Шпаргалка по "Землеустройству"

2. Размещение зем уч-ка на территории.

3. Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению.

4. Установление потерь с/х производства и лесного хозяйства.

5. Определение видов и размеров убытков землевладельцев, включая упущенную выгоду.

6. Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.

7. Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель.

8. Подготовка предложений по условиям предоставления зем уч-ка.

9. Предложения по установлению сервитутов.

10. Разработка предложений по реорганизации нарушаемых землевладений, их территории, производства, расселения.

26.     Установление площади землепользовании несельскохозяйственных объектов

Расчет и проверка площади, указанной в задании  на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:

¾ для промышленных предприятий ¾ «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;

¾ для линейных объектов ¾ нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».

Минимальная плотность  застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о), занимаемого промышленным предприятием:

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного  предприятия) рассчитывается по формуле:

Она будет окончательной. При необходимости строительства  подъездной дороги к промышленному  объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь  бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.

При временном  изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному  предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для промышленного производства потребная площадь земельной участка рассчитывается исходя из объемов добываемого материала, его запасов

27.    Требования к образованию землепользовании несельскохозяйственного назначения Размещение их па территории..

Требования:

1. Предоставляемый участок размещают с учётом интересов всех отраслей, землевладельцев, расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования.

2. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учётом социальных условий.

3. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а так aa параметрам производства.

4. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены.

5. Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоёмов, воздуха и т.д. должны быть обеспечены.

28.     Возмещение убытков землепользователей, собственников земли и арендаторов земельных участков при образовании землепользовании несельскохозяйственного назначения

ВОЗМЕЩЕНИЕ  УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ — компенсация убытков (потеря зданий, сооружений, многолетних насаждений, незавершенного производства, ухудшение качества земель и др.), причиненных изъятием (выкупом) или временным занятием земельных участков для государственных, общественных и других нужд собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам. Убытки возмещаются в полном объеме (по сметной или балансовой стоимости, по фактическим затратам, по оценке), включая упущенную выгоду. Возмещение производят предприятия, учреждения, организации, юридические и физические лица, которым отведены изымаемые земельные участки, а также те, деятельность которых приводит к ухудшению качества земель.

29.     Упущенная выгода: понятие и методика определения.

Упущенная выгода – часть убытков землепользований, причиненных изъятием или временным  занятием земельного участка для  государственных  или муниципальных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель результатом влияния, вызванного деятельностью предприятия, учреждения и организаций.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин, в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Упущенная выгода, вызванная неудобствами в использовании  земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств, и до изъятия земель.

Возмещение упущенной  выгоды в размерах единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течении  периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход  исчисляется по фактическим объемам производства с\х продукции в натуральном выражении в среднем, за последние 5 лет и ценам действующим на момент изъятия земель. В общим виде, ежегодный доход равен, разнице между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами.

Упущенная выгода рассчитывается с учетом фактора  времени. Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета ( процентная ставка), исходя из периода восстановления нарушенного производства.

В основу расчета периода был взят срок восстановления, а также процентная ставка (3%).

УВ=Уб*(1+Е)^t

УВ - упущенная  выгода

Уб – убытки

t – срок восстановления нарушенного производства

Е – процентная ставка (3%=0,03) 

30.     Рекультивация нарушенных земель, ее объекты, направления, этапы.

Рекультивация нарушенных земель — комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды.

Земля, предоставляемые во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации.

Основные направления  рекультивации земель:

сельскохозяйственное  ¾ под продуктивные угодья;

лесохозяйственное — для создания лесов различного типа;

водохозяйственное — для создания водоемов различного назначения;

рыбохозяйственное

рекреационное, под объекты отдыха

санитарно-гигиеническое, в целях консервации нарушенных земель

строительное  —объекты рекультивации

Этапы рекультивационных работ:

Рекультивационные работы представляют сложную систему  взаимосвязанных мероприятий, разделенных  по уровню решаемых задач и технологическому использованию:

1)подготовительный  – инвестиционное обоснование  мероприятий по рекультивации нарушенных земель и разработку рабочей документации.

2)технический  – реализационные инженерно – технические части проекта восстановления земель

3)биологический  – этап, завершающий рекультивацию  и включающий озеленение, лесное  строительство, биологическую очистку  почв, агромелиоративных и фитомелиоративных мероприятий, направленные на восстановление процессов почвообразования.

31     Землевание малопродуктивных угодий. Связь с межхозяйственным землеустройством

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в следующей последовательности.

Определяются  по вариантам площади типов и  подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование под промышленную площадку и подъездную автодорогу, мощность и объем снимаемого плодородного слоя. На территории сельскохозяйственного предприятия или другого землепользования выявляются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. Площадь землевания малопродуктивных угодий рассчитывается путем деления объема наносимого плодородного слоя на его мощность.

Стадии:  1)подготовительные работы  2)составление проекта  3)Осуществление проекта

32.     Особенности образования землепользовании несельскохозяйственных объектов разного назначения.

1)Образование  землепользований, предприятий промышленности, транспорта, связи и и ного не с\х назначения

Земля для промышленных предприятий предоставляется в  качестве пространственного базиса, для осуществления их основной деятельности, поэтому плодородие не имеет значение. Эти землепользования  большинстве случаев представлены в виде участков, которые вклиниваются или пересекают другие землепользования, а также приводят к неустойчивости с\х производства и возможным реорганизациям существующих землепользований.

Не с\х пользования  заводы, как правило являются источником загрязнения окружающей среды. В отличии от с\х землепользований, землепользования промышленности, транспорта, являются более многообразными, имеют общие специфические особенности:

1)учет социально-экологических  условий и экологической ценности предоставляемой земли

2)проектирование  и размещение параметров землепользований  в соответствиями с функциями и структурой размещаемого объекта

3)разработка  вариантов размещения земельных  участков в целях определения лучшего проектного решения с позиции общеотраслевой эффективности

4)влияние объекта  на окружающую территорию и  природную среду

Важно соблюдать  принцип абсолютный абсолютной экономии земель, минимального расхода для  строительства.

33.     Технико-экономические показатели сравнения вариантов размещения, землепользовании несельскохозяйственного назначения.

Общая площадь  землепользования несельскохозяйственного объекта  (с подъездной дорогой)

Площадь земельной  участка (ов) постоянного пользования ¾ всего,  в т.ч. по угодьям

Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной  обработки

Размер потерь:

сельскохозяйственного производства ¾ всего

лесного хозяйства - всего

Стоимость возмещения убытков — всего,

в том числе  за счет:

сноса строений и сооружений

стоимости незавершенного производства

нарушения транспортных связей и  разобщенности территории

уничтожения древостоя

упущенная выгода

Земельный налог  с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения  снимаемого плодородного слоя почвы

Площадь земель, подлежащих рекультивации

Расположение  участка строительства до:

поселений

автодороги

ж-д станции

Рельеф участка (уклон)

Залегание грунтовых  вод

Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания

Отрицательное влияние на окружающую среду

Отрицательное влияние на организацию  территории с.-х. землепользования

Отрицательное влияние на с.-х. производство

Варианты образования  землепользования несельскохозяйственного

предприятия оцениваются  по технико-экономическим показателям.

 Основным  критерием, определяющим выбор  оптимального варианта,