Актуальные проблемы гражданского права

При продаже доли с нарушением преимущественного  права покупки любой другой участник долевой собственности имеет  право в течение трех месяцев  требовать в судебном порядке  перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного  права покупки доли не допускается.

Изложенные правила применяются  также при отчуждении доли по договору мены.

6. Раздел имущества,  находящегося в долевой собственности,  и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой  собственности, может быть разделено  между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности  вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми  участниками отношений общей  собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность  сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого  в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности  устраняется выплатой соответствующей  денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности  остальными сособственниками компенсации  вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В  случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

9. Каким правами обладают участники общей совместной собственности?

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется по соглашению  всех ее участников.

2. Участник долевой собственности  вправе по своему усмотрению  продать, подарить, завещать, отдать  в залог свою долю либо распорядиться  ею иным образом с соблюдением  при ее возмездном отчуждении  правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляются по  соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности  имеет право на предоставление  в его владение и пользование  части общего имущества, соразмерной  его доле, а при невозможности  этого вправе требовать от  других участников, владеющих и  пользующихся имуществом, приходящимся  на его долю, соответствующей  компенсации.