Договор имущественного найма (аренды)

В заключение, можно сказать, что лизинговые операции давно стали неотъемлемой частью экономики развитых стран. Считают, что слово лизинг (сдавать в  наем) вошло в употребление в последней  четверти прошлого столетия, когда  в 877 году американская телефонная компания “Белл” .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4.Особенности гражданско-правового регулирования найма жилища.

Договор найма жилого помещения - самостоятельный  вид обязательств, жилищных обязательств. В таком качестве договор состоялся  сравнительно недавно, когда союзное жилищное законодательство вычленило его из договора имущественного найма .Но несмотря на его выделение в качестве самостоятельного обязательства, этот договор продолжал инерционно рассматриваться в литературе как разновидность договора имущественного найма с применением преимущественно правил этого института. Такая оценка договора найма жилого помещения сохраняется в литературе. Специальных жилищных норм, регулирующих данный вид обязательств, на момент выделения было недостаточно. Только в последующем сначала гражданское, а потом жилищное законодательство преодолело указанный дефицит в регулировании отношений жилищного найма. Главная причина в выделении жилищного найма - его существенные признаки, особенность которых позволяет выделить наем жилья в самостоятельный договорный вид, отграниченный ими от теперь уже смежного с ним имущественного найма. Современное гражданское законодательство продолжило сложившуюся в советском гражданском законодательстве отдельную регламентацию жилищных отношений, принципиально отличаясь от регламентации в иностранном гражданском законодательстве, где наем жилья осуществляется по правилам договора имущественного найма с выделением специальных норм, регулирующих жилищные отношения. Германское гражданское законодательство, французский Гражданский кодекс регулируют наем жилья в одном ряду с наймом движимых и недвижимых вещей применительно и к физическим, и к юридическим лицам.Приняты жилищные кодексы на уровне отдельных органов местного самоуправления, однако регулирование отношений по найму жилья не выделено в нормы о договоре найма жилого помещения, а остается в рамках аренды имущества. В отечественном законодательстве наиболее полная регламентация договора найма жилого помещения была осуществлена.Однако затем его содержание было доведено до символического остатка в виде одной статьи в связи.Арендные отношения в индивидуальном жилищном фонде, принадлежащем гражданам, были урегулированы. Это не означает исключения граждан вообще из числа субъектов соответствующих арендных отношений, но уже в качестве арендодателей либо хотя и арендаторов, но в отношении других объектов аренды или иными ее целями (например, гражданин остается арендатором домов (помещений) в целях отдыха, а не постоянного проживания). В литературе отмечалось, что жилое помещение может арендовать и индивидуальный предприниматель для последующей сдачи арендованной площади по договору найма другим гражданам. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются. Гражданский кодекс РК разделил традиционный ранее сложившийся договор потребительского найма жилого помещения на две разновидности - собственно договор найма, который в литературе получил определение "коммерческого", и договор социального (потребительского) найма жилого помещения. Собственно наем жилого помещения безотносительно к его разновидностям имеет общую конструкцию, универсальный характер. В силу незавершенной кодификации жилищного законодательства общие нормы для двух разновидностей найма пока не образованы. Они регулируются раздельно. Договор социального найма жилого помещения, или потребительского найма, как институт возник наряду с арендой жилого. С переходом к рынку жилья современное гражданско-правовое регулирование жилищных отношений отказалось от ранее установленного жилищным законодательством (ст. 10 ЖК) принципа запрета на использование гражданами жилища в целях извлечения нетрудовых доходов, закрепив наряду с потребительским наймом также и коммерческий наем жилища, не только покрывающий расходы наймодателя на содержание жилья, но и приносящий ему доход. И тот, и другой договоры возмездны, но доходы от социального и коммерческого использования жилой площади у собственников разные. Договор социального найма основан на административном вмешательстве в свободу договора. Административный акт о предоставлении во владение и пользование благоустроенного жилого помещения гражданину в виде квартиры в пределах нормы площади, выданный гражданину с соблюдением очередности или переданный ему по гражданско-правовым основаниям, указанным в законе (например, при выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом дома), называет конкретно объект договора социального найма и нанимателя (членов его семьи), с одной стороны, и уполномоченного собственника, с другой. Договор социального найма тоже дифференцируется на две разновидности соответственно дифференциации фонда социального использования, в составе которого обособлены специализированные жилые дома (жилые помещения). Особенности договора найма в специализированном жилищном фонде вытекают не только из особенностей целевого использования объектов найма, но и из особенностей субъектного состава, что отразилось и на объеме правомочий сторон . М.И. Брагинский выделяет договор ведомственного найма и договор служебного жилого помещения в особые разновидности договора социального найма. Однако с утратой оснований выселения из ведомственного жилищного фонда, обусловленных изменением трудовых отношений, утрачена и особенность этих жилищных отношений, связанная с трудовыми отношениями. Поэтому никаких особенностей договор социального найма, заключаемый государственными (муниципальными) юридическими лицами со своими работниками, не имеет. Негосударственные (немуниципальные) юридические лица вообще не вправе заключать договоры социального найма жилого помещения[10,c.45]. Как собственники они заключают договоры (коммерческого) найма жилого помещения с работниками или участниками хозяйственных обществ и товариществ.

