Анализ практики возникновения права собственности

Таковы, например, требования государственных и муниципальных  предприятий и учреждений к комитетам  по управлению имуществом о признании  недействительными их актов об изъятии  отдельных объектов недвижимости (зданий, строений и т.п.), находящихся у  них на праве хозяйственного ведения  или оперативного управления.

К числу исков по защите вещных прав частных лиц от неправомерных  действий публичной власти может  быть отнесен также иск об освобождении имущества от ареста, но лишь в тех  случаях, когда он предъявляется  к государству (в лице финансового  органа) в связи с предстоящей  конфискацией имущества осужденного (или подследственного) по приговору  суда.

Достаточно обширной является судебная практика по праву общей собственности.

В РФ, где практика заключения брачных договоров не получила широкого распространения, имущество супругов обычно находится в их общей собственности. Согласно ст.35 Семейного кодекса  РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию, а при распоряжении недвижимым имуществом это согласие должно иметь нотариально удостоверенную форму. Поэтому, покупая в браке  на имя одного супруга недвижимое имущество, нужно нотариально удостоверенное согласие другого. То же самое требуется  и при продаже имущества.

Раздел имущества супругов представляет собой большую проблему. Судя по судебной практике, огромное количество исков по признанию сделок недействительными, возмещению убытков, наследственных споров, происходят в связи с юридической неопределенностью, которая возникла в отношении совместной собственности после расторжения брака. Прекращение брака не прекращает режим совместной собственности. Этот режим продолжает действовать до тех пор, пока бывшие супруги не урегулируют свои имущественные отношения. Это можно сделать, заключив у нотариуса договор о разделе совместно нажитого имущества, либо в судебном порядке. Срок исковых требований по разделу имущества - 3 года.

Наибольшее количество споров возникает при разделе недвижимого  имущества.

К примеру, в 2005 году были представлены интересы Продавца при регистрации  договора купли-продажи части дома и земельного участка в Московской области. Имущество было куплено 6 лет  назад в браке, расторгнутом 4 года назад. Имущество не разделено. Продавец уже состоит в другом браке. Регистратор  настаивала на письменном согласии бывшей супруги. Но после того, как было предъявлено нотариально удостоверенное заявление собственника о том, что все претензии он обязуется урегулировать самостоятельно, сделку зарегистрировали.

Другой пример: квартира была приобретена в браке на имя  жены. После смерти мужа через 2 месяца она продает квартиру. То есть фактически распоряжается имуществом, часть  которого наследуется (обычно нотариус выделяет супружескую долю из совместного  имущества и наследуемую долю). Регистрирующий орган не спросил  никаких документов. Наследники умершего (дети от прежнего брака) подали в суд о признании сделки недействительной²⁴.

Для того, чтобы не возникало подобных трудностей при прекращении семейных отношений, или до расторжения брака необходимо урегулировать имущественные вопросы. Если человеческие отношения сохранены нужно идти к нотариусу, если нет - в суд.

При покупке недвижимости нужно тщательно проверять, приобреталась  ли эта недвижимость в браке. Единственной гарантией не быть привлеченным к  судебным разбирательствам является решение  суда о разделе имущества, нотариально  заверенное соглашение о разделе  имущества или брачный договор. Возможно также письменное согласие прежнего супруга.

Также в судебной практике существует немало примеров по праву общей долевой собственности.

Можно привести ряд примеров.

В Арбитражный суд обратился  предприниматель Санников И.В. с  иском к предпринимателю Вершинину  А.А. и обществу с ограниченной ответственностью «Баско» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений, заключенному между ними.

Исковое требование было основано на статьях 168 и 246 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик неправомерно распорядился имуществом, находящимся в долевой  собственности.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела видно, что состав участников долевой собственности  и размер принадлежащих им долей  периодически изменялись, и с учетом этого участники заключали новые  соглашения о владении и пользовании  имуществом.

И к моменту возникновения  настоящего спора вновь изменился  состав участников и размер принадлежащих  им долей, однако нового соглашения о  владении и пользовании имуществом стороны не заключили.

Поэтому решением суда иск  Санникова И.В. удовлетворен. Суд  указал на ничтожность договора аренды, поскольку договор был заключен в отсутствие соглашения всех сособственников  и потому нарушает их права.

Другой пример: индивидуальный предприниматель Петров обратился  в Арбитражный суд с иском  к индивидуальному предпринимателю  Иванову о взыскании 200 тысяч руб., составляющих сумму неосновательного обогащения.

Иск обоснован тем, что  ответчик, являясь сособственником  здания торгово-производственного комплекса «Квартал» уклонялся от участия в возмещении расходов по содержанию указанного здания, что привело к неосновательному сбережению ответчиком денежных средств в сумме 200 тысяч руб.

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость ремонтных работ торгового комплекса «Квартал» сверх своей доли.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение)²⁵.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.

Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд пришел к выводу о наличии неосновательного обогащения ответчика и обоснованно  удовлетворил заявленные требования в  сумме 200 тысяч рублей.

