Договор аренды

Договором аренды (имущественного найма) признается такой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и  не потребляемые. По договорам же купли-продажи, мены и дарения — как индивидуально-определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые, по договору займа — только родовые  и потребляемые.

Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное  пользование, является его возмездный характер. Основная же черта, отличающая договор аренды жилого помещения  от договора найма жилого помещения, — его субъектный состав. Нанимателем  по договору аренды жилого помещения  может быть только юридическое лицо. И напротив, нанимателем по договору найма жилого помещения может  быть только гражданин.

     К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Следует заметить, что данная система договоров построена на использовании критерия, включающего совокупность экономических и юридических признаков (вид объектов, высокая стоимость, особая значимость для гражданского оборота, необходимость оказания арендодателем услуг по управлению имуществом и его эксплуатации, субъектный состав, особые цели использования имущества и др.).

Помимо специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов  имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного  фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных  видов имущества общие правила  о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами  ГК об этих договорах.

 

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (в ред. От 25.03.2011 № 1-ФКЗ) // Российская газета.-2004.-№13.-Ст.1110;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон Российской Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 № 219-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - № 1, ч. 1. - Ст. 45;
3. Земельный кодекс Российской Федерации: принят ГД ФС РФ 28.09.2001г. (от 25.10.2001 № 136-ФЗ) – Ст. 22;
4. Водный кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 2006. – Ст. 46-53.

Специальная литература:

1. О финансовой аренде (лизинге): федеральный закон Российской Федерации от 29 окт. 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 № 130-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 31. – Ст. 3429;
2. Антипов Н.П. Гражданское право России. Часть первая: учебник / Н.П. Антипов. – М.: Юристъ, 1998. – 459 с;
3. Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: учебник / В.А. Белов. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. – 639 с. - (Библиотека «ЮрИнфоР»);
4. Богачева Т.В. Гражданское право: учебник для средних специальных учебных заведений / Т.В. Богачева, С.П. Гришаев. – М.: Юристъ, 1999.- 484 с;
5. Гомола А.И. Гражданское право: учебник для учреждений среднего профессионального образования / А.И. Гомола. – М.: Академия, 2003. – 408 с. – (Среднее профессиональное образование);
6. Гражданское право: В 2 т. Том 1: учебник / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 816 с;
7. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение: учебник / В.В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 272 с.
8. Пиляева В.В. Гражданское право: часть общая и особенная: учебник / В.В. Пиляева. – М.: ТК Велби, 2004. – 800 с;
9. Гражданское право: В 2 т. Том 1: учебник / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 816 с.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - Ст. 606.

² Там же. - П. 1 ст. 432.

³ Там же. - Ст. 608.

⁴ Там же. - П. 1. ст. 626.

⁵ Там же. - Ст. 209.

⁶ Там же. - Ст. 617.

⁷ Там же. - Ст. 607.

⁸ Водный кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 2006. – Ст. 46-53.

⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - Ст. 607.

¹⁰ Там же. - Ст. 621.

¹¹ Там же. - Ст. 433.

¹² Там же. - Ст. 219.

¹³ Там же. - П.1 Ст. 626.

¹⁴ Там же. - Ст. 638.

¹⁵ Там же. - Ст. 611.

¹⁶ О финансовой аренде (лизинге) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – ч. 1 п. 1. ст. 4.

¹⁷ Там же. - п.1, 2 ст. 15.

¹⁸ Там же. - ст. 3.

¹⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - Ст. 650.

²⁰ Там же. - Ст. 654.