Геодезические работы при ведении кадастра

Аналитическая подготовка заключается в вычислении координат углов кварталов и границ микрорайонов по красным линиям, точек излома красных линий и створных точек на длинных линиях, точек пересечения осей проездов, а также элементов и координат основных точек круговых кривых по красным линиям в единой городской системе координат.

Исходными для аналитической подготовки служат координаты углов опорных зданий и сооружений, определяемые в натуре от пунктов городского геодезического обоснования, или координаты точек ранее утвержденных красных линий.

В качестве обоснования используют теодолитные ходы, опирающиеся на пункты полигонометрии. Положение углов опорных зданий для вычисления их координат определяют с точек или линий этих ходов в основном полярным способом или способом засечек.

В незастроенных частях городских территорий используют координаты характерных точек ситуации и рельефа, взятые с оригинала плана графически. При этом для увеличения точности определения графических координат и уменьшения погрешностей деформации бумаги расстояние от координатной сетки до определяемой точки измеряют по плану от двух сторон квадрата, внутри которого расположена точка. Из двух измерений берут среднее значение.

Координаты точек красных линий вычисляют путем решения задач аналитической геометрии, используя значение углов между осями проездов и линейные размеры, указанные в чертеже красных линий. В результате получают координаты точек пересечения проездов, затем координаты характерных точек красных линий и других элементов, необходимых для построения плана и перенесения проекта красных линий в натуру.

По вычисленным координатам красные линии наносят на план масштаба 1:2000. План красных линий в масштабе 1:2000 является основным исходным документом, на который выписывают номера поворотных и створных точек красных линий, значения их координат, дирекционные углы и меры линий, элементы кривых, ширину и номера проектируемых проездов, названия проектируемых зон и других градостроительных элементов, номера дел аналитических расчетов, по которым произведена прокладка красных линии. Потребителю выдается план красных линий в масштабе, необходимом для проектирования (обычно 1:500 - 1:2000).

2.3. ВЫНЕСЕНИЕ В НАТУРУ  И ЗАКРЕПЛЕНИЕ 
КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ОСЕЙ ПРОЕЗДОВ, ЗДАНИЙ 
И СООРУЖЕНИЙ

Красные линии и оси проездов переносят в натуру от пунктов существующего или специально создаваемого для этой цели геодезического обоснования города.

Ошибки выноса отдельных точек красных линий и осей проездов по отношению к точкам геодезического обоснования не должны превышать:

• 5 см - в районах многоэтажной застройки;
• 8 см - в районах малоэтажной застройки;
• 10 см - на незастроенных территориях.

Переносу проекта красных линий на местность предшествуют подготовительные работы.

В первую очередь проверяют и уточняют соответствие красных линий утвержденному плану планировки.

Проверяют и уточняют (путем обследования) пункты геодезического обоснования, от которых предполагается вынос красных линий. Если в районе предстоящих работ геодезическое обоснование отсутствует или имеющиеся пункты не обеспечивают вынос красных линий, то составляют и реализуют проект сгущения существующей геодезической основы в виде полигонометрических и теодолитных ходов или других соответствующих им по точности построений.

Составляют геодезический проект детальной разбивки красных линий и осей проездов в натуре. На этом этапе в зависимости от условий местности и расположения точек геодезического обоснования определяют способ разбивки. В основном применяют полярный способ и способы засечек. Наиболее распространен полярный способ.

Для выбранного способа вычисляют разбивочные элементы: длины полярных направлений и линейных засечек; дирекционные углы и углы между направлениями, используя в основном формулы обратной геодезической задачи.

По результатам вычислений составляют в произвольном масштабе рабочий разбивочный чертеж (рис. 18.1), на котором изображают схему разбивки и подписывают необходимые значения разбивочных элементов и контрольные размеры.

Полевые измерения проводят с помощью теодолита и стальной компарированной рулетки. Углы откладывают при двух положениях вертикального круга. При отложении длины линии учитывают поправки за компарирование, температуру и наклон местности.

Для упрощения работ по перенесению в натуру проекта красных линий иногда первоначально выносят оси проектируемых и существующих проездов, а уже от них - красные линии. Часто с учетом будущих работ по застройке и подземным коммуникациям выносят параллельные смещенные оси.

Вынос в натуру красной линии по круговой кривой осуществляют способом прямоугольных координат от линии тангенсов или от хорд, полярным способом и способом последовательных или продолженных хорд. Частота точек, определяющих кривую, зависит от характеристики местности, величины радиуса, требований строительных работ и в большинстве случаев составляет 10 м.

Точки красной линии и оси проезда закрепляют в натуре временными знаками: деревянными кольями, костылями, металлическими штырями и трубками. Установку штырей и трубок в землю производят на бетоне. На застроенной территории, помимо закрепления знаками, производят откраску красной линии или оси проезда на строениях и других предметах местности, с которыми линии пересекаются. Откраску выносят по теодолиту. На незастроенной территории знаки закрепления окапываются.

Для отыскания знаков закрепления красных линий и осей проездов производят их линейную привязку к постоянным местным предметам. Схема привязки указывается в абрисе.

Для контроля по точкам вынесенных в натуру красных линий и осей проездов прокладывают исполнительные ходы. Если исполнительный ход может быть проложен лишь вблизи вынесенных точек, то их положение определяют полярным способом с точек, с которых не производилась разбивка. Сравнение проектных и полученных из исполнительных ходов координат характеризует точность выноса. Грубые промахи могут быть обнаружены при оценивании положения вынесенных точек относительно ситуации на плане и в натуре.

После контрольных измерений составляют исполнительный чертеж перенесения в натуру красных линий, на котором показывают: пункты исходного обоснования; положение вынесенных точек красных линий; размеры между ними, привязки их к местным предметам.

Исходными документами для перенесения в натуру осей здании и сооружений являются:

• утвержденный к производству работ генеральный план строительного участка с привязкой осей проектируемого сооружения к красным линиям;
• разбивочыый план осей;
• план первого этажа.

Проверка взаимного соответствия указанных выше документов является обязательным условием подготовки геодезических разбивочных работ по выносу в натуру осей зданий и сооружений.

Как уже отмечалось, вынос в натуру осей зданий осуществляется с целью посадки его на местность и производства строительно-монтажных работ. В первом случае решается задача определения положения здания относительно близлежащих контуров и сторон света, во втором - определяется взаимное положение строительных конструкций. Исходя из этого и принятой поэтапной технологии строительства, разбивка осей здания производится в два этапа: вначале выносят на местность основные оси, определяющие контур (габарит) здания, затем от них производят детальную разбивку. Когда здание имеет сложную конфигурацию, то выносят в натуру оси симметрии (главные оси) здания или отдельных его частей. В этом случае последующую детальную разбивку осуществляют от вынесенных главных осей.

Разбивки основных (главных) и детальных осей различаются по точности. Если ошибки положения контура здания по отношению к окружающей ситуации в основном определяются графической точностью проектирования и характеризуются средней квадратической величиной 10 - 20 см, то ошибки детальной разбивки определяются строительными допусками и в зависимости от класса точности характеризуются относительными средними квадратическими величинами 1: 5000 - 1:20000. Требования к точности детальной разбивки осей приводятся в СНиПах и ГОСТах.

Основные или главные оси выносят в натуру от пунктов городского геодезического обоснования. В качестве исходного обоснования используют пункты городской триангуляции и полигонометрии, от которых в районе предстоящих работ создают разбивочную основу.

При разбивке небольших зданий или сооружений массовой застройки разбивочной основой служат закрепленные в натуре красные линии или специально прокладываемые теодолитные ходы. При возведении крупноразмерных или сложных по конфигурации зданий развивают локальные разбивочные сети в виде: строительной сетки, микротриангуляции, полигонометрии и т. п.

Проектное положение пунктов этих построений заранее определяется в зависимости от удобства последующих разбивок.

Положение здания на местности может быть определено двумя взаимно перпендикулярными осями, которых вполне достаточно для того, чтобы на всех этапах строительства выполнять детальную разбивку. Однако для производства земляных и свайных работ при выносе габарита здания выполняется разбивка всех его основных осей.

По привязкам, указанным в проектных чертежах, определяют проектные координаты точек пересечения основных осей здания. Для внутриквартальной застройки при свободной планировке допускается графическое определение координат по топографическому плану на жесткой основе в масштабах 1:500 - 1:1000.

В условиях существующей плотной застройки для пристраиваемых или встраиваемых зданий координаты выносимых в натуру точек определяют путем дополнительных полевых измерений и соответствующих аналитических расчетов.

Используя координаты точек разбивочной основы и проектные координаты точек пересечения осей здания, для принятых способов разбивки вычисляют разбивочные элементы: длину полярных направлений, линейных засечек, расстояния до пересечения осей с линиями теодолитного хода, дирекционные углы и углы между направлениями и т. п.

Вынесенные в натуру оси сдают по акту застройщику и строительной организации. К акту прилагается исполнительный чертеж разбивки и закрепления осей.

Разбивка детальных осей ведется в процессе строительства.

 

2.4. Строительный паспорт.

Право на застройку земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания индивидуального (усадебного) жилого дома, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, дачных и садовых домов может быть реализовано его владельцем или пользователем при условии использования земельного участка по его целевому назначению и в соответствии со строительным паспортом застройки земельного участка.

Строительный паспорт застройки земельного участка состоит из текстовых, графических материалов и дополнения – проекта индивидуального (усадебного) жилого, дачного или садового дома, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений.

Строительным паспортом определяется комплекс градостроительных, архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального дома и хозяйственных зданий и сооружений на конкретном земельном участке (поверхностность и плотность застройки земельного участка, отступления домов и сооружений от красных линий, пределов земельного участка, требования к планировочным, объемно-пространственным, конструктивным, техническим и технологическим решениям, обустройству ограждения, подъездов, заездов и тому подобное), а также перечень лиц, которые предоставляют технические условия относительно инженерного обеспечения объекта строительства.

Строительный паспорт застройки земельного участка разрабатывается в двух экземплярах, один из которых предоставляется заказчику строительства в месячный срок со дня регистрации заявления, второй хранится в органе градостроения и архитектуры, который его выдал.

Предоставление строительного паспорта застройки земельного участка осуществляется на бесплатной основе.

Отказ в его предоставлении дается в десятидневный срок в письменном виде с мотивированным обоснованием и рекомендациями относительно устранения выявленных нарушений.

Основаниями для отказа в предоставлении строительного паспорта застройки земельного участка является:

а) несоответствие намерений застройки земельного участка его целевому назначению;

б) неподача документов в полном объеме, необходимых для изготовления строительного паспорта застройки земельного участка;

в) выявление недостоверных данных в поданных документах.

Строительный паспорт застройки земельного участка является основанием для начала выполнения строительных работ по строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, а также подключения их к инженерным сетям и сооружениям в установленном законодательством порядке.

Перечень объектов, строительство которых осуществляется в соответствии со строительным паспортом застройки земельного участка, а также форма строительного паспорта застройки земельного участка устанавливается специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроения и архитектуры.