Проект территориального землеустройства

 

1.3 Требования, предъявляемые к  несельскохозяйственному землепользованию

 

• Соответствие площади, конфигурации, природных условий целевому назначению отвода.
• Охрана земли и других природных ресурсов.
• Рациональное использование затрат на улучшение земель, организацию территории и устранение недостатков.
• Сохранение принципов приоритета сельскохозяйственных землевладения.

 

1.4 Задачи, решаемые в проекте

 

• Размещение земельного участка;
• Определение и обоснование площади участка;
• Определение состава земли;
• Определение ценностей изымаемых угодий;
• Определение видов и размеров убытков собственником земли и способы их возмещения;
• Определение сроков восстановление нарушенного производства;
• Определение величины земельного налога;
• Разработка предложений по организации существующих землевладений.

 

 

2. Характеристика объекта проектирования

 

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

 

СХПК "Память Ленина" расположен в южной части Суксунского района, организован в 1966 году. Центральная усадьба колхоза – с. Сыра.

Расстояние от центральной  усадьбы колхоза до областного центра г. Перми – 180 км, до районного центра пос. Суксун – 30 км, до железнодорожной станции г. Кунгур – 90 км. Связь с вышеперечисленными пунктами осуществляется по тракту республиканского значения с гравийным и асфальтовым покрытием. Пункты сдачи сельскохозяйственной продукции находятся в г. Кунгуре.

Климат

СХПК «Память Ленина»  расположен в умеренно-континентальной  зоне. Самым холодным месяцем является январь, а самым теплым - июль.

Среднесуточная температура  воздуха самого холодного месяца января-19,7°С, а самого теплого июля +23,9°С. Годовое количество осадков составляет 539 мм. Глубина промерзания почвы 71 см. Продолжительность вегетационного периода - 122 дня. Средняя годовая температура воздуха +13°С. В целом климат благоприятен для выращивания всех сельскохозяйственных культур возделываемых в Пермской области.

Рельеф

Территория СХПК расположена  в Кунгурско - Красноуфимской лесостепи, а вернее, на границе перехода зоны лесостепных почв к дерново-подзолистым. Для рельефа местности характерны ровные плато (между речкой Сыркой и ручьем у д. Черепаново). На втором водоразделе кое-где встречаются воронки или сухие лога со стоками в р. Сырка. От д. Балащовка к западу и к югу рельеф пересечен логами, всхолмленными и крутыми склонами. Склоны от 3° до 6 - 7°. На остальной территории хозяйств рельеф ровный, склоны пологие, а к речкам склоны крутые, обрывами.

 

Растительность

Территория  хозяйства  имеет распаханность 55% от всей площади. Лесом занято 20% площади. Леса располагаются  вблизи логов и у границ хозяйства, особенно в восточной части.       Здесь расположены в основном вторичные смешанные леса. Видовой состав леса: береза, липа, осина, ель, редко    сосна;    кустарники    разной    величины:    рябина,   черемуха,   ива можжевельник,  шиповник, смородина и другие.  Основными кормовыми угодьями   являются    материковые   суходольные   луга.   Видовой   состав суходольного луга - злаковые 55%, разнотравные - 35 %, бобовые - 10%. По днищам логов, по долинам логов ручьев расположены злаково-разнотравные и разнотравно-осоковые луга.  Видовой состав: осоки, ситники, лютики, лабазник,   купавка,   манжетка   обыкновенная   и   другие.   Из   злаковых встречаются щучка дернистая, полевица, ежа сборная.

ГИДРОЛОГИЯ И ГИДРОГРАФИЯ

Территория хозяйства  хорошо дренирована сетью овражно-балочной системы. Это, прежде всего, лога, балки, в большой части сухие со щебнистым дном.

Почвы

Преобладающими почвами  являются черноземы оподзоленные глинистые  и тяжелосуглинистые. Они занимают 1425 га, т.е. 12 % от общей площади. Темно - серые лесостепные занимают 1153 га (9.8%), серые лесостепные 888 га(7,5%), светло- серые лесостепные оподзоленные - 1972 га (14,2%). Среди лесостепных почв нет смытых, т.к. по условиям залегания они занимают равнинную лесостепь. Дерново-слабоподзолистых почв 1638 га (13,9%), дерново-среднеподзолистых - 2603 га (21,7%). Те и другие залегают на ровных водоразделах и пологих склонах. Смытых почв дерново-подзолистого типа - 304 га. они залегают на склонах увалов от 3° до 7°. Также небольшое распространение имеют дерново-карбонатные почвы, из

них   смытых   -  284   га.   дерново-карбонатные  почвы  занимают вершины

водораздельных   увалов. Не   большой   процент   имеют   почвы  дерново-глееватые и дерново-глеевые. В поймах рек расположены аллювиально-дерновые малогумусные и тучные, а также болотно-перегнойные. 
Таблица 1 – Характеристика почв СХПК "Память Ленина"

Обозначение контура  на плане	Шифр почвенной разновидности	Наименование почвенной  разновидности	ББ	МС ППС см
1 2 3 4   5 6 7   8   9 10 11 12 13 14 15	14бА  14аА  13аА 12бА   11бА 17аЖ 9аГ   9аГ   7аА 2ба 2бг 12аА 1бГ 5 23	Чернозем оподзоленный тяжелосуглинистый Чернозем оподзоленный глинистый  Темно - серая лесостепная  оподзоленная Серая лесостепная оподзоленная тяжелосуглинистая Светло- серая лесостепная  оподзоленная Аллювиально-дерновая малогумусная Дерново-карбонатная типичная слабо щебнистая слабо - смытая Дерново-карбонатная  типичная среднещебнистая среднесмытая Дерново-глееватая Дерново-среднеподзолистая Дерново-среднеподзолистая  слабосмытая Серая лесная оподзоленная глинистая Дерново-слабоподзолистая Почвы болотного типа Комплексы почв овражно-балочной системы	62 64 61 59   43 60 52   46   34 39 35 55 45 22 22	70 70 70 60   50 50 50   50   40 40 40 60 50 25 20

