Договор купли и продажи

Сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать дарение и выступать в качестве дарителя, если стоимость предмета дарения находится в пределах его заработка, стипендии, иных доходов, которыми он в соответствии с п. 2 ст. 25 ГК вправе распоряжаться самостоятельно. Дарение на сумму, превышающую указанные пределы, такие несовершеннолетние вправе совершать с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Такое дарение признается также действительным в случаях его последующего одобрения законными представителями. При этом, однако, следует иметь в виду, что поскольку в данном случае речь идет об отчуждении имущества подопечного, то попечитель не вправе давать согласие на совершение договора дарения без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст. 35 ГК).

Также следует отметить, что в соответствии с п.1 ст. 30 ГК аналогичные требования установлены и по отношению к дарителю - гражданину, над которым установлено попечительство вследствие злоупотребления им спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами.

Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет (малолетние) могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, если последние не требуют нотариального удостоверения или оформления либо государственной регистрации. Право малолетних получать подарки значительной стоимости, равно как и право выступать в качестве одаряемых через опекуна, не ограничивается.

В то же время закон устанавливает определенные ограничения дарения, когда от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, в качестве дарителя выступают их законные представители. Такое дарение будет признаваться законным только в случаях, когда в качестве предмета дара выступают обычные подарки, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины. Дарение на большую сумму от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, не допускается (п. 1 ст. 546 ГК). Аналогичный запрет содержится в п.п. 2 и 3 указанной статьи в отношении подарков, превышающих по стоимости пятикратный размер базовой величины, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, а также аналогичных по стоимости подарков государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.  Если в первых двух случаях причина таких запретов вполне объяснима (в первом случае речь идет о защите интересов недееспособных лиц; во втором — во главу угла ставятся моральные соображения), то в третьем, следует отметить,  допущение гражданским законом дарения государственным служащим даже обычных подарков вызвало резко негативную оценку со стороны отдельных правоведов.

Однако следует заметить, что в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 июня 2003 г. №6 «О судебной практике по делам о взяточничестве» разъясняется, что не является получением взятки принятие должностным лицом сувениров и подарков при проведении протокольных и иных официальных мероприятий, а равно подарков по случаю дня рождения и праздников, если они были вручены должностному лицу без какой-либо обусловленности вознаграждения соответствующими действиями по службе. Если же будет установлено, что под видом подарка передавалась взятка за использование должностным лицом своих служебных полномочий в интересах лица, вручившего подарок, то содеянное квалифицируется как взяточничество независимо от стоимости предмета взятки [4, п.20].

Исходя из данного Верховным Судом разъяснения, можно сделать вывод, что подарок от взятки отличает, прежде всего, отсутствие обусловленности вознаграждения соответствующими действиями должностного лица по службе. В определенных случаях значение может иметь и повод для вознаграждения.

Дарение между супругами производится на общих основаниях. При этом, однако, следует иметь в виду, что предметом дарения может выступать имущество, принадлежащее супругу-дарителю лично (например, вещь на праве собственности либо доля в общей долевой собственности). Возможно также дарение имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности, как в полном объеме, так и в части.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, третьим лицам допускается по согласию всех участников совместной собственности, т. к. в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

Гражданский кодекс предусматривает ряд ограничений дарения, если в качестве сторон (стороны) выступают юридические лица. Так, согласно п. 4 ст. 546 ГК не допускается дарение между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера минимальной заработной платы. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательством не предусмотрено иное. Это ограничение в силу п. 1 ст. 547 ГК не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости, т.е. подарки, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера минимальной базовой величины. Причины запрещения дарения в отношениях между коммерческими организациями, за исключением подарков небольшой стоимости, равно как и ограничение дарения, если дарителем выступает юридическое лицо, которому предмет дарения не принадлежит на праве собственности, могут быть разными. Такие подходы законодателя могут быть объяснены желанием защитить права кредиторов юридического лица - дарителя, участников, если в качестве дарителя выступает, например, общество или товарищество, права собственника, учредившего юридическое лицо. Причины запретов дарения между коммерческими организациями усматриваются в самой природе коммерческих организаций: они создаются в целях извлечения прибыли, а поэтому совершение ими безвозмездных сделок, заведомо направленных на уменьшение имущества, не может признаваться нормальным.

Государство может выступать и в качестве одаряемого. При этом, однако, следует иметь в виду, что поскольку государство призвано осуществлять функции публичного характера, т.е. действовать в общих интересах, дарение государству может быть сделано в форме пожертвования (ст. 553 ГК).

Дарение может быть совершено как лично дарителем, так и через представителя. При этом в доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Несоблюдение этих требований делает доверенность на совершение дарения представителем ничтожной (п. 3 ст. 547 ГК).

Форма договора дарения определена ст. 545 ГК. Договор дарения может быть совершен как в устной, так и в письменной форме. Выбор формы договора подчиняется общим правилам ГК о форме сделок (ст. ст. 159 - 166 ГК) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 545 ГК.

Из правила об устной форме договора дарения имеются исключения, когда под страхом ничтожности договора необходимо обязательное соблюдение его письменной формы. Это касается прежде всего случаев, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины.

Письменная форма необходима также для консенсуальных договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. ст. 131 и 165 ГК). Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Вывод.

Гражданский кодекс Республики Беларусь трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений (ст. 424—461 ГК), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений.

Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорах поставки, государственные органы в договорах поставки для государственных нужд) также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара (в договорах энергоснабжения) может выступать видообразующим признаком договора.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Таким образом, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Предметом договора дарения могут выступать любые  вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические,  как деньги  и  ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте  (например,  охотничьего  оружия),  не должно нарушать их специального правового  режима,  т. е.  одаряемым  может выступать лишь  управомоченное  на  владение соответствующей  вещью  лицо.

ГЛАВА 2 СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ДАРЕНИЯ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

2.1 Стороны, срок  и форма договора купли-продажи. Права и обязанности сторон  по договору купли-продажи

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права.

Правовой статус лица, выступающего продавцом в договоре купли-продажи, не имеет значения. Им могут быть как предприниматель, так и любое другое физическое и юридическое лицо, Республика Беларусь, административно-территориальная единица, наделенное правом распоряжения принадлежащим ему имуществом.

 Покупателями по договору  купли-продажи могут выступать  все субъекты гражданского права, располагающие в каждом конкретном  случае необходимыми экономическими  и юридическими возможностями. Юридическая  возможность участия в договоре  купли-продажи не только для  покупателей, но и для продавцов  может быть ограничена имеющейся  у них правоспособностью, а для  физических лиц - и дееспособностью, видом и характером вещных  прав на товар, оборотоспособностью  предмета договора. Так, дееспособность  физических лиц прямо зависит  от их возраста и психического  состояния здоровья в момент  заключения договора (ст. 16, 20, 25 - 31 ГК  Республики Беларусь).

Правоспособность юридических лиц зависит от их правового статуса (коммерческие или некоммерческие организации) и вида деятельности (ст. 45 ГК Республики Беларусь). Участие Республики Беларусь, административно-территориальных единиц в договорах купли-продажи в значительной мере предопределяется теми публичными функциями, которые они должны осуществлять как государственно-правовые образования и структуры местного самоуправления.

Договор купли-продажи является обязательством, в силу чего общие положения о сторонах обязательства распространяются и на договор купли-продажи. Так, согласно п.1 ст.289 ГК Республики Беларусь, в обязательстве в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Таким образом, непременными участниками всякого обязательства являются должник и кредитор [2, cт.289].

Кредитор выступает в роли «активной стороны обязательства», поскольку имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Основное отличие кредитора от управомоченной стороны в вещном правоотношении заключается в том, что кредитор имеет право не на вещь, а на действие, которое должен совершить должник в его пользу [15, c.78].

Если в договоре купли-продажи стороной выступает гражданин (физическое лицо), следует учитывать объем его дееспособности, а если юридическое лицо – его правоспособность.

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочиями распоряжения в отношении имущества, которое составляет предмет договора. Как правило, продавцом в договоре купли-продажи является носитель определенного вещного права (как правило, собственности) Исключение составляет случай, когда продажа имущества осуществляется по договору комиссии комиссионером, который в соответствии со ст.800 ГК Республики Беларусь, приобретает права и становится обязанным по договору купли-продажи как продавец, не являясь при этом носителями какого-либо права на продаваемое имущество.