Проект территориального землеустройства

 

Убытки, связанные с  негативным влиянием строящегося объекта, с образованием санитарных, охранных, защитных зон, убытки в связи с  упущенной выгодой рассчитываются по заданию преподавателя. 
3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования не сельхоз назначения

 

3.1 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

 

 

где: - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

- рекомендуемая ширина полосы  отвода на i – том участке земельных угодий, м;

- протяженность i – ого участка  отвода, м;

n – число участков  по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в таблице 4. Расчеты оформляются в таблице 8. Из таблицы следует, что в постоянное пользование изымается 24,15 га земель, из них пашни – 8,9 га, пастбище – 2,9 га, леса – 11,7 га, сенокос - 0,65 га;

Во временное пользование  – 13,33 га земель, из них пашни – 4,8 га, пастбище – 1,5 га, леса – 6,7 га, сенокос – 0,33 га.

 

Таблица 8. - Расчет земель, предоставленных для строительства автомобильной дороги

Наименование сельскохозяйственного землевладения	Номер земельного участка	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в бессрочное пользование							Изъятие земель во временное  пользование (на период строительства)
			Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие
СХПК «Память	1	Пашня	24	3725	8,9	8,9				13	3725	4,8	4,8
Ленина»	2	Пастбище	26	1125	2,9			2,9		13	1125	1,5			1,5
	3	Лес	35	3350	11,7				11,7	20	3350	6,7				6,7
	4	Сенокос	26	250	0,65		0,65			13	250	0,33		0,33
	Итого:		111	8450	24,15						8450	13,33

 

 

 

Определение ценности изымаемых  земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале  устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты ведутся в таблице 9.

 

Таблица 9 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений

Номер земельных участков	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемых угодий	Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы			Группировка площади  по Баллам бонитета, га
				Ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м	Протяженность почвенного контура, м	Площадь почвенного контура  в пределах полосы отвода, га	До 10	10 - 14	15 - 19	20 - 24	25 - 26
Изъятие земель в бессрочное пользование
3	13аА	61	пастбище	26	1125	2,9	2,9
3	13аА	61	пашня	24	175	0,4	0,4
4	12бА	59	пашня	24	1125	2,7	2,7
1	14бА	62	пашня	24	425	1,0	1,0
3	13аА	61	сенокос	26	350	0,9	0,9
1	14бА	62	пашня	24	450	1,1	1,1
3	13аА	61	пашня	24	325	0,8	0,8
1	14бА	62	пашня	24	1125	2,7	2,7
Итого: в бессрочное пользование				196	5100	12,5
Изъятие земель во временное  пользование
3	13аА	64	пастбище	13	1125	1,5	1,5
3	13аА	61	пашня	13	175	0,2	0,2
4	12бА	62	пашня	13	1125	1,5	1,5
1	14бА	59	пашня	13	425	0,6	0,6
3	13аА	64	сенокос	13	350	0,5	0,5
1	14бА	61	пашня	13	450	0,6	0,6
3	13аА	61	пашня		325	0,4	0,4
1	14бА	62	пашня		1125	1,5	1,5
Итого: во временное пользование					5100	6,6

 

3.2 Определение параметров состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

 

Ширина охранной зоны устанавливается исходя из рекомендаций. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчеты ведутся в таблице 10.

 

Таблица 10 - Расчет площади  земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование сельскохозяйственного землевладения	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны		Площадь зоны влияния  нес.-х. объектов, га	В том числе по видам угодий
		Ширина зоны, м	Длина, м		пашня	сенокос	паст бище	прочие
СХПК "Память Ленина"	Пашня	200	3725	37,3	37,3
	Пастбище	200	1125	11,3			11,3
	Лес	200	3350	33,5				33,5
	Сенокос	200	250	2,5		2.5
	Итого:		8450	84,6

 

Вывод: Из таблицы видно, что в зоне негативного влияния 84,6 га земель, в том числе пашни – 37,3 га, сенокоса – 2,5 га.