 

Почв овражно-балочной системы 751 га (6,3%). Земель очень крутых склонов, непригодных для сельскохозяйственного использования - 28 га

Данные лога соединяются  с долинами рек и ручьев. Рек  в хозяйстве немного. Это р. Сырка  и р. Тис. Берега речек крутые, пахотно-непригодные, каменистые, местами, лишенные растительности. Русло рек илистое с крутыми берегами. Воды в ручьях и речках пригодна для питья, но жесткая Для питья служит также вода из озер карстового происхождения.

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности СХПК "Память Ленина"

 

Земельный фонд и его  характеристика

Общая площадь хозяйства 11858 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 8187 га, из них пашни - 6637 га (81,07%), сенокосов - 700 га (8,55%) и пастбищ 850 га (10,38%). Леса занимают в хозяйстве 3243 га. Приусадебные участки колхозников, рабочих и служащих, а также других граждан занимают 94 га, таким образом, средний размер одного участка 0,28 га.

Таблица 2. – Экспликация земель

№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	Общая площадь закрепленных земель Пашни – всего Сенокосов – всего Пастбища – всего Итого сельскохозяйственных угодий Лесов Под водой Под дорогами и прогонами Под общественными постройками, улицами и др. Прочих земель, не используемых в с/х Приусадебных земель	11858 6637 700 850 8187 3243 47 91 91 15 94

 

Трудовые ресурсы

Важнейшим условием развития сельскохозяйственного  производства является максимальное и  правильное использование трудовых ресурсов.

Главным источником обеспеченности трудовыми  ресурсами сельскохозяйственного  производства является трудоспособное население, проживающее на территории данного хозяйства. Всё население СХПК «Память Ленина» проживает в семи населённых пунктах Самым крупным из них является с. Сыра - центральная усадьба коллективного предприятия «Память Ленина».

Трудовые    ресурсы    коллективного   предприятия «Память   Ленина» составляет 395 человек.

 

 

 

 

 

Таблица 3. – Населенные пункты хозяйства

№ Бри гады	Наименование населенных пунктов	Количество дворов	Население, человек	В том числе: трудоспособных
1 2   3     4	д. Балашово д. Карапушки д. Набоки д. Пастухово д. Ларичи д. Елесино д. Сыра	48 48 30 45 9 15 144	153 128 62 142 30 47 471	64 46 24 60 8 17 176
	Итого	339	1039	395

 

 

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства (А/Д)

       В  Суксунском районе отвод земель под строительство автомобильных дорог с двумя полосами движения затрагивает землепользование 4-х хозяйств. По территории СХПК «Память Ленина» автодорога проходит, соединяя усадебные центры.

Общую протяженность  дороги, а также протяженность ее в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий необходимо установить графически на плане с использованием масштаба последнего. Предполагаемый отвод в постоянное и временное пользование определяется исходя из норм отвода для автомобильных дорог СИ 467 - 74 (таблица 4)

Срок использования  полосы временного отвода составляет 3 года в соответствии с проектом строительства.

Ширина полосы загрязнения  составляет для дороги 2 категории - 200м, для дороги 3 категории - 100м, для  дороги 4 категории - 50м с каждой стороны. Снижение урожайности в полосе загрязнения для дороги 2 категории - 25%, для дороги 3 категории - 20%, для дороги 4 категории -

15%.

Таблица 4 – Техническая характеристика объекта строительства

Наименование угодий	Ширина полосы отвода, м
	В постоянное пользование	Во временное пользование
1.Пашня 2.Кормовые угодья 3.Не с/х земли	24 26 35	13 13 20

 

2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов

 

На основание Акта определения убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов, связанных с отводом земли от 22 июля 1995 г., СХПК «Память Ленина» несет убытки за незавершенное производство, отчуждение посевов, отчуждение зданий и сооружений:

а) Незавершенное производство на пастбищах к.у. (если имеет место,

то на плане определяется площадь отчуждаемых пастбищ  к.у)

Стоимость затрат по видам  работ составляет 1010 тыс. рублей на 1 га

б) По плану определяется площадь отчуждаемых посевов зерновых

(пашня)

Таблица 5– Урожайность зерновых за последние 5 лет в ц/га

№ п/п	Годы	Урожайность пшеницы, ц/га
1 2 3 4 5	1990 1991 1192 1993 1994	7,8 17,2 14,6 15,0 26,9

 

Таблица 6 – Закупочная цена пшеницы и себестоимости ее производства

1. Закупочная цена, тыс.  руб./ц 2. себестоимость, тыс. руб./ц

62 40

 

В) Стоимость  отчуждаемых зданий и сооружений проводиться в таблице 7

 

Таблица 7 - Выписка из Акта комиссии районной администрации об 
оценке отчуждаемых зданий и сооружений 

Наименование зданий и сооружений	Количество/ сметная стоимость, т.руб
I. Сарай для с/х Инвентаря 2. Летний навес для скота	3/230   -