестьян у нас  есть благосостояние всех классов  общества и цветущего положения государственных финансов».

2). К этому времени обнаружились  и те «язвы пролетариатства», о которых остро писали их свидетели. Это вызвало резкий подъем революционно - социалистических движений, позволивший остановить наступление капитала и перенести его давление за пределы Европы.

Происходящие процессы стали  мощным импульсом поиска другой альтернативы для определения, будущего России. Они  породили многочисленные идеи крестьянского  социализма и других реформ и продолжались во всю вторую половину XIX века и  до 30-х годов XX столетия.

 

3). Понятие «рынок земли»  на современном этапе было  введено после периода, когда  про него практически никто  не слышал, поэтому его введение  породило различные противоречия  при освещении этого вопроса.  Это в свою очередь возникло  из-за того, что долгое время  в нашей стране существовал  стереотип представлений, что  все общественное, а значит ничье.  Бесплатность пользования землей  явилась одной из главных причин  неэффективного ее использования  в сельском хозяйстве, высокой  землеемкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельскохозяйственной обработки земли. Сегодня в России уровень интеллектуальной проработки аграрных проблем на два порядка ниже, чем сто лет назад, считает Л.И. Абалкин. Вся их сложность сведена к чисто митинговому спору «За» или «Против» частной собственности на землю. Важно поднять уровень их интеллектуальной проработки до того, каким он был в российской школе экономической мысли.

 

Земельный кодекс

Проблема совершенствования  правового регулирования земельных  отношений в России в последнее  время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых  не только среди юристов, законодателей  и политиков, но и в обществе в  целом. Как известно Государственная  дума преодолела вето Президента на Земельный  кодекс России. Главным спорным вопросом между президентом и парламентом  являлся вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным  кодексом, парламент занимал жесткую  позицию, исключающую возможность  купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Для России важно не столько  признание целесообразности земельного рынка, сколько выбор подходящих путей и методов его формирования. Многих пугает вовлечение в оборот земель сельскохозяйственного назначения. Называются несколько опасностей. Насколько  они реальны и можно ли от них  уберечься? За ответом уместно обратиться к мировому опыту.

- Опасность первая - состоятельные  покупатели приобретут большие  участки сельхозугодий, что приведет  к образованию "латифундий" латиноамериканского типа с наемными  работниками. Но исторически латифундии  в Латинской Америке возникали  не через рынок, а были подарены  колониальными властями: в Бразилии - от лица португальской короны, в других странах - от испанской  короны. В Европе до земельных  реформ крупные феодальные владения  возникали как королевский дар  дворянству. 1 Городские купцы от  случая к случаю скупали землю  задолжавших знатных персон, но  практически никогда большие  поместья не образовывались при  скупке мелких участков. В России  на латифундии более всего  похожи бывшие колхозы - участки  в 5000 га, с сотнями работников  и производительностью втрое  меньшей, чем на небольших (в  несколько десятков га) частных  фермах Западной Европы. Можно  законодательно запретить иностранцам  приобретать сельхозугодия, как  это сделано в США (в штатах  Айова и Миссури), Канаде (в провинциях  Альберта и Манитоба), в Ирландии и Новой Зеландии, за исключением покупки земли по предварительному разрешению государства. Можно также ограничить размер участка, который приобретается одной семьей, как в Дании, Новой Зеландии и других странах.

- Опасность вторая - банки  завладеют большими участками  при переходе заложенной земли  в собственность залогодержателя  и станут крупными собственниками. Чтобы ограничить приобретение  банками земель, целесообразно обязать  их продавать в течение двух  лет (как в США) землю должника, полученную вследствие просрочки  платежа или залоговых торгов.

- Опасность третья - городские  спекулянты скупят землю и  быстро перепродадут за большие  деньги. Однако спекуляция процветает  как раз при отсутствии открытого  рынка и рыночной цены земли,  порождая криминальные способы  ее получения даром или почти  даром. Опыт США свидетельствует,  что спекуляция земельными участками  достигла наибольших размеров  в периоды двойного уровня  цен: с одной стороны, чисто  символических, которые устанавливались  государством в 60-е годы прошлого  века при наделении поселенцев  землей, с другой - свободных рыночных  цен на разрешенных государством  земельных аукционах (в основном  для земель несельскохозяйственного  пользования). Ныне спекулятивные  сделки на земельном рынке  США не превышают 10% всех актов  купли-продажи участков.

Во многих странах с  рыночной экономикой, где работает механизм получения прибыли от быстрого рыночного оборота земли, применяется  принцип более высокого налогообложения  на краткосрочное владение и, наоборот, введены низкие налоги на доходы при  долгосрочном владении. Например, в 1930 г. в США на доходы от продажи земли, находившейся во владении до одного года, был введен налог в 100%, до двух лет - 80, до пяти лет - 60, до десяти лет - 40, свыше  десяти лет - 30%.

- Опасность четвертая  - будет изменено целевое назначение  сельхозугодий. Существует богатый  опыт законодательного ограничения.  Так, в Дании значительная часть  сельхозугодий защищена благодаря  разделению страны на зоны - городские,  дачные и сельскохозяйственные  земли. Перевод из одной категории  в другую возможен только с  разрешения властей. Вводится  и более строгий мораторий  на срок, к примеру, 10 лет. В  целом опасность здесь невелика. Большинство сельхозугодий в  России используется сегодня  неэффективно. К примеру, небольшие  частные финские фермы имеют  показатели по зерновым, вдвое  превышающие российские. Если бы  хотя бы две трети российских  земель использовались с финской  эффективностью, Россия превратилась  бы в крупного экспортера зерна,  а миллионы гектаров сельхозугодий  стали бы ненужными сельскому  хозяйству.

- Опасность пятая - крестьяне  неосмотрительно станут продавать  права на землю по низким  ценам. Опыт других стран и  самой России снимает это опасение. Например, в Чехии новые собственники  в редких случаях продают земли  сельскохозяйственного назначения, большинство сдает в аренду. Арендная  плата становится показателем  стоимости земли в условиях  развивающегося рынка. И в России  не так уж активно шла торговля  дачными и подобными небольшими  участками. Из 41 млн таких земельных участков в 2001 г. Продано 100 тыс., в 2002 г. - 300 тыс., в 2003 г. - 1 млн. Годовой оборот земли составляет в среднем 2,5%, что соответствует нижней границе нормального годового оборота в странах с развитой рыночной экономикой.