Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Мая 2015 в 18:42, курсовая работа
В данной курсовой работе необходимо провести анализ предложения на рынке жилой недвижимости по районам г. Омска и типам квартир:
• определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 м2, путем разделения предложения на ценовые диапазоны;
• выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;
• провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским районам и типам квартир, путем определения соотношения, используя в качестве базы Октябрьский округ.
• оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м2 от района расположения по видам квартир.
Введение ……………………….………………………………………………….3
1. Анализ предложение на рынке жилой недвижимости и методика определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом……………………………………………………………………5
Таблица 1…………………………………………………………………………..5
Таблица 2…………………………………………………………………………..9
Таблица 3…………………………………………………………………………10
Таблица 4…………………………………………………………………………11
Заключение……………………………………………………………………….14
Список используемой литературы……………………………………………...15
Анализ сравнения объектов и расчеты представить в таблице 4.
Таблица 4
Расчет стоимости единицы сравнения
Элемент сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Цена продажи, руб. |
2055,25 |
2620 |
1800 |
2000 |
Общая площадь, м2 |
48,2 |
50 |
46 |
45 |
Цена за 1м2, руб. |
42,64 |
52,4 |
39,13 |
44,44 |
Рыночные поправки | ||||
Единица сравнения (стоимость 1 м2) |
52,4 |
39,13 |
44,44 | |
Право собственности |
частная |
частная |
частная |
частная |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
52,4 |
39,13 |
44,44 | |
Условия продажи |
Чистая продажа |
Чистая продажа |
Чистая продажа |
Чистая продажа |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
52,4 |
39,13 |
44,44 | |
Физические поправки | ||||
Транспортная доступность |
развитая |
развитая |
развитая |
развитая |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
52,4 |
39,13 |
44,44 | |
Материал конструкций |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
Корректировка |
-0,1 |
0,05 |
-0,05 | |
Скорректированная величина |
47,16 |
41,09 |
42,22 | |
Использование |
жилье |
жилье |
жилье |
жилье |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
47,16 |
41,09 |
42,22 | |
Техническое состояние |
хорошее |
хорошее |
удовл |
хорошее |
Корректировка |
1 |
-0,05 |
0,05 |
1 |
Скорректированная величина |
44,8 |
43,14 |
42,22 | |
Этажность |
9 |
9 |
9 |
9 |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
44,8 |
43,14 |
42,22 | |
Этаж |
6 |
5 |
7 |
8 |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
44,8 |
43,14 |
42,22 | |
Дополнительные характеристики |
Пвх, счетчики, домофон, интернет |
Пвх, счетчики, домофон, интернет |
Нет счетчиков, нет домофона, требует ремонта |
Пвх, счетчики, домофон, интернет |
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная величина |
44,8 |
42,32 |
42,22 | |
Выводы | ||||
Общая чистая коррекция, руб. |
7,6 |
3,19 |
2,22 | |
В % от цены продажи |
0,15 |
0,1 |
0,05 | |
Общая валовая коррекция, руб. |
7,6 |
3,19 |
2,22 | |
Коэф. значимости |
0,58 |
0,25 |
0,17 | |
Весовой коэффициент |
1 |
0,15 |
0,35 |
0,51 |
Стоимость 1м2 |
42,64 | |||
Заключение
Анализируя предложения на рынке жилой недвижимости были выявлены:
средняя стоимость, минимальная и максимальная стоимость; были выявлены факторы, влияющие на стоимость; проведена сравнительная характеристика стоимости 1 м2 по районам г. Омска; оценка степени влияния фактора местоположения.
1. Из проведенных расчетов выявили в каком районе г. Омска максимальная/минимальная стоимость 1 м2
2. Оценили сравнительным (рыночным) подходом стоимость 1 м2 заданного объекта недвижимости, затем выявили объекты (3 аналога), которые сопоставимы по своим характеристикам с анализируемым объектом.
3. Выполнили корректировку
продажной цены аналога, для того
чтобы привести аналог к
Список литературы
Информация о работе Зачетная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»