Договор аренды: понятие, содержание, элементы

 

Научная литература

 

1. Андреев С.Е. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2009.
2. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. - М.: Финансы и статистика, 2008.
3. Бурев В.С. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Норма Инфра-М, 2009.
4. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статус, 2010.
5. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право, книга 2, Договоры о передаче имущества. - М.: Статус, 2009.
6. Витрянский В.В., Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. - М: Статус, 2008.
7. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2007.
8. Гражданское и предпринимательское право. Под ред. Богачевой Т.К. - М.: ТОН – Остожье, 2009.
9. Гражданское право и гражданский процесс в современной России. Под ред. И.В. Решетникова. - М.: Норма, 2000.
10. Гражданское право. Под ред. Е.А. Сухарева. т.1. - М.: Бек, 2000.
11. Гражданское право. Под ред. П. Е. Орловского и С. М. Корнеева: В 2-х томах. Т. 1. – М.: 2009.
12. Гражданское право. Под ред. Т.В. Богачева. - М.: Юристъ,2009.
13. Гражданское право. Т.2. Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2009.
14. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. - М.: Статус, 2000.
15. Гусев А.Н. Постатейные комментарии к ч.2 ГК РФ - М.: Норма Инфра-М, 2010.
16. Дашков Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М.: ИВЦ Маркетинг, 2008.
17. Додонов В.Н. Словарь гражданского права. - М.: Инфра-М, 2009.
18. Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. - М.: Инфра-М, 2007.
19. Зариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: Бек, 2006.
20. Иванов В.В. Общие вопросы теории договора. - М.: Эдиториал УРСС, 2000.
21. Комментарии законодательства, примеры составления различных договоров. - М.: Норма Инфра-М, 2007.
22. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ред. Брагинского М.И. - М.: Юридический дом, 2008.
23. Комментарии к ч.2 ГК РФ для предпринимателей. Под ред. Т. Брагинской. - М.: Фонд Правовая культура, 2006.
24. Комментарии ко ч.2 Гражданского кодекса РФ (постатейные). Под ред. Садикова О.Н.. - М.: Юридическая фирма Контракт, издат. Группа Инфра-М-Норма, 2009.
25. Королев В.И. Острые грани аренды. - М.: Знание, 2001.
26. Крашениников П.В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Статут, 2002.
27. Мейер Д.И.  Российское гражданское право ч. 2. - М: Статус, 2007.
28. Николаев А.А. Учет арендных отношений. - М.: ФБК - Пресс, 1998.
29. Новый порядок регистрации прав на недвижимость. Под ред. Е. Рыбасова. Ростов на Дону: Феникс, 2000.
30. Оптимизация арендных отношений в системе управления недвижимостью: Нижегородская модель. Под ред. С.В. Антюганов, Д.Б. Аратский изд. ВВАГС, 2007.
31. Практикум по Гражданскому праву. Под ред. Е.Н. Гендзехадзе. - М.: Бек, 2003.
32. Практика применения хозяйственного законодательства: предпринимательство, отношение собственности, аренда, договора. Под ред. В.В. Витрянский. - М.: МП Экономика и право, 2001.
33. Российское Гражданское право. Под ред. З. Г. Крыловой. - М.: Юринфор, 2001.
34. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. Под ред. Е.А. Киндеева - М.: Юрайт, 2000.
35. Сивачева И.А., Алексеев С.Е., Федотова А.И. Договор заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2007.
36. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. - М.: Бизнес- Школа, Интел- Синтез, 2008.
37. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости зданий, сооружений, нежилых помещений. - М.: Ось-89, 2008.
38. Фурсов Д.А. Аренда. Подготовка дела к судебному разбирательству. - М: Норма Инфра-М, 2007.
39. Эриашвили Н.Д. Предпринимательское право. -М: Юнити, 2000.

 

Журнальные  и газетные статьи

 

1. Гаврилова А.Т. Аренда: Правовое регулирование, учет и налогообложение: законодательства и нормативные акты. Образцы документов. Состав. - М.: Российская газета, 20010 г.
2. Глинкин А.А. Газета Бухгалтерский учет № 1 январь, 2009.
3. Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2008.
4. Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2006.
5. Денисов С.А. Преимущественное право на заключение договора как институт, устанавливающий пределы свободы заключения договора. Законодательство, №2, 2007.
6. Закорко Ж.С. - Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы. Законодательство, № 9, сентябрь 2000.
7. Закорко Ж.С. - Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы. Законодательство, № 9, сентябрь, 2000.
8. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право №10, 2007.
9. Калачева С.А. Арендные сделки М.: 2006.
10. Киселев М.В., Улучшение арендованного имущества. Главбух № 22, ноябрь, 2009.
11. Ковальчук М.Г. Договор аренды имущества: учет и налогообложение. Аудиторские ведомости, № 1, январь, 2001.
12. Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации. Финансовая газета, № 22, май, 2009.
13. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды. Законодательство №12, 2009.
14. Кузнецов А.Б. Регистрация аренды недвижимости: налоговый аспект. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2000.
15. Кузнецов С.П. Как изменить или расторгнуть договор. Главбух, №6, март, 2001.
16. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. Хозяйство и право № 3, 2008.
17. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений - Гражданин и право, № 3-4, сентябрь-октябрь, 2000.
18. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства. Российская юстиция № 9, 2008.
19. Оленин А. Правовое регулирование арендных отношений. Финансовая газета. Региональный выпуск, № 38-40, сентябрь, 2000.
20. Панкратов А. Отражение у арендодателя операций по сдаче имущества в аренду. Финансовая газета. Региональный выпуск, № 52, декабрь, 2000.
21. Пегов П.В., Регистрация договора аренды и права аренды Главбух, № 15, август, 2000.
22. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование. Законодательство № 12, 2009.
23. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель  - Главбух, № 3, февраль, 2001.
24. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса - Законодательство № 3, 2007.

 

Судебная  практика

 

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вестник ВАС РФ № 4, 2001.
2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанном с арендой». Вестник ВАС РФ № 3 (112), март 2002.
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.00 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Вестник ВАС РФ №7, 2000.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров». Вестник ВАС РФ № 7, 1997.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». Вестник ВАС РФ, № 7, 1997.
6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997г. № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий». Вестник ВАС Российской Федерации, № 8, 1997.
7. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 28.01.1993 г. № С-13/Н-33-ВЯ-30 «Обзор дел, правильность решения по которым проверялась коллегией по проверке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу». Журнал «Законодательство и экономика»,  № 5-6, 1993.
8. Письмо Высшего арбитражного Суда РФ от 03.09.1993 г. № С-13/ОП-272 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике». Вестник ВАС РФ № 11, 1993.
9. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.04.2000г. № 8567/99 «Для достижения целей аренды истцу необходимо было переоборудовать арендованные помещения. Договором аренды стороны предусмотрели, что капитальные затраты на ремонт и переоборудование помещений возмещаются арендатору путем частичного погашения арендной платы при предоставлении согласованных актов на выполненные работы. Поскольку ответчик оспаривает эти объемы, судебные акты подлежат отмене как принятые по неполно выясненным обстоятельствам дела». Вестник ВАС РФ, № 6, 2000.
10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.01.1999г. № 6548/98 «Если изменение размера арендной платы действительно предусмотрено статьей 614 ГК РФ с учетом роста цен и тарифов, то для внесения других изменений в договор в соответствии со статьей 451 ГК РФ по решению суда необходимо наличие одновременно всех условий, предусмотренных названной статьей». Вестник ВАС РФ, № 3, 1999.
11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.10.1997г. № 4270/97 97 «С Генеральной дирекции ЮАО г. Москвы в пользу юридической фирмы взыскана денежная сумма в счет возмещения убытков, возникших у него в результате ненадлежащего исполнения обязательства по передаче имущества в аренду. В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в связи с неисполнением должником денежного обязательства. В данном случае имело место неисполнение дирекцией обязательства в натуре, за которое к ней уже была применена мера ответственности. Принято решение в иске отказать». Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 2, 1998.
12. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.06.1999г. № 720/99 «Суд, не исследовав должным образом представленные истцом документы, отказал в иске. Наличие у ответчика охранно-арендного договора на строение, обремененное договорными арендными обязательствами перед истцом и используемое им на законных основаниях, не дает оснований первому самоуправно занимать помещение». Вестник ВАС РФ, №10, 1999.
13. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.06.1999г. № 6599/99 «Вывод суда о наличии у ответчика права на долгосрочную аренду или выкуп занимаемого помещения как предприятия, созданного в процессе приватизации, сделан без проверки и оценки обстоятельств учреждения ООО: путем выделения структурного подразделения из состава приватизированного предприятия либо путем обычной реорганизации юридического лица. Дело направлено на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 10 , 1999.
14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.08.1999 г. № 2796/99 «Иск к акционерному обществу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении ответчиком арендованного помещения был частично удовлетворен. Но суд не учел некоторых вопросов. В частности, дополнительной проверки требует вопрос о том, кто, на каком основании, с какого времени фактически пользуется спорными помещениями. Судебные акты подлежат полной отмене, дело - направлению на новое рассмотрение». Вестник ВАС РФ, № 1, 2000.
15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7.10.1997г. №6427/95 «Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой. Для того чтобы такую сделку считать недействительной, не обязательно обращаться в суд. Следовательно, на подобные исковые требования не распространяется срок исковой давности». Вестник ВАС РФ № 2, 1998 .
16. Постановление Президиума и определения судебных коллегий Верховного суда РФ по гражданским делам. Бюллетень Верховного суда РФ №5, 1995.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  А

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  Б

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  В

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  Г

Взаимоотношения арендатора и арендодателя.

¹ Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2007.

² Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 N 51-Ф. Часть первая. // СЗ РФ.–– 1994.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 N 51-Ф. Часть первая. // СЗ РФ.–– 1994.

⁴ Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости. – 2004.

⁵ Калачева С.А. «Арендные сделки». - М., 1996; Калачева С.А. Договор аренды и его разновидности. – М., 2009.

⁶ Федеральный закон РФ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. на 11.04.2002 г.) // СЗ РФ. – 1997.

⁷ Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 2009.

⁸ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 2003, №11, с. 104-105.

⁹ Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2007, №7.

¹⁰ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1993, №11, с. 104-105.

¹¹ Вестник ВАС РФ, 2007, №10, с. 69-75.

¹² Государственная Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284) // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г., №1, ст. 2.

¹³ Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2284  "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Собрании актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г., №1, ст. 2.

¹⁴ Эдрелевский А.М Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации – М., 2010.

¹⁵ Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. - 2009.

¹⁶ Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Бухгалтер. – 2008.