Зарубежная недвижимость

 

Среди продавцов доля иностранцев  составила 41 %. Таким образом, в Германии поддерживается баланс спроса и предложения  со стороны зарубежных инвесторов.

 

На рынке коммерческой недвижимости почти половина средств иностранцев (10,5 млрд евро) пошла на приобретение портфелей. Всего в 2012 году было 60 таких сделок на общую сумму 6,3 млрд евро, что на 21 % больше, чем годом ранее.

Берлин — самый востребованный рынок

 

60 % инвестиций привлекли рынки  семи городов Германии — Берлина,  Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга, Штутгарта, Кёльна и Дюссельдорфа. В покупку разных типов объектов было вложено в общей сложности 15,65 млрд евро, что на 28 % больше по сравнению с 2011 годом.

 

Наибольшим спросом пользовался  Берлин. Только два объекта — KaDeWe и Neues Kranzler Eck — принесли городу 800 млн евро. Всего инвестиции в рынок коммерческой недвижимости столицы достигли почти 4 млрд евро — почти на 90 % больше, чем в прошлом году.

 

На втором месте — Мюнхен с 3,9 млрд евро. Здесь объем инвестиций вырос на 33 %. Третью строчку занял Франкфурт-на-Майне (3,25 млрд евро, +7 %).

 

Объем капиталовложений больше всего  вырос в Штутгарте — на 168 %. Крупнейшей сделкой в городе стала  продажа торгового центра Milaneo.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии (2012) Инвестиции,

млн евро Динамика

за год, %

Берлин 03 950 088

Мюнхен 03 860 033

Франкфурт-на-Майне 03 250 007

Гамбург 02 000 000

Штутгарт 01 020 168

Кёльн 00 830 0−3

Дюссельдорф 00 740 0−23

Всего 15 650 0028

 

Наибольшим  спросом пользуются офисы

 

Инвесторов  больше всего интересовали офисы, на этот тип недвижимости пришлось 42 % сделок. На семи крупнейших рынках доля таких объектов составила 60 %. На втором месте — торговые здания (31 %), которые в 2011 году лидировали с небольшим перевесом. Далее следуют объекты смешанного использования и промышленно-складские помещения. Последние получили около 1,7 млрд евро — рекордную сумму с 2008 года.

Доли инвестиций в разные типы объектов в Германии (2012)

 

 

Ставки  доходности остаются низкими

 

В 2012 году доходность всех типов недвижимости оставалась низкой. Из-за сильного спроса ставки доходности торговых центров понизились на 25 базисных пунктов до 4,75 %, офисов — на 20 базисных пунктов до 4,76 %, логистико-складских комплексов — на 15 базисных пунктов до 6,85 %.

Ставки доходности

коммерческой недвижимости Германии, %

IV квартал 2012Офисы В среднем 4,76

Берлин 4,80

Гамбург 4,65

Дюссельдорф 4,70

Кёльн 5,20

Мюнхен 4,40

Франкфурт-на-Майне 4,80

Штутгарт 4,80

Торговая

недвижимость Торговые центры 4,75

Складские комплексы 5,80

Единичные склады 6,50

Магазины

на центральных улицах 4,14

Логистико-складские комплексы 6,85

 

Рынок портфелей объектов жилой  недвижимости на подъеме

 

В 2012 году выросла активность на рынке  жилья Германии. Всего объем портфельных  инвестиций (более 10 единиц жилья) достиг 11,1 млрд евро, что на 70 % больше, чем в 2011 году. Количество проданных объектов достигло пятилетнего максимума: более 200 000 единиц жилья сменили владельцев.

 

На четыре крупнейшие сделки (LBBW-Portfolio, Baubecon, Hawk, DKB) пришлись 4,6 млрд евро. На региональном уровне лидировал Берлин: инвесторы вложили в объекты столицы 1,7 млрд евро. Далее следуют: Гамбург (375 млн евро), Мюнхен (290 млн евро) и Рурская область (270 млн евро).

 

Рынок жилой недвижимости Германии остается чрезвычайно привлекательным для иностранцев, доля их капитала неуклонно растет на протяжении последних трех лет и в 2012 году достигла 38 %.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

 

В Германии в мае число заказов  на строительство жилых объектов увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 2.3%, в апреле был зафиксирован рост на 2.1%.

 

Оказалось, что самыми дорогими регионами  по стоимости жилья в Германии являются остров Зюльт, Штарнбергское  озеро, а также Мюнхен и Гамбург.

 

По данным отчета компании Engel & Völkers, самым дорогим регионом стал остров Зюльт, где стоимость жилья достигает €35 тыс. за кв.м. Об этом сообщает портал Property Wire.

 

 

На втором месте стоит Мюнхен, где цены на улице Müllerstraße достигают  €25 тыс. за кв.м. 

 

 

В Берлине зафиксирован значительный прирост стоимости недвижимости, где в 2011 году квадратный метр подорожал с €5 тыс. до €15 тыс. Кроме того, существенно подорожало жилье в Гамбурге, где цены на озере Außenalster взлетели до €16 тыс. за кв.м.

