Управление земельными ресурсами

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Июня 2012 в 15:53, контрольная работа

Описание работы

Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете, саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Среди земель разного назначения городские, на которых сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека, представляют наибольшую ценность. В условиях административно-командной системы предприятия не были экономически заинтересованы в рациональном использовании земельных ресурсов, их охране и воспроизводстве, хотя такая обязанность на них возлагалась законодательством. Более того, расходы на охрану земельных ресурсов являлись фактором, снижающим итоговые результаты деятельности предприятия.

Содержание работы

1. Введение__________________________________________________________________3

2. Функция государственного управления земельным фондом_______________________ 4

3. Учет земель кадастровой системы ____________________________________________ 5

4. Государственный земельный кадастр__________________________________________6

5. Положительные и отрицательные стороны государственного земельного кадастра в России______________________________________________________________________ 9

6. Вывод____________________________________________________________________12

7. Библиографический список__________________________________________________14

8. Практическая часть_________________________________________________________15

Файлы: 1 файл

ЗемРесурсов.docx

— 37.60 Кб (Скачать файл)

5)         Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 сентября 2000г. - №37. - Ст.3726.

Список литературы

1)         Комментарий к ФЗ «О государственном земельном кадастре» (постатейный) / под ред.

2).  Ардемасов Е.Б.. Горбунов А.А., Песоцкая ЕВ. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А.А. - СПб: ИСЭП РАН, I997. 
Е.А. Галиновской – М.: ЗАО Юстицинформ, 2008.

3)         Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

4)         Словарь юридических терминов  / под ред. Терехова М.Н. – М., Норма, 2007.

5) Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2003. 

 

 

8. Практическая  часть.

 

1. Задача

 

Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство  автозаправочной станции на пять колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35 400 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 16%, срок экономической жизни девять лет. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:

 

- в течение часа с одной  колонки в среднем в сутки  продают  N литров бензина:

 

Последняя цифра зачетной книжки

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Кол-во литров бензина

28

23

20

21

26

25

24

29

22

27


 

- средний доход от продажи  одного литра бензина составляет :

Последняя цифра зачетной книжки

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Средний доход, %

8,1

7,2

7,1

8,5

6,8

6,4

5,9

6,3

7,9

8,4


- с учётом посменной работы, времени на текущий ремонт  и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

2. Ответ:

 

  1. Определим стоимость строительства АЗС: 35400*5=177000

 

  1. Находим коэффициент капитализации для сооружений: 16%+(100%/9)=27,11%

 

  1. Определим чистый операционный доход, приносимый сооружениями:177000*0,2711=47984,7

 

  1. Определим чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружения): 5*300*24*28*0,06=60480

 

  1. Находим остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок: 60480-47984,7=12495,3

 

  1. Стоимость земельного участка: 12495,3/0,16=78095,63.

 

 


Информация о работе Управление земельными ресурсами