Договор аренды

Если арендатор не возвратил  арендованное имущество или возвратил  его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы  за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает  причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Удобство данного правила состоит в том, что арендодателю при несвоевременном возврате  арендованного имущества не нужно в подавляющим большинстве случаев доказывать размер понесенных им убытков, что подчас весьма не просто. Достаточно лишь потребовать внесение арендной платы за время просрочки, причем такое требование не означает превращение договора аренды в заключенный на определенный срок.

В случае, когда несвоевременный  возврат арендованного имущества  договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх  неустойки (штрафная неустойка), если иное не предусмотрено договором.

3. Арендатор обязан поддерживать арендное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (абз.7 п.2 ст. 616 ГК).

 

 

 

  3 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1. Прекращение договора субаренды  при досрочном прекращении договора  аренды. Если иное не предусмотрено  договором аренды, досрочное прекращение  договора аренды влечет прекращение  заключенного в соответствии  с ним договора субаренды. Субарендатор  в этом случае имеет право  на заключение с ним договора  аренды на имущество,  находившегося  в его пользовании в соответствии  с договором субаренды, в пределах  оставшегося срока субаренды  на условиях, соответствующих условиям  прекращение договора аренды (абз.1 п.1 ст.618 ГК).

2. Досрочное расторжение договора  по требованию арендодателя.

По требованию арендодателя договор  аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением договора или назначение имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)     не производит капитального ремонта имущества установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены  и другие основания досрочного расторжения  договора по требованию арендодателя в соответствии с абз.2  пунктом 2 статьи 450 ГК.

3. Досрочное расторжение договора  по требованию арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может, быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества:
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующее пользование пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющейся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и  другие основания досрочного расторжения  договора по требованию арендатора в  соответствии с абз.2  пунктом 2 статьи 450   ГК.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

На основании большого объема теоретического материала решены поставленные задачи и достигнута цель.

По данной курсовой работе сделаны следующие  выводы:

1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.

 Аренда или иначе имущественный наём, применяется в тех случаях, когда

есть  экономическая или иная целесообразность использовать не своё, а чужое имущество  за некоторое встречное имущественное  предоставление.

   2.   Предмет договора аренды – любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств и в процессе использования.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Сторонами договора аренды  являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель – это собственник  передаваемого в собственность  имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдать  имущество в аренду

 По общему правилу, и в роли арендодателя могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних – и коммерческие и некоммерческие организации, а так же государство, национально – государственные, административно территориальные и муниципальные образования.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. По общему правилу, закон никаких  специальных требований к арендаторам  не предъявляет

 

 

3. Виды  по передачи имущества в пользование:

1. договор проката;
2. договор аренды зданий и сооружений;
3. договор аренды транспортного средства;
4. договор аренды предприятия;
5. Финансовая аренда.

4.Специальные правила действуют  в отношении формы заключаемого  договора аренды. Если хотя бы  одной из сторон является юридическое  лицо, договор должен быть заключен  в простой письменной форме.  Если же в договоре участвуют  только граждане, заключается на  срок более одного года (абз.1 п.1 ст.609 ГК.). Договор аренды недвижимого  имущества, независимо от суммы сделки, срока и состава участников, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды может заключаться  на определенный или неопределенный срок. Срок договора аренды устанавливается  в виде конкретного календарного срока, в течение которого арендатор  постоянно владеет и пользуется имуществом. Важным условием договора аренды является арендная плата.

5.Арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии,  соответствующим условиям договора  аренды. Если это не сделано,  состояние имущества определяется  его назначением, которое, в  свою очередь, также может быть  установлено договором или вытекать  из целей, ради которых данное  имущество обычно используется. Необычные требования к состоянию  имущества, передаваемого в аренду, должны быть особо оговорены.

Но в любом случае имущество  должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию по назначению.

6. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (абз.1 п.1 ст. 615 ГК). Арендатор должен использовать имущество сам. Обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользованием имуществом. Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установленные договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т.д. Арендатор обязан поддерживать арендное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

7. Прекращение договора субаренды  при досрочном прекращении договора  аренды. Если иное не предусмотрено  договором аренды, досрочное прекращение  договора аренды влечет прекращение  заключенного в соответствии  с ним договора субаренды. Субарендатор  в этом случае имеет право  на заключение с ним договора  аренды на имущество,  находившегося  в его пользовании в соответствии  с договором субаренды, в пределах  оставшегося срока субаренды  на условиях, соответствующих условиям  прекращение договора аренды. Договор,  может быть, расторгнут по требованию  одной из сторон договора аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативно – правовые акты

 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.