Как видно из примеров с  правом общей долевой собственности  связано немало трудностей. И чтобы  их избежать необходимо, знать, как правильно владеть, пользоваться и распоряжаться долевым имуществом.

Таким образом, в результате анализа положений действующего законодательства и судебной практики о приобретении права собственности можно сделать вывод, что данные способы и основания возникновения права собственности в максимальной степени направлены на соблюдение прав и законных интересов собственников и несобственников, а также предполагают определенный механизм защиты.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Право собственности находится  в центре любой правовой системы.

Что касается объекта права  собственности, то следует иметь  в виду «вещь» как определяющий объект собственности и следует понимать его в самом широком значении, т.е. не только в содержательном отношении (предметы материального мира), но и  в отношении объективно опредмеченных явлений.

По субъектам права собственности можно выделить только два вида: это граждане и юридические лица (например, от лица государства или муниципального образования вступают в отношения собственности уполномоченные органы, которые по своей сути являются юридическими лицами).

Подвергнуты детальному изучению предложенные законодателем формы  собственности (частная, государственная  и муниципальная). Также рассмотрен термин «иные формы собственности», которые в настоящее время  невозможно выделить. Предполагается, что такая формулировка предусмотрена  законодателем для того, чтобы  в будущем открыть путь, если это  потребуется для нормального  развития экономических отношений  страны.

В содержании права собственности  нецелесообразно выделять и отдавать приоритет одному из правомочий собственника, каждое из которых имеет равное правовое положение. Нет необходимости расширять  традиционную «триаду» правомочий собственника включая в нее иные, например, управление, так как они полностью  охватываются существующим кругом правомочий.

Проведен подробный анализ положений ГК РФ, предусматривающих  возникновение и прекращение  права собственности. Основания  прописаны в законе и соответствуют  принципам соблюдения прав и законных интересов граждан. Однако, следует отметить, что законодатель не последователен в определении перечня оснований возникновения права собственности, не перечисляет эти основания в одной правовой норме.

Следует отметить, что право  собственности основной институт гражданского права, образующие его нормы взаимодействуют  с нормами других институтов, как  гражданско-правовых, так и иной принадлежности. Только их гармоничное  сплетение позволит не допускать  пробелов правового регулирования  или ошибочных правовых установлений.

 

 

 

 

Список использованных источников

 

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) – М.: Маркетинг. 2001. – 39с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федер. закон от 30.11.1994  № 51- ФЗ ( в ред. 26.06.2007) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской  Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001г. №136-ФЗ (в ред. от 14.03.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – №44. – Ст. 4147.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ (в ред. от 17.12.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – №1 (часть первая). – Ст. 14.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – №1 (часть первая). – Ст. 16.

6. О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации: указ Президента РФ от 18 июля 2008г. № 1108 // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 29 (ч. 1). - Ст. 3482.

7. Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей: постановление Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 № 580 (ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – №38. – Ст.3668.

 

Научная и специальная  литература

8.  Алексеев С.С. Право  собственности: проблемы теории / С.С. Алексеев - 2-е изд., перераб.и доп. – М.: Норма, 2008. – 239с.

9. Аверченко Н.Н. Понятие  и признаки вещи как объекта  гражданских прав / Н.Н. Аверченко  // Журнал российского права. – 2004. – №5. – С. 86-79.

10.  Гражданское право: учеб., 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Поспект. – 2006. – 774с.

11. Гришаев С.П. Вещные права на недвижимое имущество / С.П. Гришаев // Закон. – 2005. – №2. – С. 38-47.

12.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Отв. ред. В.М. Лебедев. – 3-е изд., доп. и испр. – М.: Юрайт-Издат. – 2004. – 639с.

13. Куликова И.П. Неприкосновенность собственности как важнейшая гарантия стабильности имущественного оборота / И.П. Куликова // Юрист.- 2003. – № 11. – С. 29-30.

14. Кузьмина И.Д. Правой режим самовольной постройки / И.Д. Кузьмина, В.И. Луконина // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2001. – №11. – С. 135-139.

15. Моргунов С.А. Правовые проблемы самовольной постройки / С.А.Моргунов // Хозяйство и право. – 2008. - №5. – С.112-115.

16.  Подопригора А.А. Основы римского гражданского права: Уч. пособие / А. А. Подопригора.  – Киев, 1990. – 207с.

17.  Рыженков А.Я. Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк) / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец – Элиста: ЗАО «НПП «Джангар», 2009. – 864 с.

18. Санникова Л.В. Основания и способы приобретения права собственности / Л.В. Санникова // Юридический мир. – 2002. – №4. – С. 29-35.

19.  Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. – 4-е изд., перераб., доп. – М.: Статут, 2008. – 922 с.

20.  Тархов В.А. Собственность и право собственности / В.А. Тархов, В.П. Рыбаков. – 2-е изд. – М.: Юрист, 2002. – 241с.

21. Тужилова-Орданская Е.М. Объект незавершенного строительства и распоряжения им / Е.М. Тужилова-Орданская, Г.А. Валеев // Закон. – 2005. – №11. – С. 12-17.