Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Октября 2014 в 09:58, курсовая работа
Договорные отношения по поводу аренды выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Так, сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.
Актуальность исследуемой темы заключается в том, что, во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, например, с куплей-продажей. Во-вторых, отношения по поводу аренды складываются не только в хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства, но и в бытовой сфере, что значительно расширяет круг участвующих субъектов предпринимательства в данном договоре. Кроме того, актуальность рассматриваемой темы продиктована возрастающим количеством заключенных договоров аренды, а именно, аренды недвижимого имущества.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. Общие положения об аренде………………………………………..5
1.1 Понятие и содержание договора аренды…………………………………….5
1.2 Элементы договора аренды…………………………………………………..7
ГЛАВА 2. Виды аренды…………………………………………………………13
2.1 Прокат………………………………………………………………………...13
2.2 Аренда транспортных средств……………………………………………...15
2.3Аренда зданий и сооружений………………………………………………..17
2.4 Аренда предприятия…………………………………………………………19
2.5 Финансовая аренда (лизинг)………………………………………………...22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………26
Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
Субъектами договора предприятия – арендодателем и арендатором – могут быть только организации со статусом юридического лица, которым законодательством разрешено осуществлять соответствующие виды предпринимательской деятельности. [14, с.93]
Предметом договора является предприятие как единый имущественный комплекс. К имущественному комплексу в целом следует отнести обособленные структурные подразделения предприятия, а также иную совокупность имущества, связанную производственными и технологическими процессами, неотделимую и предназначенную для осуществления деятельности предприятия.
Договор аренды предприятия в обязательном порядке должен предусматривать размер арендной платы. В противном случае договор считается незаключенным. Размер арендной платы является существенным условием. Данный договор может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный.
Договор заключается в письменной форме, которая достигается путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления. Кроме составления договора в письменной форме составляется передаточный акт, по которому осуществляется передача объекта аренды [11, с.54].
По данному договору арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. При осуществлении указанных сделок с согласия арендатора не допускаются уменьшение стоимости предприятия и нарушение других положений договора аренды предприятия [12, с.299].
Так как договор является двусторонним, то как права, так и обязанности возникают у обеих сторон договора. Так, например, арендодатель обязан передать предмет договора в согласованные сторонами сроки и порядке, а арендатор имеет право требовать данной передачи; арендатор обязан своевременно вносить установленную договором арендную плату, а арендодатель имеет право требовать своевременного внесения арендной платы и т.д. [1].
Как и все виды договора аренды, договор аренды предприятия имеет свои особенности. Так, например, по данному договору имущественный комплекс передается во временное владение и пользование, в отличии от иных видов аренды, по которым передача возможна и только в пользование. Также отличительной чертой является субъектный состав, так как арендодателем и арендатором могут выступать только организации со статусом юридического лица, которым законодательством разрешено осуществлять соответствующие виды предпринимательской деятельности.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей [1].
В зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг характерен тем, что срок пользования имуществом приближается к сроку его службы. При данном виде лизинга лизинговые платежи в течении договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости. При этом отнесение лизинга к финансовому не ставит в зависимость от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.
Оперативный лизинг отличается от финансового, прежде всего тем, что имущество передается в пользование на срок, существенно отличающийся от срока его службы. В целях возмещения стоимости такого имущества оно может передаваться в лизинг несколько раз. Положение о лизинге указывает, что при данном виде лизинга лизинговый платеж в течении договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75% его первоначальной стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно [14, с.97].
Сторонами в данном
договоре выступают
В зависимости от состава сторон лизинг подразделяется на:
Предметом договора лизинга может быть любое не потребляемое имущество, используемое для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов [1].
Цена договора лизинга устанавливается арендодателем по согласованию с арендатором при заключении договора исходя из суммы инвестиционных расходов арендодателя, связанных с исполнением данного договора и суммы его вознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга.
Исходя из того, что договор заключается между субъектами предпринимательской деятельности, договор лизинга заключается в простой письменной форме [14, с.100].
Срок лизинга – срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга и который исчисляется с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю и завершается датой его передачи в собственность лизингополучателя либо его возврата лизингодателю. Если предмет лизинга состоит из нескольких объектов, то дата передачи предмета лизинга или его составляющих определяется договором лизинга.
Существенными условиями договора лизинга являются:
Так, можно выделить некоторые особенности договора финансовой аренды. Так, например, в качестве лизингодателя может выступать только организация со статусом юридического лица, а лизингополучателем может являться любой субъект хозяйствования. Еще одной отличительной чертой данного договора является предмет, так как в качестве него может выступать любое не потребляемое имущество, используемое для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение работы можно подвести некоторые итоги по изучению договора аренды.
В настоящее время договор аренды является одним из часто заключаемых договоров. Легальное определение договора аренды закреплено в ГК Республики Беларусь. Так по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды), срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование) и двусторонним (правами и обязанностями наделены обе стороны).
Действующим гражданским законодательством Республики Беларусь определены отдельные виды договора аренды, к которым относятся: прокат, аренда транспортных средств (с предоставлением экипажа и без предоставления экипажа), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг). Все виды договора аренды имеют как ряд общих признаков, так и ряд различий. Так, например, различия заключаются в предмете (движимое или недвижимое имущество), субъект (специальный или общий), а также ряд иных различий.
В Республике Беларусь арендные отношения по их правовому регулированию разделяются на две группы. К первой относится передача на условиях возвратности и платности любого имущества между субъектами предпринимательской деятельности частной формы собственности. А ко второй группе относится государственное имущество, то есть здания, сооружения, нежилые помещения, оборудования и транспортные средства, находящиеся в республиканской и коммунальной собственности.
Объектами аренды могут являться исключительно не потребляемые вещи. Согласно ч. ст. 578 ГК Республики Беларусь в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендодателями являются собственники, а также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды обязательно заключается в письменной форме (часть первая ст. 580 ГК Республики Беларусь): при заключении договора на срок более одного года; независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правовое регулирование договора аренды довольно обширно. Общие нормы, регулирующие арендные отношения, содержатся в ГК Республики Беларусь. Они закрепляют определение и существенные условия как договора аренды в целом, так и отдельные его разновидности, порядок изменения и расторжения таких договоров. Эти нормы, на сегодняшний день, образуют основу правового регулирования арендных отношений.
Кроме ГК Республики Беларусь в сфере арендных отношений имеется и специальное регулирование, которое осуществляется посредством актов законодательства и нормативно-правовых актов.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