2. Гражданский кодекс Российской федерации. Часть 1.1994г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. 1995г.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3. 2001г.
5. Семейный кодекс Российской Федерации. 1995г.
6. ФЗ от 21 декабря 2001г. № 178 – ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
7. ФЗ от 21 ноября 1996г. № 129 – ФЗ «О бухгалтерском учёте».

 

Научная литература

 

8. Гражданское право, А.И. Гомолова, «Academe», Москва, 2009г. – 416с.
9. Гражданское право России. Общая часть, под редакцией О.Н. Садикова, «Юристь», Москва, 2008г. – 365с.
10. Гражданское право, под редакцией В.В. Зеленского, «Юнити», Москва, 2009г. – 703с.
11. Гражданское право, под редакцией С.П. Гришаева, «Юристь», Москва, 2009г. – 500с.
12. Гражданское право. Том 2, Е.А. Суханов, «БЕК», Москва, 2010г. – 460с.
13. Гражданское право, учебник под редакцией А.П. Сергеева, «Проспект», Москва, 2009г. – 352с.
14. Гражданское право, учеб. Пособие. В.О. Мушинский, - М.: Форум: ИНФА – М, 2011г. 83с.
15. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под редакцией Г.Е, Авилова, «Инфа - М», Москва, 2009г. – 790с.
16. Комментарий к части второй гражданского кодекса Российской Федерации, под редакцией О.Н. Садикова, «Юрайт», Москва, 2009г. – 900с.

 

Материалы юридической практики

 

17. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением первой части Гражданского кодекса Российской Федерации».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  А

Характеристика договора аренды транспортного средства

Вид аренды транспортного средства Договор    аренды    транспортного  средства с предоставлением услуг  по    управлению    и    технической эксплуатации (с экипажем). Второе наименование   -   фрахтование   на время Аренда транспортного средства без  предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без  экипажа)   По договору аренды (фрахтования на время)   транспортного средства с          экипажем         арендодатель предоставляет                арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по   управлению    им    и    по   его  технической эксплуатации По договору аренды транспортного  средства без предоставления услуг  по    управлению    и    технической эксплуатации арендодатель обязан предоставить                  арендатору соответствующее        транспортное средство,    а    арендатор     обязан оплачивать                   пользование i транспортным        средством         и поддерживать     его     надлежащее состояние Форма договора Обязательнописьменная Возобновление договора Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о  преимущественном   вправе арендатора на заключении договора аренды на новый  срок к нему не применяются Обязанности    по   осуществлению  текущего и капитального ремонта  транспортного средства Возложены на арендодателя Возложены на арендатора Обязанность                   страховать транспортное средство По общему правилу, лежит на арендодателе Лежит на стороне арендатора Вред причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством Возмещает арендодатель Возмещает арендатор Вид аренды транспортного средства	Договор    аренды    транспортного  средства с предоставлением услуг  по    управлению    и    технической эксплуатации (с экипажем). Второе наименование   -   фрахтование   на время	Аренда транспортного средства без  предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без  экипажа)
Определение договора	По договору аренды (фрахтования на время)   транспортного средства с          экипажем         арендодатель предоставляет                арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по   управлению    им    и    по   его  технической эксплуатации	По договору аренды транспортного  средства без предоставления услуг  по    управлению    и    технической эксплуатации арендодатель обязан предоставить                  арендатору соответствующее        транспортное средство,    а    арендатор     обязан оплачивать                   пользование  транспортным        средством         и  поддерживать     его     надлежащее состояние
Форма договора	Обязательно письменная
Возобновление договора	Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о  преимущественном   вправе арендатора на заключении договора аренды на новый  срок к нему не применяются
Обязанности    по   осуществлению  текущего и капитального ремонта  транспортного средства	Возложены на арендодателя	Возложены на арендатора
Обязанность                   страховать транспортное средство	По общему правилу, лежит на арендодателе	Лежит на стороне арендатора
Вред, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным средством	Возмещает арендодатель	Возмещает арендатор