Шпаргалка по "Земельному праву"

     Срок и иные условия аренды земельного участка определяются договором. Срок аренды земельного участка предназначенного для ведения сельского хозяйства не может быть менее 10 лет. Срок аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и предоставляемого для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) должен быть не менее нормативного срока строительства или эксплуатации этих капитальных строений. Предоставление земельного участка на более копоткий срок допускается только с согласия арендатора. Предельный срок аренды земельного участка не должен превышать 99 лет.

          1.13. Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК РБ).

     Правовое регулирование купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности

Кодексом о земле устанавливаются две формы собственности на землю: государственная и частная -- и предусматривается возможность совершения ряда гражданско-правовых сделок с земельными участками, находящимися в частной собственности. Наибольший интерес представляют сделки по отчуждению земельных участков.

     Объектом купли-продажи является обособленный земельный участок, принадлежащий субъекту на праве частной собственности, либо его часть. На продаваемый земельный участок субъект должен иметь государственный акт на право частной собственности на землю или свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации. При совершении сделки с частью делимого участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.

     Юридические лица могут отчуждать земельный участки, находящиеся у них в собственности, только тем юридическим лицам, которые имеют право на получение в собственность такого земельного участка, и при сохранении его целевого назначения.

     Согласно ст. 523 ГК РБ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

     Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка.

     Купля-продажа земельных участков возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. К таким причинам, в частности, относится наличие запрета на продажу земельного участка (например, нотариальная контора одновременно с удостоверением договора залога земельного участка налагает запрет на его отчуждение в случае, если это предусмотрено договором или же собственник полностью не внес плату за землю при приобретении ее из государственной собственности в частную).

     Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавцом выступает собственник земельного участка либо лицо, им уполномоченное. Покупателем земельного участка, находящегося в частной собственности гражданина РБ, может быть:

1) гражданин РБ, постоянно проживающий на ее территории либо приравненный к нему в соответствии с законодательством;

2) сельский, поселковый, городской  и районный исполнительный и распорядительный орган.

     При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавец или покупатель не может изменить его целевое назначение и режим использования земель (водоохранные и санитарно-защитные зоны, право проезда по участку для технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия использования).

     Цену и условия оплаты стороны определяют по договоренности. Каких-то определенных требований по данному вопросу законодательством не установлено. Если сумма предполагаемой сделки с земельным участком превышает две тысячи базовых величин, то необходимо до совершения сделки представить в налоговый орган декларацию об источниках денежных средств.

         1.14. Что касается дарения земельных участков, находящихся в частной собственности, то здесь действуют общие правила о купле-продаже участка с учетом безвозмездности сделки.

      По договору мены стороны обменивают одно иму-щество на другое. На этот договор распространяются об-щие правила о купле-продаже.

     Предметом данного договора может быть как зе-мельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок. Мена допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. Участниками договора мены могут являться только граждане РБ. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается. Граждане, которые получают земельные участки по условиям мены, должны обладать и правом на их получе-ние в частную собственность.

     Земельные участки могут обмениваться только на земельные участки. На другое имущество земельные участ-ки обмениваться не могут. Переход права собственности на земельные участки в результате договора мены подлежит государственной реги-страции. Договор мены земельного участка должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи земельных участков.

     Текст договора мены должен содержать:

- данные о гражданах, совершающих договор;

- подробное описание и характеристику предмета до-говора;

- указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора;

- перечень обременении земельного участка, в том числе сервитуты и иные права третьих лиц;

- права и обязанности сторон по договору.

      Предметом договора мены может быть как сам земель-ный участок, так и жилой дом (дача, садовый домик), рас-положенный на земельном участке, принадлежащем граж-данину на праве частной собственности.

      Одним из обязательных условий договора мены являет-ся оценка земельных участков и объектов недвижимости (если таковые имеются).

      В силу ст. 92 КоЗ граждане РБ по согласию между собой могут обменивать земель-ные участки (части земельных участков), находящиеся в пожизненном наследуемом владении, в частной собствен-ности, в порядке, устанавливаемом Советом Министров РБ. Таким образом, в отличие от мены предметом обмена может стать земельный участок, переда-ваемый во владение.

     Обмен допускается при сохранении целевого назначе-ния обмениваемых земельных участков (частей земельных участков), а также если в соответствии с КоЗ РБ вправе иметь в пожизнен-ном наследуемом владении или частной собственности зе-мельный участок, полученный после обмена. Площадь зе-мельных участков для ведения личного подсобного хозяй-ства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, полу-ченных гражданами Республики Беларусь в результате об-мена, не должна превышать размеров земельных участков, установленных ст. 70, 72 и 73 КоЗ.