 

 

На юге Германии, на северо-западном берегу Штарнбергского озера, цены достигают €25 тыс. за кв.м.

 

Напомним, что недавно Мюнхен и  Берлин обогнали Лондон по инвестиционной привлекательности.

 

Как и что влияет на ценообразование  на объекты недвижимости в Германии. По каким принципам формируется  цена на ту или иную недвижимость, мы постараемся вам рассказать в этой статье.

 

На ценообразование влияет в  первую очередь местоположение объекта. Так, например квартиры в крупных  городах, как правило, стоят дороже, чем в мелких, а частные дома ценятся больше на окраинах города, в спокойных районах, причем в двух одинаковых по численности городах Германии цены на недвижимость могут существенно отличаться. В качестве примера дом в Висбадене или Мюнхене может стоить около 500 000 - 700 000 Евро, тогда как в небольшом городе, поодаль от мегаполисов, такой же дом можно легко купить за 150 000 - 200 000 Евро. Кроме того цены на недвижимость не всегда стабильны и, хотя и незначительно, но тем не менее колеблются, но тенденция однозначно направлена в сторону увеличения стоимости.

 

Тип объекта. Здесь имеется в виду идет ли речь о квартире, частном доме с приусадебным участком или вилле. Квартиры в Германии, как правило, дешевле домов. Что касается домов, то они бывают самые разные по площади, архитектуре, качеству постройки (сейчас в Германии часто встречаются сборные дома, возводящиеся за "3 дня") и соответственно могут в разы отличаться по цене. Вилла же вообще является абстрактным понятием, так как это в принципе тот же дом, но, как правило, более роскошный и крупный чем обычный. Уровень и соответственно цена подобной постройки прямо зависят от замысла и финансовых вложений лица ее осуществившего и также сильно различается.

 

Возраст объекта недвижимости играет в Германии двоякую роль. С одной  стороны, чем старее - тем дешевле. Однако немецкая архитектура прошлых лет отличалась лучшим качеством постройки и часто старые объекты пользуются не меньшим спросом у покупателей. К тому же немцы настолько ревностно относятся к своему историческому наследию, что очень часто в городах люди совершенно обычным образом проживают в домах возрастом, скажем в 300 лет, причем со всеми современными удобствами. В любом случае подобный фактор оценки недвижимости в Германии считается делом вкуса. Особую роль в данном вопросе играют памятники старины, в том числе и официально не приравненные к данному статусу. Они, разумеется, имеют более высокую цену. В качестве примера можно привести виллу Тургенева в городе Баден-Баден, на которой писатель прожил около 10 лет, но она не является в настоящее время музеем, а находится в частной собственности. Гораздо большую роль может играть состояние объекта недвижимости. Здесь все просто - чем более худшее, тем дешевле. Иногда бывает даже выгодно купить дешевле и потом, постепенно привести свою покупку в порядок.

 

 

 

 

В Германии выселяют из квартиры за курение. Уникальный юридический прецедент создан в Германии – 31 июля суд немецкого Дюссельдорфа встал на сторону управляющей компании, которая в одностороннем порядке расторгла арендный договор с 75-летним мужчиной из-за жалоб соседей на постоянный запах сигаретного дыма в подъезде. 
Мировые рынки недвижимости восстанавливаются

14 марта 2013 года

 

Цены на жилье выросли в 24 из 41 стран мира, представленных в последнем  исследовании портала Global Property Guide. В  то же время в большинстве государств Европы недвижимость продолжает дешеветь.

 

 Восстановление рынка недвижимости  США продолжается. Цены растут, строительная  активность находится на пике, количество отчуждений сокращается.  Об этом сообщает портал Global Property Guide.

 

 Улучшается ситуация на жилищных рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. Медианная цена на жилье в Новой Зеландии выросла на 8,55% в течение 2012 года. Это стало самым большим годовым приростом с третьего квартала 2007-го. Точно так же рынок жилья Австралии показывает признаки восстановления, потому что цены на жилье упали всего на 0,04% в 2012 году, что стало самым маленьким спадом с четвертого квартала 2010 года.

 

 Рынки недвижимости Ближнего  Востока восстанавливаются быстрыми  темпами. В Дубае цены на  жилье подскочили за 2012 год на 19,91%, что стало самым высоким приростом с четвертого квартала 2008 года. В Израиле стоимость недвижимости выросла на 2,79%, тогда как в прошедшем году наблюдался спад в 2,39%.

 

 Некоторые ранее находившиеся  в депрессии европейские рынки жилья восстанавливаются. В Турции цены на жилье взлетели на 10,55% в 2012 году, тогда как в 2011 году они упали на 2,39%. По контрасту с предыдущим годом, цены на жилье также выросли в Дании, Румынии, Финляндии и Швеции в 2012 году. Замедлился спад цен в Ирландии и Польше.

 

 В то же самое время  много европейских рынков продолжают  испытывать рецессию. Спад цен  на жилье усилился в Греции, Испании, Нидерландах, Португалии, Словении и Хорватии.

 

  Страна Годовое изменение цен за 2012 год (%)

 Болгария  -5,42

 Испания  -12,73

 Германия  0,13

 Финляндия  2,12

 Греция  -14,22

 Латвия (Рига)  0,48

 Турция  10,55

 Франция  -3,12

 США  5,36

 Хорватия (Загреб)  -8,80

 Эстония (Таллин)  2,40

 Португалия  -6,85

 Словения (Любляна)  -8,70

 Швейцария  2,41

 Таиланд  -1,48

 Литва (Вильнюс)  -4,13

 ОАЭ (Дубай)  19,91

 Великобритания  -3,67

 Израиль  2,79

 Нидерланды  -9,52

 Канада  2,22

 

Обеспеченность жильем

Несмотря на то что Москва является одним из мировых лидеров по плотности  застройки территории, в столице  ощущается дефицит жилья. На одного жителя сейчас приходится в среднем 19 кв. м, в то время как по России - 22 кв. м, в Европе - 35 кв. м, а в США - 65 кв. м, пишет "Коммерсант".

 

Сейчас жилой фонд Москвы, по данным столичного департамента жилищной политики, составляет примерно 215,5 млн кв. м, а население, по оценке Росстата на начало года,- около 11,5 млн человек. Таким образом, на одного жителя столицы приходится 18,7 кв. м жилья, хотя средний показатель по России на конец 2010 года оценивался в 22,4 кв. м на человека. Ровно столько было, например, в Санкт-Петербурге, где жилой фонд составляет 110 млн кв. м, а население - 4,9 млн человек.

 

А вот средняя обеспеченность жильем в зарубежных странах намного  выше. В Европе, по данным группы "Миэль", она оценивается в 35-45 кв. м на человека. К примеру, на одного жителя Германии, уточнили в компании "Агент 002", приходится 60 кв. м, в Нидерландах - 74 кв. м, в Великобритании - 62 кв. м, во Франции - 37 кв. м. В США в среднем на одного жителя приходится 65 кв. м, а в густонаселенном Китае - 22,7 кв. м.

 

При сохранении существующих темпов строительства в Москве без учета  прироста населения потребуется  более 15 лет, чтобы обеспеченность жильем в столице достигла хотя бы 22 кв. м. Выйти на среднеевропейский уровень  удалось бы минимум за 75 лет, а на уровень США - за 212 лет.

 

До кризиса в городе ежегодно строилось примерно 5 млн кв. м  жилья. Но в 2009 году возвели всего 3 млн  кв. м, а в 2010 году этот показатель снизился до исторического минимума за последние  десять лет - до 1,8 млн кв. м. По прогнозам мэрии, в 2011 году в Москве будет построено 2,5 млн кв. м, примерно такие же темпы ввода квартир будут поддерживаться в ближайшие годы.

 

Теоретически жилой фонд Москвы можно удвоить, построив дома на месте  выводимых промзон и сносимых пятиэтажек, но ее инфраструктура в пределах МКАД такой нагрузки не выдержит, считают эксперты.

 

"Если на территории промзон  будет построено жилье, то усилится  нагрузка на социальную и транспортную  составляющие", - говорит гендиректор  компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. "Радикально увеличить площадь жилья без существенного ухудшения качества жизни не получится",- согласен директор аналитического центра "Гдеэтотдом.ru" Александр Пыпин.

 

Характеристика зарубежного рынка  жилья

 

Рынок жилья и отношения между арендодателями и квартиросъемщиками в зарубежных странах строго регламентированы. В жилищной политике роль государства состоит в: разработке и принятии жилищного законодательства, стимулировании жилищного строительства, предоставлении различных льгот лицам с относительно низкими доходами.

 За рубежом недвижимость  обладает следующими особенностями.  Наиболее активным спросом за  рубежом пользуется жилая недвижимость. Жилье обладает пятью характерными  особенностями, отличающими его  от других товаров.

 Во-первых, жилой фонд неоднороден:  жилища различаются по размеру,  местоположению, времени постройки,  внутренней планировке, отделке  и коммунальным удобствам.

 Во-вторых, жилье является недвижимостью:  перемещать жилища из одного  места в другое практически невозможно.

 В-третьих, жилье долговечно: если содержать его в порядке,  оно может служить несколько  десятилетий.

 В-четвертых, жилье — дорогой  товар, чтобы приобрести его  в собственность, обычная семья  должна взять немалый заем.

 В-пятых, издержки переезда также высоки: помимо существенной денежной стоимости собственно переезда существуют также «психологические» издержки, связанные с расставанием с привычным окружением — школой, магазинами и друзьями (.

 Жилищный фонд неоднороден  в том смысле, что у каждого жилища свой набор характеристик или услуг. Различают два типа характеристик жилья: характеристики собственно жилища и характеристики места, в котором оно расположено.

 Рассмотрим вначале характеристики  самого жилища. Жилища различаются  по размерам (жилая площадь в м2) и планировке (расположение комнат внутри жилища), по качеству и производительности кухонного оборудования и систем коммунального обслуживания (отопление, кондиционирование, водопровод и канализация, электроснабжение). Разными могут быть внутренняя отделка (полы, окна, встроенные шкафы) и конструктивные особенности жилища (срок службы фундамента и крыши).