Инвентаризация земель населённых пунктов

В поле Принадлежность_участку заносится номер участка, в следующей форме – 005.

Ввод разграфки планшетов.

Для корректной работы программы Кадастр при получении отчета (плана) по участку с нанесением коммуникаций необходимо ввести разграфку планшетов (см. Оцифровка коммуникаций).

Разграфка представляет собой отдельную таблицу, расположенную в каталоге c:\Programm Files\MapInfo\Proffesional\Kadastr\Ñïðàâî÷íèêè, в которой вводятся площадные многоугольники. Стандартная разграфка представляет собой квадрат с координатами листа. В поле “Номенклатура” вводится номер планшета, к примеру Д2001.

Желательно до начала работы с объектом (блок кварталов на который заключается договор на выполнение работ по инвентаризации) создать разграфку, охватывающую весь объект. Для создания общей разграфки воспользуемся программой Разграфка.

Оцифровка коммуникаций.

Все коммуникации цифруются отдельно на каждый планшет в отдельных таблицах. Эти таблицы располагаются в папке d:\Êàäàñòð\Òîïîãðàôèÿ\ в каталогах, к примеру: \Ä2001\, где Д2001 – название планшета в котором оцифровываются коммуникации. Название таблицы имеет стандартную форму – L_XXXXX_in_50, где XXXXX – название планшета, к примеру L_Д2001_in_50, для коммуникаций планшета Д2001.

До начала оцифровки определяемся с количеством планшетов, их номера. Создаем каталоги и переписываем туда чистые таблицы коммуникаций. Переименовываем их. Если смежные планшеты коммуникаций были оцифрованы (в процессе инвентаризации кадастрового квартала) необходимо за основу взять их и оцифровывать свои объекты в них.

Порядок оцифровки:

Первый вариант.

1. Ввод всех сетей коммуникаций с определенным стилем последовательно для каждого планшета.
2. Ввод семантических характеристик для каждой ветки коммуникации.

В конце ввода открываем таблицу в режиме таблицы и проверяем записи на наличии незаполненных полей. Заполняем их.

Второй вариант

1. Ввод сети коммуникации и заполнение ее характеристики.
2. Последовательно перебираем все коммуникации.

Линии сетей проводятся немного за границу планшета (квартала). Потом они обрезаются по границе планшета (квартала).

Для того чтобы коммуникации обрабатывались в программе Кадастр (построение охранных зон, вставка инженерных сетей на план участка с обрезкой по границе участка) в каталоге Ñïðàâî÷íèêè (c:\Programm Files\MapInfo\Proffesional\Kadastr) в таблице Разграфка должна быть введена разграфка всех существующих в квартале планшетов.

Ввод охранных зон (сервитут).

Охранные зоны создаются в таблице ‘Охранные зоны’, расположенной в рабочем каталоге квартала.

Охранные зоны создаются последовательно для каждого планшета с последующим объединением их. Если смежные кварталы были выполнены, то охранные зоны стыкуются между собой.

Охранные зоны могут строиться как вручную по построенным буферным зонам, так и через выбор пункта меню Кадастр, Построение охранных зон.

А. По буферу.

1. Открываем таблицу коммуникаций

L_xxxxx_in_50 определенного планшета.

2. Делаем активным слой “Охранные зоны”. Определяем стиль охраной зоны (см. в таблице).
3. Выбираем определенный вид коммуникации. Сначала один объект, потом последовательно (нажимая клавишу

Shift) все объекты имеющие одинаковую ширину охранной зоны. Выбираем пункт меню Объект, Буфер. Выбираем ширину зоны (в м) и точек окружения – 3 сегмента.

4. Последовательно перебираем все коммуникации.
5. Объединение всех созданных зон в одну.
1. Выбираем любую из зон;
2. Входим в пункт меню Объект, Изменяемый объект. Выбираемый объект становится выделенным, определенным образом;
3. Выделяем все остальные зоны через кнопку на панели инструментов Выбор в рамке;
4. Входим в пункт меню Объекты, Комбинация.

6. Обрезаем охранную зону по границе квартала

1. Выбираем любую из зон;
2. Входим в пункт меню Объект, Изменяемый объект. Выбираемый объект становится выделенным, определенным образом;
3. Выделяем все остальные зоны через кнопку на панели инструментов Выбор в рамке;
4. Входим в пункт меню Объекты, Удалить внешнюю часть.
1. Удаляем лишние точки. Корректируем охранную зону.
2. Последовательно повторяем пункты 1-7 для всех планшетов.

Б. Через программу Кадастр, Построение охранных зон.

Для построения охранных зон через программу Кадастр, Построение охранных зон коммуникации должны быть оцифрованы с присвоением кодов программы Интелвек в поле Pole (описанном в таблице Охранные_зоны_Справочник) и заполненной шириной охранных зон в поле … в соответствии со справочников.

При построении охранных зон электрокабелей подходящих к ТП обрезаем охранные зоны по границе участка. Т.е. зоны обременения электрокабелей (свои собственные кабели) не могут ограничивать их же.

Заполнение таблицы “Участки”.

Для ввода всех полей в таблицу “Участки” необходимо воспользоваться пунктом меню Кадастр, Ввод данных.

Участки заполняются в порядке их кадастровых номеров. Поэтому нам надо присвоить участкам кадастровые номера. Для этого просматриваем все участки, имеющие правоудостоверяющие документы, на наличие кадастровых номеров и простаиваем их на бумажном плане (условные кадастровые номера не учитываются). Потом оставшимся участкам присваиваем кадастровые номера начиная сверху квартала и перемещаясь слева-направо, сверху-вниз.