 

3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

 

Определение размеров убытков в связи с отчуждением зданий, строений, сооружений производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

 

 

где:   - убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

- сметная стоимость строительства  i – го вида зданий, строений  и сооружений, тыс. руб.;

- количество зданий, строений  и сооружений i - го вида, шт;

n – количество видов  зданий, строений и сооружений.

 

Таблица 11. - Определение убытков за отчужденные здания, строения, сооружений

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость  одного здания, тыс.руб.	Количество зданий или  сооружений, шт.	Общая сумма убытков  за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
СХПК "Память Ленина"	1	Сарай для сельхоз  инвентаря	300	3	900
	2	Летний навес для скота	-
Итого:			300		900

 

 

Таблица 12. - Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых  посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность  культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1 ц продукции, руб.	Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Память Ленина"	Пшеница	13,7	14,3	62	12146
Итого:					12146

 

Таблица 13. - Определение убытков за незавершенное производство

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка  с незавершенным производством, га	Фактические затраты  на 1 га незавершенного производства, руб	Размер убытков за незавершенное производство, руб.
1	2	3	4	5
СХПК "Память Ленина"	Пастбище коренного улучшения	4,4	1010	4444
Итого:				4444

 

Таблица 14. - Определение убытков в связи с упущенной выгодой

Наименование хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета  теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с  упущенной выгодой тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Память Ленина"	Потери дохода в связи  с временным занятие земель	5 лет	3,8	3184	12099
Итого:				3184	12099

 

 

Р_уп = 4,8*1+0,33*0,75+1,5*0,2=10,12

Д = 10,12*14,3*(62-40)=3184

У = Д × К = 10,12*3,8=12099

 

Таблица 15. - Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Наименование хозяйства	№ п/п	Виды убытков	Сумма убытков, тыс. сруб.
СХПК "Память Ленина"	1	Убытки за отчуждение зданий	900
	2	Убытки за отчуждение посевов	12146
	3	Убытки за незавершенное  производство	4444
	4	Убытки в связи с  упущенной выгодой	12099
Итого:			25589

 

3.4 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства

 

При изъятии земель в  постоянное пользование потери возмещаются  в размере стоимости освоения новых земель, исходя из нормативов, которые обеспечивают на новых землях производство сельскохозяйственной продукции в объемах, равных объемам, производимых на изымаемых участках. Расчет производится по видам сельскохозяйственных угодий с учетом качества почв:

 

*

 

где:  - потери сельскохозяйственного производства при изъятии земель в постоянное пользование, тыс. руб.; - площадь изымаемых земель, га; - норматив стоимости освоения новых земель взамен изымаемых, тыс. руб./га. - поправочный коэффициент; - индекс к нормативам стоимости освоения.

 

Таблица 16. - Определение потерь сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд

Номер земельных участков	Площадь изымаемых земель, га	Норматив стоимости  освоения, тыс. руб./га	Поправочный коэффициент	Индекс к нормативам стоимости освоения	Потери сельхозпроизводства, тыс. руб.
3	2,9	147	1	1	426,3
3	0,4	147	1	1	58,8
4	2,7	155	1	1	418,5
1	1,0	167	1	1	167,0
3	0,9	147	1	1	132,3
1	1,1	167	1	1	183,7
3	0,8	147	1	1	117,6
1	2,7	167	1	1	450,9
Итого:	12,5				1955,1

 

В случае предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или аренду, потери сельскохозяйственного производства определяются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. Размер потерь сельскохозяйственного производства определяется по следующей формуле:

 

 

где:  - потери сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель, тыс. руб.; - площадь временного занимаемых земель, га; - нормативная стоимость освоения, тыс. руб./га; - поправочный коэффициент; - индекс к нормативам стоимости освоения; - срок временного пользования или аренды, лет; - процент от норматива стоимости освоения, подлежащий возмещению.