Договор купли и продажи

Как указано в ст.425 ГК Республики Беларусь,  товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил статьи 129 ГК Республики Беларусь. Таким образом, договор может быть заключен на продажу имущества, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также имущества, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

Предметом договора купли-продажи могут быть только оборотоспособное имущество. В частности, статья 129 ГК Республики Беларусь определяет оборотоспособность объектов гражданских прав. Так, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законодательными актами.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Если иное не установлено договором, продавец обязан вместе с товаром передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством.

Таким образом, поскольку предметом договора купли-продажи является передаваемое имущество (вещь, товар), условие о нем является существенным и подлежит обязательному согласованию в договоре.

Существенные  условия  договора купли-продажи.

Помимо предмета договора купли-продажи существенными условиями данного договора являются нижеперечисленные.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило ч. 3 ст. 394 ГК Республики Беларусь: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным [10, c. 32].

Обычно цена товара устанавливается в белорусских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны [8, с.226].

Количество товара. Условие о количестве товара являются существенным условием договора купли-продажи, при несоблюдении которого договор считается незаключенным. Количество товара должно быть выражено в единицах измерения или в денежном выражении [15, с.31].

Ассортимент товара. Если договором установлен определенный ассортимент товара (по видам, моделям, размерам, цвету), продавец должен передать товар в соответствии с ним.

Если договором ассортимент не определен, хотя из существа обязательства вытекает такая необходимость, продавец передает товар в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые ему были известны, либо вправе отказаться от исполнения договора.

 Качество товара. Товар должен соответствовать качеству, которое определено договором. В случае отсутствия условия о качестве товара продавец обязан передать товар, пригодный для целей его использования. При продаже товара по образцам или описанию товар должен соответствовать им. Гарантия качества — предоставление товара соответствующего качества, с гарантией того, что он будет соответствовать установленным требованиям в течение определенного времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется и на все составляющие части товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. При невозможности использовать товар по не зависящим от покупателя обстоятельствам, гарантийный срок продлевается на время таких обстоятельств при условии извещения продавца о них.

 Тара и упаковка товара. Товар должен быть передан в соответствующей таре или упаковке в соответствии с договором (исключение, если по своему характеру товар не требует тары или упаковки). Если договор не предусматривает данного условия, товар должен быть упакован обычным для такого товара способом или способом, обеспечивающим его сохранность при транспортировке и хранении.

Комплект и комплектность. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать определенный набор товаров в комплекте одновременно. Продавец также должен соблюдать требование о комплектности товара, соответствующее условиям договора, обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым условиям.

 Оплата товара. Товар должен быть оплачен до или после его передачи, если иное не предусмотрено законом, договором или вытекает из существа обязательства [12, c. 89].

 При неоплате в срок  продавец вправе потребовать  вместе с оплатой товара и  уплаты процентов за неисполнение  денежного обязательства.

 Договором могут быть  предусмотрены следующие виды  оплаты товара:

- предварительная оплата (ст. 457 ГК Республики Беларусь) —  обязанность покупателя оплатить  товар полностью или частично  до передачи его в срок, установленный  договором. При неоплате продавец  вправе отказаться от исполнения  договора;

- оплата товара, проданного  в кредит (ст. 458 ГК Республики  Беларусь);

- оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Покупатель производит оплату в срок, установленный договором. При неисполнении обязанности покупателем продавец вправе требовать оплаты товара либо его возврата. При неоплате в срок на просроченную сумму подлежат уплате проценты за неисполнение денежного обязательства. Товар до полной его оплаты признается находящимся в залоге у продавца;

- оплата товара в рассрочку (ст. 459 ГК Республики Беларусь) —  оплата товара в рассрочку. Существенными  условиями такого договора являются  цена товара, порядок, сроки и  размеры платежей. Продавец вправе  отказаться от исполнения договора  и потребовать возврата товара, в случае если покупатель не  произвел в установленный срок  очередной платеж за проданный  товар [9, с.17].