Открываем таблицу “Участки2”. Выбираем на карте первый участок и выбираем пункт меню Кадастр, Ввод данных, Выбранный объект. Выбираем рабочий набор index.wor, слой – Участки, далее говорим Далее, тип участка – Новый. Вводим название участка, адресные ориентиры. Кадастровый номер участка автоматически увеличивается на единицу. На сообщение “Имеются незаполненные поля в форме” говорим Далее. Следующим шагом вводим данные о документах на земельный участок. Обязательно вводим правоустанавливающий документ. Если участок не имеет постановления главы администрации (и т.п.) вводим фиктивное постановление через кнопку Новый. Новое постановление также вводим через кнопку Новый, введя номер, дату постановления и выбираем его в поле Правоустанавливающий. Выбираем землепользователя, если название землепользователя отсутствует в списке, создаем нового, введя Полное наименование и сокращенное. Вводим, если есть, номер документа ограничивающего права на земельный участок. При отсутствии идем Далее, Готово.

В случае если вводим подучасток (подучастки представляет собой черезполосные участки одного землепользователя имеющие один кадастровый номер) при вводе первого из подучастков кадастровый номер записывается в расширенной форме. К примеру – 63:09:01 01 001:001(001). При вводе второго подучастка программа предложит ввести главный подучасток. При наличии нескольких участков имеющих подучастки, необходимо выбрать соответствующий главный подучасток. Программа сама увеличит номер подучастка на единицу, Далее, Готово.

Расстановка точек.

Расстановка точек производится через пункт меню Кадастр, Расстановка точек. На вопрос: “Создать новую таблицу?”, отвечаем “Да”, т.е. старая таблица Точки удаляется и создается новая. В конце процесса создания точек сообщается об обнаруженных ошибках. В основном это близколежащие точки, или точки имеющие одинаковые координаты (двойные токи).

Проверка топологии участков.

Для проверки участков на наличие ошибок запускаем пункт меню Кадастр, Проверка топологии, Внутри слоя. Просматриваем все ошибки. Исправляем их.

Составление текстовой информации по кадастровому кварталу.

Для сохранения размера шрифтов, стиля и форматирования документов тексты набираются на основе существующих (сданных ранее) документов.

Порядок составления списков: 1) Сведения о землепользовании, 2) Список землепользований, 3) Приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 4) Приложение к отчету формы 22-г, 5) Форма 22-г, 6) Пояснительная записка, 7) Акт о инвентаризации, 8) Журнал учета кадастровых номеров.

Списки составляются на основе программы написанной в WordBasic и работающей как макрос в текстовом редакторе Word. Для этого макрос, прописанный в шаблоне normal.dot должен находиться в каталоге шаблонов программы Word. Для Windows 98 расположение его будет – c:\windows\Application Data\Microsoft\Шаблоны, для Windows 2000 – c:\Document and Setting\Имя пользователя\ Application Data\Microsoft\Шаблоны. Порядок работы по составлению списком описан в приложении2.

Некоторые отдельные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Ограничения и обременения налагаемые на земельный участок.

Так как все коммуникации, находящиеся на территории Автозаводского района г.Тольятти, находятся на балансе ОАО “Тэвис”, ОАО “ЭТУС”, ОАО “Электросеть”, ЗАО “ЭИСС” то ни какой участок (его инженерные коммуникации) не может ограничивать других. Т.е. в строке “Ограничение данного участка по отношению к другим” записываем – Ограничения нет. Единственное исключение – линии ЛЭП ЗАО “ЭиСС”. В этом случае в строке “Ограничение данного участка по отношению к другим” записываем – Запрещается производство земляных и строительных работ без согласования с данным землепользователем. Если на территории участка проходят инженерные сети, то в строке “Ограничение других участков по отношению к данному” необходимо записать – Запрещается производство земляных и строительных работ без согласования с эксплуатирующими организациями. В противном случае записывается – Ограничений нет.

В случае если коммуникации одного из участков (№002) проходят по территории другого (№001) то данный участок (№002) ограничивает другого (№001).

На территорию, выходящую за красную линию, накладывается обременения как на коридор инженерно-транспортных коммуникаций.

2. В строке “Дата регистрация землепользования” записывается дата регистрация правоудостоверяющего документа на земельный участок.

Обрезка и подчистка растров.

До оформления сводных планов необходимо обрезать растры по границе квартала и подчистить растры по границе листа планшета – убрать рамку планшета.

Оформление плана кадастрового квартала.

На плане квартала показывается граница квартала, красная линия и отсканированные планшеты. В описательной части показываются УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ, где показывается граница квартала и красная линия и ОПИСАНИЕ СМЕЖЕСТВ.

На плане также показываются кресты с подписями в двух-трех местах и усы смежеств с буквенными подписями.

Для формирования плана квартала запускаем программу Тольятти и нажимаем на кнопку “План квартала”. В процессе работы программа попросит указать расположение таблиц Квартал и Точки и ввести масштаб плана (размер листа роли не играет). Масштаб вводим - 1:1000. Формируется отчет. Сохраняем его рабочим набором с именем Ïëàí êâàðòàëà.wor. Закрываем все. В каталоге квартала создаем папку Ïëàí êâàðòàëà и переносим туда таблицы: Квартал_квартал, Пикеты_квартала, Кресты_квартала, Участки_квартала и файл рабочего набора. Заново открываем его и в нем открываем необходимые растры, вводим описание смежеств. На плане в слое Пикеты рисуем границы смежеств и проставляем буквенное обозначение их. В карте дополнительно открываем растры.

Оформление плана с правоудостоверяющими документами.

Если участок имеет два вида территории и более, территории выделяются следующими стилями: