Шпаргалка по "Земельному праву"

 

 

9. Земельный кодекс РФ 2001 г. - головной отраслевой закон, обладающий приоритетом в регулировании земельных отношений. Он включает в себя 18 глав, 103 статьи. Его принятие стало важным событием в жизни Российской Федерации. Прежний Земельный кодекс РСФСР 1991 г. предусматривал куплю-продажу земельных участков, только если одним из субъектов данных правоотношений выступало государство.  Он давно не отвечал потребностям современных общественных отношений, более половины его статей были отменены еще в 1993 г. при приведении законодательства в соответствие с Конституцией РФ. Значительная часть отношений, связанных с землей, регулировалась подзаконными актами. В настоящее время- содержавшие нормы земельного права законодательные акты Союза ССР в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 25 октября 2001 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие нового Земельного кодекса не применяются. Земельный. кодекс РФ установил следующие приоритеты в регулировании земельно-правовых отношений:

1) приоритет охраны земли  перед использованием земли в качестве недвижимости;

2) приоритет охраны жизни  и здоровья человека при решении  вопроса о затратах, возникающих  в связи с использованием земель;

3) приоритет ценных и  особо охраняемых земель перед другими категориями земель.

ЗК РФ также создал правовые гарантии провозглашенных в Конституции РФ земельных прав граждан и установил платность землепользования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. Право собственности на землю, как юридическая категория, представляет  собой закрепление нормами права  экономических отношений земельной собственности, т.е. принадлежности земли различным субъектам земельных отношений. В силу особых свойств земли (главные – это естественные происхождения и функционирование в составе экологической системы) принадлежность понимается, как экономическое господство над землей, которая санкционирована правовыми нормами. Право собственности формируется как коллегиальный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права.. Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений собственности с учетом ценности земли как природной, так и социальной. Этот механизм ограничивает права собственности на землю в целях сохранения и рационального использования земли как национального достояния. Право собственности на землю присущ целевой характер. Как основной поземельный титул права собственности на землю выступает в 2 формах (ст.12 Кодекса «О земле»): Государственная. Частная. По субъективному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды: Право государственной собственности в виде собственности РБ (в законодательстве осуществляет коммунальная собственность на природные ресурсы). Право частной собственности на землю включает: 1) Право частной собственности юридических лиц.

2) Право частной собственности физических лиц в том числе иностранцев.

3) Право собственности на землю  иностранных государств и международных  организаций. По составу участников  право собственности на землю  может выступать в виде индивидуальной  и общей собственности. При общей  собственности на землю совместной или долевой право возникает по основаниям, предусмотренным ГК (гл.16) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст.10 Кодекса «О земле»),

 

 

 

 

11. В России существует несколько  видов собственности.

1. Государственная федеральная собственность.

2. Государственная собственность  субъектов федеративного договора (г. Москва, г. Санкт-Петербург, автономные  республики, края и области).

3. Муниципальная или городская  собственность.

4. Частная собственность.

Собственниками земли могут быть как юридические лица, так и физические, при этом форма владения или пользования землей подразделяется:

– собственность на землю.

 – пожизненное наследование, владения землей. –

 бессрочное (постоянное) пользование  землей.

– аренда земли.

– право сервитута (для одного),(для многих – обременение).

 

 

12. Во-первых, наиболее распространенным основанием возникновения права частной собственности на землю выступают сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением.

Во-вторых, право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления. Данное основание имеет значение для возникновения права частной собственности на землю в связи с тем, что земля может быть предоставлена в собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании решения соответствующего органа. 

В-третьих, право частной собственности на земельный участок может возникнуть из судебного решения. Таким решением, в частности, может быть решение о признании права на земельный участок.

В-четвертых, закон также допускает приобретение земельных участков по таким основаниям, как наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и приобретательная давность.

В-пятых, основанием приобретения нрава собственности на земельный участок может служить приобретательная давность. В соответствии с нормой ст. 234 Г К РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 

 

13. В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право частной собственности на земельный участок прекращается:

при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

при отказе собственника от права собственности на земельный участок;

в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законом.