Кроме того, в  качестве существенного условия договоров купли-продажи (за исключением договоров розничной купли-продажи гражданам) определяется цель (цели) приобретения товаров. Целью договора купли-продажи может быть собственное производство или потребление, вывоз из Республики Беларусь, оптовая и (или) розничная торговля, переработка на давальческих условиях, поставка для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам.

Следует обратить внимание на то, что в соответствии с перечнем видов деятельности, на осуществление которых требуются специальные разрешения (лицензии), и уполномоченных на их выдачу государственных органов и государственных организаций (приложение 1 к Положению о лицензировании отдельных видов деятельности, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности») получение лицензии необходимо только для осуществления определенных видов оптовой или розничной торговли [11, c. 20].

Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве. По юридической природе договор купли-продажи является консенсуальным, взаимным и двусторонним.

1.3 Понятие, признаки  и правовое регулирование договора  дарения в Республики Беларусь

Глава 32 Гражданского кодекса Республики Беларусь выгодно отличается от ранее действовавших норм как своей разработанностью, так и содержанием.

Суть нововведений вытекает из приведенного в п. 1 ст. 543 ГК определения договора, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, в отличие от ранее действовавших норм, согласно которым договор дарения признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества, положения ст. 543 нового ГК предусматривают возможность заключения наряду с реальным и консенсуального договора дарения [11, c.29].

Консенсуальный договор дарения порождает обязательство передать дар одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть - в будущем. Если, например, предметом договора дарения является вещь, то главная обязанность дарителя передать вещь и сопутствующее этой обязанности право одаряемого - требовать отобрания вещи или возмещения убытков (ст. 369 ГК). Таким образом, договор дарения с обязательством передачи дара - односторонний договор, так как обязанность возникает только у одной стороны (дарителя) [12, c. 38].

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 545 ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (ч. 2 п. 2 ст. 543 ГК). Равным образом признается ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода дарению в силу требований закона применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 543 ГК).

Таким образом, момент заключения договора дарения может и не совпадать с моментом передачи дара. Дарение имеет место и тогда, когда даритель передает вещь, и тогда, когда он только обязуется передать вещь.

Основные признаки и элементы договора дарения.

Главным квалифицирующим признаком договора дарения несомненно выступает его безвозмездность. Этот признак присутствует уже в самом определении договора и суть его заключается в отсутствии встречного удовлетворения со стороны одаряемого.

В силу требований части второй п. 1 ст. 543 ГК «при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением». К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 171 ГК, т.е. правила о притворной сделке. В таком случае при наличии встречного удовлетворения договор дарения является ничтожным, а к отношениям сторон с учетом их существа применяются правила той сделки, которую они действительно имели в виду (договор купли-продажи, мены, займа и т.п.).

При этом не имеет значения, было ли встречное предоставление предусмотрено тем же договором, по которому одаряемый получил «подарок» или же оно было предметом другой сделки. Главное, чтобы имела место причинная обусловленность «дарения» встречным удовлетворением и стороны осознавали взаимообусловленность своих действий.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК одним из существенных условий договора являются условия о предмете договора. Предметом договора дарения с обязательством передать дар может быть вещь, имущественное право (требование), освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Предмет договора дарения должен быть определен конкретно. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества ничтожно (ч. 2 п. 2 ст. 543 ГК).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут носить как вещный, так и обязательственный характер. К таким правам, если они выступают в качестве предмета договора дарения, применяются общие правила к допустимости их отчуждения. Нельзя, например, подарить право на взыскание алиментов либо требование на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 354 ГК).

Дарение прав, принадлежащих дарителю в отношении третьих лиц, происходит в форме их уступки одаряемому, т.е. цессии с соблюдением требований ст. ст. 353 - 361 ГК. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит законодательству или договору (п.1 ст.359 ГК). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п.2 ст.359 ГК). Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.355 ГК). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п.1 ст.356 ГК).

Наиболее распространенным является также случай освобождения одаряемого от обязанности перед третьим лицом путем перевода долга на дарителя. В этом случае также должны соблюдаться требования ст. ст. 362 и 363 ГК, т. е. перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.