Шпаргалка по "Земельному праву"

33. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для налогоплательщиков-организаций или физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, уплата налога производится авансовыми платежами в размере 1/4 соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по истечении первого, второго и третьего квартала, не позднее 5 числа второго месяца, следующего за отчетным периодом. Сумма налога, подлежащая уплате по итогам налогового периода, уплачивается не позднее 15 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Нормативная цена земли по конкретным земельным участкам определяется как кратная величина ставки земельного налога в рублях за единицу площади земель соответствующего целевого назначения. При этом ставка земельного налога не должна быть ниже установленного минимального уровня.

 

 

34. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется только в исключительных случаях:

при необходимости выполнения международных обязательств РФ (например, при строительстве международных магистральных трубопроводов);

при указании на необходимость изъятия в законе РФ или в законе субъекта РФ в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципального образования на его территории.

при необходимости размещения объектов государственного или муниципального значения, если нет других вариантов их размещения.

К таким объектам относятся (перечень исчерпывающий):

объекты федеральных и региональных энергетических систем;

атомные объекты;

объекты обороны и безопасности, в том числе, обеспечивающие охрану границы;

федеральные и региональные объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи;

объекты космической деятельности;

линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения;

автомобильные дороги.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35. Общее правило действующего земельного законодательства – возмездное приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее по тексту – «земельные участки», «земли»). Безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством

Бесплатное выделение земельных участков гражданам    

 Учитывая, что, в соответствии  с подп. «в» п. 1 ст. 72 Конституции  РФ, земельное законодательство  находится в совместном ведении  Российской Федерации и ее  субъектов, случаи бесплатного предоставления гражданам земельных участков могут быть предусмотрены не только федеральным законодательством, но и законодательством субъектов РФ.      

Земельным Кодексом РФ предусмотрены следующие случаи бесплатного получения участков гражданами:    

-если гражданин имеет земельный  участок в фактическом пользовании  с расположенным на нем жилым  домом, который был приобретен  им в результате сделки, совершенной  до вступления в силу Закона  СССР от 06.03.1990 г. «О собственности  в СССР» (п. 4 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»);   

-если гражданин имеет право  постоянного (бессрочного) пользования  или право пожизненно наследуемого  владения на участок, то он  может бесплатно переоформить его в собственность, но только один раз (п. 5 ст. 20 ЗК РФ);   

-если у гражданина изымается  участок для государственных  или муниципальных нужд, то взамен  он получает равноценный участок  бесплатно (п. 1 ст. 63 ЗК РФ);     

Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов     

 Как было указано ранее, в  данном случае проведение торгов  обязательно. Земельный участок  предоставляется в следующем  порядке:    

-проведение работ по формированию участка (подготовка проекта границ, определение его разрешенного использования, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы);    

-государственный кадастровый  учет участка;

 

 

36. 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

1принять акт, устанавливающий процедуры  и критерии предоставления таких  земельных участков2уполномочить  на управление и распоряжение  земельными участками и иной  недвижимостью специальный орган;

3обеспечить подготовку информации  о земельных участках, которые  предоставляются гражданам и  юридическим лицам на определенном  праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и  заблаговременную публикацию такой  информации.

2. Граждане, заинтересованные в  предоставлении или передаче  земельных участков в собственность  или в аренду из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, для целей, не связанных  со строительством, подают в письменной  или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования

4. Орган местного самоуправления  на основании указанного в пункте 2настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса,

5. Исполнительный орган государственной  власти или орган местного  самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно

6. Договор купли-продажи или  аренды земельного участка заключается  в недельный срок со дня  принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

 

 

 

37. Законодательством Российской  Федерации закреплены пять основных  форм ответственности: уголовная, административная, дисциплинарная, гражданско-правовая, земельно-правовая.

Каждая из этих правовых форм ответственности применяется за совершение соответствующего правонарушения: дисциплинарного проступка, административного проступка, уголовного преступления, гражданско-правового нарушения. Важное практическое и научное значение имеет вопрос о правильном разграничении правонарушений.

 Административный  проступок - это деяние, не связанное с выполнением должностных функций или трудовой деятельностью. За такое нарушение виновные лица привлекаются к ответственности специально уполномоченными органами в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) и другими законодательными актами, предусматривающими эту ответственность.

Дисциплинарный  проступок - деяние в виде нарушения трудовой дисциплины при исполнении работы, и меры воздействия применяются руководителем предприятия в отношении работников, совершивших дисциплинарный проступок. Это делается в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации, а также уставами и положениями.

Гражданско-правовая ответственность наступает в случае причинения имущественного ущерба, поэтому существует понятие имущественной ответственности по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

 

 

38. Эта ответственность называется  также имущественной ответственностью  за ущерб, причиненный имуществу  граждан и юридических лиц, а  также жизни и здоровью людей.

Ущерб может быть причинен в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, а также в связи с правонарушением, причинившим вред.

Статья 284 Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением:

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или в виду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Статья 285 Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства:

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование земельного участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо значительному ухудшению экологической обстановки.[27]

Статья 286 устанавливает порядок изъятия участка ввиду его ненадлежащего использования:

2. Если собственник земельного  участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии  земельного участка, о своем согласии  исполнить это решение, участок  подлежит продаже с публичных  торгов.

3.если собственник земельного  участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Статья 287 Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственником:

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственником, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством[28].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

39.  1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 

1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 

2) ухудшением качества земель  в результате деятельности других  лиц; 

3) временным занятием земельных  участков; 

4) ограничением прав собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; 

5) изменением целевого назначения  земельного участка на основании  ходатайства органа государственной  власти или органа местного  самоуправления о переводе земельного  участка из состава земель  одной категории в другую без  согласования с правообладателем земельного участка. 

Убытки возмещаются: 

1) землепользователям, землевладельцам  и арендаторам земельных участков  в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи; 

2) собственникам земельных участков  в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.