                                     

Заключение.

 

В Республике Казахстан в последние годы наиболее распространенной организационно-правовой формой, используемой для осуществления 

предпринимательской деятельности, является имущественный найм (аренда). В настоящее время роль и значение имущественного найма для Казахстана возросла, и укрепилась в связи с принятием нового Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года.  
Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные уча-стки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию. Именно поэтому изучения темы настоящей работы является актуальной на сегодняшний.   
В целом как имущественный комплекс предприятие признается недви-жимостью. Данное обстоятельство является отправной точкой для целого ря-да специальных правил, посвященных аренде. Сдача в аренду действующего предприятия предполагает передачу арендатору не только имущества, но и переход к нему прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц, что делает договор аренды предприятия сложения от прочих договоров арен-ды. Указанный фактор еще раз подчеркивает актуальность изучения данной темы.  
В заключении хотелось бы  сказать, что значение договора имущественного найма (аренды) нельзя переоценить. Это  один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм.Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                               Договор о банковском лизинге  

                               

 

г.    Павлодар                                                                    "27"     марта    2013г.

 

«Амега-Финанс» банк,   именуемый   в   дальнейшем  Плательщик,  в  лице Акильшинова  Армана  Аскаровича,  действующего на основании лицензии,  с одной  стороны,  и индивидуальным предпринимателем,   именуемый в дальнейшем Лизингополучатель, в лице  Каирова  А.К., действующего  на  основании  свидетельства государственной регистрации,  с  другой  стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.Поставщик  и объект лизинговой сделки

 

 

     1.1. Лизингополучателю  предоставляется в качестве объекта лизинговой

сделки,  как описано в  приложении  1,  составляющем  неотъемлемую  часть

контракта, для производственной эксплуатации транспортного средства.    

1.2. Поставщиком  данного объекта лизинговой  сделки  является  фирма

«Амега-Финанс»,   именуемая  в  дальнейшем  Поставщик,  которая  сдаст  объект  лизинговой сделки в сроки согласно приложению 2.    

1.3. Порядок  оплаты объекта сделки предусматривается приложением 3,

являющимся  неотъемлемой частью как настоящего контракта, так и контрактом  между  Лизингополучателем и Поставщиком.

 

2. Срок действия  контракта

 

 

     2.1. Лизинговый контракт  остается в силе на протяжении 1 года,

начиная с даты  передачи объекта лизинговой сделки Лизингополучателю, и не подлежит одностороннему расторжению с его стороны.

 

3. Приемка  объектов лизинговой сделки

 

 

     3.1. Лизингополучатель  обязан  принимать объект непосредственно при

поставке.  Все технические и  правовые  предпосылки  приемки,  монтажа  и

эксплуатации  обеспечиваются Лизингополучателем за его собственный счет. В случае,  если Лизингополучатель не  выполняет  этих  условий,  Плательщик вправе   расторгнуть   контракт.   Лизингополучатель   обязан  возместить  Плательщику возникающие в результате этого убытки.    