Наиболее распространенным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего земельного участка. Такое отчуждение осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством с учетом ограничений, предусмотренных ЗК. Отчуждение может происходить на основании договоров купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением. Собственник может отказаться от права собственности на земельный участок.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Земельный участок может быть изъят у собственника. В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, указанных в данной статье. Среди перечисленных в Кодексе оснований для принудительного изъятия имущества имеют место как общие (применяемые к любому имуществу), так и специальные (применяемые к отдельным его видам).

В качестве общих оснований изъятия имущества служат: обращение на него взысканий по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ), отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238), реквизиция (ст. 242), конфискация (ст. 243).

 

 

 

14. С целью возникновения (установления), а равно изменения или прекращения права собственности на земельный участок граждане вправе заключать сделки. Другой распространенный способ перехода права собственности на земельный участок – его наследование в порядке, предусмотренном законодательством. В соответствии с ГК РФ граждане, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им, в том числе совершать сделки по:

•продаже земельного участка; 

•дарению земельного участка; 

• мене (обмену) земельного участка — на другой земельный участок, а равно иное недвижимое или движимое имущество; 

• передаче земельного участка в собственность другого лица в порядке (реализации договора) ренты; 

•передаче земельного участка в собственность другого лица в порядке (реализации договора) пожизненного содержания с иждивением гражданина-собственника земельного участка или представленного им третьего лица. Например, из числа ближайших родственников.

В качестве второй стороны сделки с земельным участком могут выступать как другие граждане, так и юридические лица (правоприобретатели). В зависимости от вида сделки (см. выше), граждане приобретают право собственности на земельный участок вследствие:

•его купли (купли-продажи); 

• его принятия в дар; 

•его мены (обмена); 

• предоставления ренты; 

• пожизненного содержания с иждивением.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15. Право частной собственности на землю -это установленная объективным правом возможность субъектов земельных отношений свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Правомочие владения означает возможность фактического господства (обладания) земельным участком на законных основаниях. Из правомочия владения вытекают такие права, как право огораживать земельный участок, запрещать пользоваться им третьим лицам и т.д.

Правомочие пользования земельным участком означает закрепленную законом возможность его хозяйственной эксплуатации путем извлечения полезных свойств и получения дохода. Правомочие распоряжения земельным участком - это возможность определения собственником его юридической судьбы. Собственники земельных участков - граждане и юридические лица - вправе их покупать и продавать для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, предпринимательской деятельности, осуществлять иные не запрещенные законом сделки с земельным участком.

Необходимо различать индивидуальную (частную) и общую собственность на земельные участки. Последняя подразделяется на общую долевую и общую совместную собственность (супругов, фермеров).

Субъектами права частной собственности на земельные участки являются граждане Российской Федерации и их объединения (юридические лица). Для того чтобы иметь участок в собственности, граждане должны обладать гражданской и земельной правоспособностью и дееспособностью, а юридические лица - праводееспособностью.

 

 

 

 

 

16. Право государственной собственности  означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.виды:федеральной собственности и собственности субъектов РФ (субъектной).

На каждом уровне правомочия владения, пользования и распоряжения распределены между законодательными органами, соответствующими министерствами и ведомствами и реализуются через систему государственных полномочий и функций управления.

Объектом права государственной собственности выступают индивидуально обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК). С развитием права государственной собственности связывается сложная проблема ее разграничения на право федеральной и право субъектной собственности. Проблема возникла из-за существовавшей длительное время недостаточно ясно выраженной позиции государства относительно того, каким образом осуществить разграничение. Использовались два подхода, С одной стороны, предусматривалось проведение жесткого разграничения права государственной собственности физически, по объектам, а также юридически. С другой — разграничение права государственной собственности одновременно предусматривалось путем разграничения предметов ведения и полномочий по управлению земельными правоотношениями между государственными и субъектными органами государственной власти без физического разграничения самих земель и соответствующего закрепления самостоятельных прав собственности РФ и субъектов РФ.

 

 

17. Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,

4) осуществлять другие права  на использование земельного  участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка  имеет право собственности на:1) посевы и посадки сельскохозяйственных  культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков