Договор аренды

 

Департамент образования и науки Кемеровской  области

ГОУ СПО  «Юргинский машиностроительный техникум машиностроения и информационных технологий»

                      

 

 

 

 

 

 

Договор аренды

 

Курсовая  работа

К.р. 030504.ЮС-10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Руководитель                                                                    С.И. Журов

     2012г.

 

 

 

  Нормаконтролер                                                                 С.И. Журов

    2012г.

 

 

Выполнил  студент                                                        А.А.  Федотова

     2012г.

 

Юрга, 2012г.

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение                                                                                                                3

1. Обязательство по передачи имущества в пользование                             5
1. Общая характеристика договора по передачи имущества в         пользование                                                                                           5
2. Понятие, предмет, элементы договора аренды                                   6
3. Виды договора аренды и их характеристика                                       8    
4. Форма и срок договора аренды                                                            12
2. Содержание договора аренды                                                                    14
1. Права и обязанности арендодателя                                                     14
2. Права и обязанности арендатора                                                        15
3. Прекращение договора аренды                                                                  18

Заключение                                                                                                           20

Список литературы                                                                                              23

Приложение А. Характеристика договора транспортного средства             25

Приложение Б. Условие договора лизинга                                                       26

Приложение В. Форма договора аренды                                                          27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

          Актуальность темы «Договора аренды» заключается в том, что этот договор обоснован несколькими видами договора и может применяться в разных случаях заключения договоров.   

Гражданские права применяются в области  заключения договора аренды на условиях, предусмотренных гражданским законодательством. На предприятиях договор аренды обоснован тем, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование в целом, как имущественный комплекс предприятия или определённый объект имущества.

Также связанно и с транспортными средствами, сдача в аренду которых не затрагивает договора аренды, т.к. они не отнесены к недвижимому имуществу и подлежат регистрации.  

  Целью написания курсовой работы является формирование целостного представления о договоре аренды по гражданскому праву. Его регулирование этими видами договора сдачи в аренду имущества осуществляется на договорной основе и с этим заключается принцип написания договора аренды.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Дать общую характеристику договора по передачи имущества в пользование.

2. Изучить понятие, предмет, элементы договора аренды.
3. Проанализировать виды договора аренды и их характеристику.
4. Рассмотреть форму и срок договора аренды.
5. Рассмотреть права и обязанности арендодателя.
6. Рассмотреть права и обязанности арендатора.
7. Изучить условия прекращения договора аренды.

При написании курсовой работы использовались нормативно-правовые акты: Конституция РФ, ГК РФ и другие законы, а также научная литература: комментарий к гражданскому кодексу РФ, “Гражданское право России” - учебник под редакцией О.Н.Садикова, “Гражданское право” - учебник под редакцией А.П.Сергеева и другая специальная литература.

 

          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

 

1. Общая характеристика договора по передачи имущества в пользование

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст. 606 ГК).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования  арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК).

В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передачи имущества в пользование. В гражданском  праве наряду с обязательствами  по отчуждению имущества существует обязательство по передачи имущества  во временное пользование. Они юридически составляют особую, самостоятельную  группу экономических отношений  товарообмена, в рамках которых хозяйственные  или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих  материальных благ. В этих случаях  одни лица (товаровладельцы) разрешают  другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию  своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или  иное вещное право) на него.

Передача вещи собственником во временное пользование осуществляется на основе договора, который может  быть  как возмездным, так и  безвозмездным. Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или  иное вещное право) на предмет обязательства  отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе и с рассрочкой платежа.

 Договор аренды имеет широкое применение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны. Он включает обширный круг экономических отношений – от аренды крупных производственных комплексов до бытового проката [13, 247].

 

1.2 Понятие, предмет, элементы договора аренды

 

Понятие договора аренды. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется  предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное  пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе  временно либо не имеет возможности  или желания приобрести его в  собственность (например, вследствие высокой  продажи цены). Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или  не преследует цель извлечение прибыли  из его передачи во временное пользование  другому лицу. Отказываясь от права  пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе (за плату). Последний признак позволяет отличить аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Предмет договора аренды. Предмет договора аренды – любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств и в процессе использования. В частности в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество (абз.1 п.1 ст.607ГК).

Законом могут быть установлены  виды имущества, сдача которого в  аренду не допускается или ограничивается (абз.2 п.1ст. 607 ГК).

В договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащим передачи в аренду, считается не согласованным  сторонами, а соответствующей договор  не считается заключенным (абз.4 п.3 ст. 607 ГК).

Вещь, передаваемая в аренду, должна быт юридически не заменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.

Элементы договора аренды. Сторонами  договора аренды  являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних – и коммерческие и некоммерческие организации, а так же государство, национально – государственные, административно территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договора аренда и при аренде отдельных видов имущества в роли арендодателей или арендаторов должны выступать специальные субъекты. Особенно много дополнительных требований установлено при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества.

Арендодатель – это собственник  передаваемого в собственность  имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдать  имущество в аренду [3, 269].

Сдача имущества в аренду – один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющиеся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. При чем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальным волеизъявлении собственника. Например, доверительный управляющий чужим движимым имуществом имеет полномочие сдавать его в аренду на основании  абз.1 п.1 ст.1020 ГК.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. По общему правилу, закон никаких  специальных требований к арендаторам  не предъявляет. Лишь при аренде отдельных  видов имущества, в основном природных  ресурсов или вещей, ограниченных в  обороте, арендатор должен иметь  лицензию на занятие соответствующей  деятельностью или выполнить  иные требования, установленные действующим  законодательством.

 

3. Виды договора аренды и их характеристика

 

1.   Договор аренды транспортного  средства. Законом предусмотрено  два вид договора аренды транспортного  средства с экипажем (с предоставлением  услуг по эвакуации и обслуживанию  транспортного средства) и договор  аренды транспортного средства  без экипажа (с предоставлением  услуг по эвакуации), существенно  различающихся между собой.

Договор аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет        арендатору транспортное средство за плату во временное владение или  пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды без экипажа  арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование  без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Общих норм аренды транспортного средства с экипажем в ГК не содержится, однако в регулировании этих договоров есть много общего (Приложение А).

2. Договор аренды зданий и  сооружений. По договору аренды  здания или сооружения арендодатель  обязуется передать во временное  владение или пользование или  во временное пользование арендатору  здание или сооружение.

Это вид договора аренды отличается от других особым объектом здания и  сооружения, как правило, сводится к  тому что в здании люди могут находиться постоянно (с целью проживания или  работы), в сооружении либо вообще не находятся либо находятся временно. Однако юридического значения это различие не имеют, так как для аренды зданий и сооружений установлены общие  нормы.

 Договор аренды зданий и сооружений заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

3. Финансовая аренда (Лизинг)¹. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Арендодатель может так же именоваться лизингодателем, а арендатор – лизингополучателем. Договор финансовой аренды регулируется не только ГК, но и специальным законом «О лизинге».