     Обмен земельных участков, находящихся в собственно-сти юридических лиц, не допускается.

 

              1.15. Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан РБ, могут являться предметом залога только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита (ст. 89).

     Предметом ипотеки по договору могут быть земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан Республики Беларусь. Причем, земельные участки граждан могут стать предметом залога, если они предоставлены для: строительства и обслуживания жилого дома; дачного строительства; коллективного садоводства; личного под-собного хозяйства.

     Часть земельного участка, находящегося в частной собственности гражданина РБ, может стать предметом залога, если эта часть в установленном порядке предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.

     Граждане, имеющие в частной собственности земельный участок и пожелавшие сдать его в залог для получения кредита, могут это сделать при условии, что право частной собственности гражданина на этот участок удостоверено государственным актом на земельный участок.

     Залогополучателями земельных участков могут быть банки (перечень определяется Пр-том РБ (ст. 90 КоЗ). К их числу отнесены: ОАО «Белагропромбанк», ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», ОАО «Белвнешэко-номбанк», ОАО «Белпромстройбанк», ОАО «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», «Приор-банк» ОАО1.

     Договор залога земельного участка, находящегося в ча-стной собственности граждан РБ, совершается в письменной форме, нотариально удостоверяется и подлежит государственной регистрации. По общему правилу местом его нотариального удостоверения является место нахождения недвижимого имуще-ства. Одновременно с нотариальным удостоверением договора залога земельного участка налагается запрет на его отчуждение в случае, если это предусмотрено этим договором.

     В течение всего срока, когда действуют условия договора залога земельного участка, он остается у залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления.

     В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства банк вправе от имени залогодателя реализовать принятый в залог земельный участок при сохранении его целевого назначения. При этом до момента продажи земельного участка банк может предоставить залогодателю право выкупить заложенный им земельный участок по цене, равной сумме невозвращенной части кредита и процентов за пользование им.

      Если залогодатель не воспользовался предложением банка, то банк письменно предлагает выкупить земельный участок соответствующему исполнительному и распорядительному органу или юридическому лицу РБ, или гражданину РБ, которые в соответствии с законодательством РБ могут быть собственниками такого участка.

     При получении банком за проданный земельный участок суммы, превышающей задолженность залогодателя банку и расходы по реализации участка, банк в течение двух недель перечисляет сумму превышения залогодателю, а в случаях, предусмотренных законодательством РБ, - соответствующему исполнительному и распорядительному органу.

     Если вырученных средств от реализации земельного участка недостаточно для погашения кредита и процентов, то банк может возместить недостающую сумму из имущества залогодателя в установленном законом порядке.

     В случае смерти гражданина - залогодателя земельного участка, право пользования полученным им кредитом и обязательства по погашению этого кредита переходят к его наследникам после оформления ими права собственности на заложенный земельный участок в порядке, установленном законодательными актами РБ.

     В случае изъятия у залогодателя для государственных или общественных нужд заложенного земельного участка и предоставления ему в частную собственность другого земельного участка право залога переходит на предоставленный земельный участок, если договором о залоге земельного участка не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.17. В процессе эксплуатации землепользователи (собственники, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) и лица, не обладающие земельными наделами оказывают вредное воздействие на землю в виде нерационального землепользования, засорения земельных наделов промышленными и бытовыми отходами, загрязнения их химическими и радиационными веществами, биологическими организмами, оказывают негативное физическое воздействие на них, что может привести к и деградации земель. Для недопущения таких негативных процессов производится, в том числе и правовая охрана земель.

     Правовая охрана земель представляет собой систему, закрепленных в законодательстве  мероприятий, направленных на рациональное использование земель, предотвращение деградации земель, восстановление деградированных земель. Обязанность по охране земель возложена на органы государственного управления, местные Советы депутатов, исполнительные и распорядительные органы, а также землепользователей и лиц, деятельность, которых оказывает негативное воздействие не состояние земель.

      Деградация земель – процесс снижения качества земель в результате вредного антропогенного или природного воздействия.

     Деградированные земли – земли, потерявшие свои исходные полезные свойства до состояния, исключающего возможность их эффективного использования по целевому назначению.

     Конкретные меры по охране земель сформулированы в ст. 89 КоЗ:

     Землепользователи должны осуществлять в границах предоставленных им (находящихся у них) земельных участков следующие мероприятия по охране земель:

- благоустраивать и эффективно использовать землю, земельные участки;

- сохранять плодородие почв и иные полезные свойства земель;

- защищать земли от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами, химическими и радиоактивными веществами, иных вредных воздействий;