Проект территориального землеустройства

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. АКАДЕМИКА Д.Н. ПРЯНИШНИКОВА

 

 

 

Кафедра Землеустройства

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По дисциплине: Землеустройство

Вариант №3

 

 

 

 

 

 

 

                                                                     Выполнил: студент 3 курса

                                                                    факультета заочного обучения

                                                                     по специальности «Экономика

                                                                    и управление на предприятии                                                                                      

                                                                     (в оценке недвижимости)»

                                                                      Агафонова Юлия Владимировна

                                                                     Шифр: Эну-2011-3834

                                                                    Проверила: Доцент

                                                                    Саитова Альбина Рубисовна                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пермь 2013

 

Содержание

Введение

1. Порядок изъятия и предоставления земли для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи, решаемые в проекте

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности СХПК "Память Ленина"

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства (А/Д)

2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов

3. Содержание и обоснование проекта образование землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

3.2 Определение параметров состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

3.4 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства

3.5 Установление величины земельного налога

Заключение

Список используемой литературы

ройство несельскохозяйственный отвод угодье

Введение

Современное землеустройство  включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и  организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера.

Образование новых и  упорядочение существующих объектов землеустройства  относится к территориальному землеустройству  и осуществляется в случаях: изменения и восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков для различных целей гражданам и юридическим лицам; изъятия и предоставления земель; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.

Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве  занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения. Поэтому квалифицированный инженер  по направлению "Землеустройство и кадастр" должен владеть методикой решения проектной задачи данного вида. Настоящие методические указания составлены в помощь студентам факультета землеустройства и кадастра, разрабатывающим курсовой или дипломный проект по образованию землепользования несельскохозяйственного назначения.

Цель курсового проекта – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования. Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих задач:

• размещение несельскохозяйственного землепользования;
• определение площади, состава и ценности земель, предоставляемых для размещения несельскохозяйственного объекта;
• определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
• определение величины потерь сельскохозяйственного производства;
• подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя (ППС);
• определение платы за землю;
• обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

Для выполнения курсового  проекта студенту выдаются следующие  материалы:

1. План землепользования в масштабе 1 : 25000.
2. Задание на проектирование, которое содержит:

- технико-экономическую  характеристику объекта строительства;

- сведения о земельном  фонде сельхозпредприятия, на территории  которого планируется размещение  несельскохозяйственного землепользования;

- характеристику природно-экономических  условий территории, современного состояния и перспектив развития отраслей производства;

- земельно-кадастровые  материалы.

Выполненный проект защищается студентом публично с участием руководителя курсового проекта.

На защиту представляются:

1. Проектный план, оформленный в соответствии с требованиями, предъявляемыми к землеустроительным проектам ( масштаб 1 : 25000).
2. Расчетно-пояснительная записка к проекту.

 

1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

 

1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования и не сельхоз назначения

 

Назначение землеустройства  определено в ст. 68 Земельного кодекса  Российской Федерации, в которой  указывается, что землеустройство  включает систему мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В ходе землеустройства  создаются оптимальные условия эксплуатации земли во всех отраслях экономики, учитываются региональные, отраслевые, индивидуальные особенности ее использования решаются конкретные задачи организации землевладения и землепользования.

Учитывая то, что землеустроительная деятельность лежит в сфере общественного производства, обеспечивает проведение государством земельных преобразований в соответствии с новыми земельными отношениями, землеустройство имеет общегосударственный характер. Вместе с тем, оно выполняет и другие функции: отраслевые, ведомственные, межхозяйственные, внутрихозяйственные.

Землеустройство обеспечивает:

• реализацию земельной политики государства, земельной реформы и совершенствование земельных отношений;
• планирование и определение перспектив рационального использования земель и их охраны;
• образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, оформление планов границ земельных участков;
• обоснованное перераспределение земель по категориям, угодьям, формам собственности и субъектам прав на землю, создание специальных фондов перераспределения земель, зонирование территорий вне поселений;
• проектирование и закрепление на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований;
• межевание объектов землеустройства, закрепление их границ на местности;
• установление границ территорий и объектов с особыми режимами использования;
• получение информации о количественном и качественном состоянии земель и их использовании;
• внутрихозяйственную организацию территорий;
• организацию рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также организация территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни;
• разработку мероприятий по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
• подготовку землеустроительной документации, необходимой для принятия органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления решений по управлению земельными ресурсами, а также для осуществления оборота земель и государственной регистрации прав на землю;
• получение информации и подготовку землеустроительной документации для ведения государственного земельного кадастра и иной недвижимости, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценки земель, государственного контроля за использованием и охраной земель, землеустроительного и градостроительного проектирования, осуществления иных функций государственного управления земельными ресурсами.

 

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

 

Межевание земель представляет собой  комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его  местоположения и площади.

Установление и закрепление  границ на местности выполняют при  получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле- продаже, мене, дарении  всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан  и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии  межевых споров, а также по просьбе  граждан и юридических лиц  в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
• полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);
• полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
• составление технического проекта (задания) межевания земель;
• уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
• сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
• определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
• определение площади земельного участка;
• составление чертежа границ земельного участка;
• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
• государственный контроль установления и сохранности межевых знаков;
• формирование межевого дела;
• сдачу материалов в архив.