Земельные участки

По договору залога предметом не могут быть земельные участки, размер которых меньше минимальных предельных размеров и земельные участки, находящиеся  в государственной собственности.

Земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, могут быть предметом ипотеки, только если они предназначены для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение кредита, выданного кредитной организации, для строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Залогодатель может отчуждать  заложенный земельный участок с  согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором. Если была выдана закладная, то отчуждение земельного участка допускается, только если такое право залогодателю предоставлено закладной. В любом случае самостоятельно залогодатель может завещать заложенный земельный участок.

Залогодатель может возводить  здание, строение, сооружение за заложенном земельном участке, если это не противоречит договору ипотеки и целевому использованию земельного участка; здание, строение, сооружения считаются заложенными, если иное не предусмотрено договором ипотеки.

Если была выдана закладная, то возведение объектов недвижимости допускается, если такое право залогодателя прямо предусмотрено в закладной.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, обеспеченного  ипотекой, происходит обращение взыскания  на заложенный земельный участок. Такое  обращение производится по двум вариантам:

1. при наличии судебного решения путем проведения торгов;
2. во внесудебном порядке путём проведения торгов.

При наличии судебного  решения путем проведения торгов: суд может отсрочить исполнение решения сроком до 1 года при наличии уважительных причин, если предметом ипотеки является земельный участок сельскохозяйственного назначения или залогодателем является гражданин и залог не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Если предметом ипотеки являлся  земельный участок сельскохозяйственного  назначения, то обращение взыскания  на земельный участок не допускается  до истечения периода сельскохозяйственных работ, работ, связанных с реализацией  сельскохозяйственной продукции. Если оговором ипотеки не предусмотрено иного, то считается датой 1 ноября, когда работы должны быть завершены и продукция должна быть реализована.

Торги проводятся по месту  нахождения земельного участка.

Если торги объявлены  несостоявшимися, то по соглашению между залогодателем и залогодержателем земельный участок может быть приобретён залогодержателем по начальной цене, определённой решением суда.

Во внесудебном порядке путём  проведения торгов. Внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок заключается в продаже земельного участка с торгов на основании соглашения, заключенного между залогодателем и залогодержателем.

Это соглашение может быть включено в качестве условия в  договор ипотеки либо иметь самостоятельный характер, но в любом случае для такого соглашения требуется наличие нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок.

Внесудебный порядок не опус4ается при наличии одновременно двух условий:

1. на момент проведения торгов сумма неисполненного обязательства менее 5% от оценки земельного участка по договору ипотеки;
2. на момент проведения торгов период просрочки менее 3^х месяцев.

Заключение соглашения не допускается, если:

• предметом ипотеки является земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• для ипотеки требовалось согласие или разрешение какого-либо лица или органа;
• если предметом является земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена;
• если предметом ипотеки являлось предприятие;
• предметом являются земельные участки, находящиеся в общей  собственности, и кто-либо из сособственников не дает согласие на внесудебный порядок;
• если предметом ипотеки является имущество, имеющее историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

6. наследование земельных участков:

Состоит из односторонних сделок (завещание, наследование).

Наследование обеспечивает универсальное  правопреемство после смерти гражданина в его имущественных и некоторых  неимущественных правах.

Открытие наследства является дата смерти гражданина или дата вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Место открытия наследства – последнее  место жительства гражданина, если место жительства не известно –  то там, где находится большая  часть имущества.

Наследодателями могут быть собственники земельных участков, а также лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Наследниками могут быть любые лица, указанные в завещании или в законе. Государство является наследником в случаях: если у гражданина нет наследников, если земельный участок завещан государству; если все наследники лишены права наследования; если никто из наследников не принял наследство.

По наследованию по закону наследники призываются в порядке очередности, установленной в ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди призываются при отсутствии наследников в предыдущей.

Наследование по завещанию. Завещание – это односторонняя сделка, это личное распоряжение наследодателя о своём имуществе на случай смерти с установлением наследников, сделанное в установленной законом форме. Самая типичная форма – это нотариально удостоверенное завещание. Возможна также закрытая форма (сам наследодатель пишет завещание, с двумя свидетелями приходит к нотариусу, нотариус не видит содержания завещания). Третий вариант – простая письменная форма (допустима в исключительных обстоятельствах; также требуется 2 свидетеля).

Специфика наследования земельных участков. Земельный участок делится между наследниками в соответствии с минимальными размерами земельных участков. Если земельный участок разделу не подлежит, то он передаётся тому наследнику, который имеет преимущественное право наследования в счёт своей доли.

Преимущественным правом обладают 2 категории наследников:

1. лица, которые обладали земельным участком с наследодателем на праве общей собственности;
2. если нет общей собственности, <span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char"