3.2. Все  вопросы  комплектности,  качестве  и  других  существенных

условий поставки решаются между Поставщиком и  Лизингополучателем.    

3.3. При  приемке  объекта  Лизингополучатель  принимает на себя все

права Плательщика  в  отношении  Поставщика  и  обеспечивает освобождение Плательщика от всех связанных с этим убытком и судебных исков.    

3.4. Плательщик  не отвечает перед  Лизингополучателем,  который  сам

подобрал  объект  лизинговой  сделки  и  Поставщика,  ни за обязательства

Поставщика, ни за определенные свойства или за пригодность объекта, ни за

ущерб, возникший  в результате его эксплуатации.    

3.5. По окончании  приемки  Лизингополучатель  передает  Плательщику

надлежаще оформленный  приемочный документ, на что получает от Плательщика   свидетельство.

 

4. Лизинговые  взносы

 

 

     4.1. Лизинговые взносы  составляют 2000000 тенге  и  уплачиваются  в

следующем порядке ежемесячно.    

4.2. Все налоги,  взимаемые в связи с настоящим контрактом в  стране

Лизингополучателя относятся на его счет.    

4.3. После  уплаты лизинговых платежей Лизингополучатель  имеет  право

получить  права  собственности на объект лизинговой сделки с компенсацией

остаточной  стоимости в размере 200000 тенге.    

4.4. Ограниченная   возможность   использования  объекта  лизинговой

сделки вследствие повреждения, юридической, технической  или экономической

непригодности, также в связи со случайностями  или непреодолимой силой, не  отразится на обязательства по контракту.  Обязанность  произвести  платеж  лизинговых взносов останется неизменной.

 

5. Просрочка

 

 

     5.1. В   случае  просрочки  Лизингополучателем  платежа  лизингового

взноса более  чем на  5 дней Плательщик имеет  право расторгнуть контракт.    

5.2. Лизингополучатель  обязан уплатить пеню за просрочку,  начиная с

даты наступления  просрочки в размере 5 %  за каждый день  просрочки,  а

также  возвратить  объект лизинговой  сделки по требованию Плательщика на  указанное Плательщиком место.    

5.3. Плательщик  обязан  компенсировать Лизингополучателю все убытки,

связанные  с  задержкой  выплат  Поставщику  по  поставке,  связанной   с

выполнением настоящего контракта,  если порядок оплаты,предусмотренный в контракте с Поставщиком.

 

6. Эксплуатация  объекта

 

 

     6.1. Владельцем объекта  лизинговой  сделки  является  Плательщик  до

момента  выплаты Лизингополучателем всех лизинговых платежей и остаточной

стоимости объекта.     

6.2. Лизингополучатель  вправе  предоставлять  третьим  лицам  право

пользования  объектом  лизинговой  сделки.  Это,  однако,  не  влияет  на

ответственность  Лизингополучателя  за  выполнение  всех  обязательств по

контракту.

 

7. Юридические  адреса и реквизиты сторон

 

Плательщик:  ИП Каирова А.К., 010000, город Павлодар , улица Естая , дом 95, бизнес-центр «НурСаулет», ИНН 620500006931, , тел./факс 901844, 901854

Лизингополучатель:Кредитная организация «Амега-Финанс»,  050002,

 г.Павлодар, ул.Толстого,56, БИК 190501948, ИНН Банка: 600 900 063 755,

тел/факс 915468,915468

 

 

  Настоящий договор  составлен  в 4-х экземплярах;  первый и четвертый

хранятся  у Плательщика,  второй у Лизингополучателя,  третий находится  в

учреждении банка по месту открытия расчетного счета Лизингополучателя.

 

Плательщик                    Лизингополучатель

_____________                 _________________

 

 

    М.П.                          М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                   ЗАДАЧА 

Гражданин Чернышев по договору получил во временное  пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

 

Ответ: Решение  адвоката правомерно,  в соответствии с ГК РК с.554 доходы полученные нанимателем  в результате использования имущества, являются его собственностью, и в  данном случае договором не предусмотрено  иное.