Договор купли продажи и его разновидности

Содержание

 

Введение 3

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 6

1.1. Понятие  договора купли-продажи 9

1.2. Правовая  природа договора купли-продажи 12

1.3. Предмет  договора купли-продажи 13

1.4. Стороны  договора купли-продажи 16

1.5. Существенные  условия договора купли-продажи 17

1.6. Форма  договора купли-продажи 21

ГЛАВА II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 22

2.1. Права  и обязанности продавца 22

2.2. Права  и обязанности покупателя 25

2.3. Ответственность  сторон по договору купли-продажи 27

ГЛАВА III ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 29

3.1. Договор  розничной купли-продажи 29

3.2. Договор  поставки 32

3.3. Договор  поставки для государственных  и муниципальных нужд 35

3.5. Договор  контрактации 37

3.6. Договор  энергоснабжения 39

3.7. Договор  купли-продажи недвижимости 40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 44

Введение

 

Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое выражение  товарно-денежных, рыночных экономических  связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами. В подавляющем большинстве случаев  эти акты выражают согласованную  волю товаровладельцев, оформленную  и закрепленную в виде договоров. Поскольку рыночный обмен есть обмен  товарами, осуществляемый их собственниками, постольку он и не может строиться  иначе как в виде отражающих взаимные интересы равноправных товаровладельцев актов их свободного и согласованного волеизъявления. Поэтому гражданско-правовой договор представляет собой основную, важнейшую правовую форму экономических  отношений обмена.

В рыночном хозяйстве договор  становится одним из основных способов регулирования экономических взаимосвязей, так как их участники, будучи собственниками, по своему усмотрению определяют направления  и порядок использования принадлежащего им имущества. В качестве товаропроизводителей собственники самостоятельно организуют производство и сбыт своей продукции  путем заключения и исполнения договоров  со своими контрагентами, тем самым  определяя характер и содержание отношений, составляющих экономический  оборот. Ведь условия договоров в  большинстве случаев формируются  самими сторонами и отражают баланс их частных интересов, учитывающий  конкретную экономическую ситуацию.

На современном этапе  экономического развития большое внимание уделяется связям предприятия, возникающим  с постоянными поставщиками, покупателями. Правильная организация расчетных  отношений приводит к совершенствованию  экономических связей, улучшению  договорной и расчетной дисциплины, так как от выполнения обязательств по поставкам товаров, своевременности  осуществления расчетов, зависит  дальнейшее будущее договорных отношений  между участниками.

Успех любой коммерческой деятельности в реальной действительности во многом зависит от уровня подготовки и последующего юридически грамотного оформления договорных отношений. От этого  же зависит и результат урегулирования возможных разногласий между  контрагентами и, если такое случится, судебного разрешения дела при возникновении  споров.

Актуальность  исследуемой проблемы проявляется в том, что в настоящее время в нашей стране все больше предприятий и предпринимателей уходят из «теневой экономики» в легальный бизнес и стараются закрепить свои взаимоотношения договорным, законным путем, привлекая государство в качестве гаранта исполнения всех условий договора. Поэтому законотворческая деятельность государственного аппарата должна наполняться совершенно новым конкретным содержанием, связанным с повседневной экономической деятельностью предприятий и граждан, а именно: с законодательно утвержденной возможностью защиты и обеспечения интересов конкретных участников.

Цель данной курсовой работы – рассмотреть правовую сущность и особенности договора купли-продажи в РФ.

Задачи работы:

- изучить теоретические  основы заключения договоров  купли-продажи в Российской Федерации;

- рассмотреть место договоров  купли-продажи в системе гражданско-правовых  договоров, его разновидности.

При написании курсовой были применены такие методы исследования как конкретно-исторический, т.е. говорится  о том, когда впервые появилось  понятие договора, так же описана  предыстория договора купли-продажи; сравнительно-правовой, т.е. на протяжении всей курсовой ведется сравнение  работ ученых, которые посвятили  свои труды этой тематике, а так  же сопоставление нормативно-правовых актов и кодексов, действующих  ныне и ранее действовавших; и  системный (структурный) метод, т.е. все  понятия и высказывания подкреплены  правовой базой, указаны статьи Гражданского кодекса и иных Федеральных законов. В курсовой так же приведена наиболее распространенная судебная практика, что еще раз доказывает актуальность данной темы и работы.

Так же при написании курсовой были использованы труды великих  ученых, таких как: Л.А. Лунц «Внешнеторговая  купля-продажа. Коллизионные вопросы»; Г.Ф. Шершеневич «Учебник русского гражданского права»; М.М. Агарков «Учение о  ценных бумагах»; А.М. Шафир «Энергоснабжение предприятия. Правовые вопросы»; Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право капиталистических  государств»; А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой  «Гражданское право»; К. Победоносцев «Курс гражданского права»; Д.И. Мейер  «Русское гражданское право»; В.В. Пиляева  «Гражданское право»; С.П. Гришаев «Гражданское право в вопросах и ответах» и  многие другие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

Общие положения о договоре купли-продажи включают в себя некоторые  унифицированные нормы, действие которых  распространяется не только на этот договор  и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в  собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК РФ¹ (далее – ГК), находит отражение в нормах, регулирующих мену (ст. 567 ГК) и рентные обязательства (ст. 585 ГК).

Договор купли-продажи заключается  на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных  правоприменительных действий. Но в  некоторых случаях закон связывает  возможность заключения договора купли-продажи  с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого  исполнителем заказа на поставку товаров  для государственных нужд. Договор  купли-продажи квартиры, в которой  проживает несовершеннолетний, «требует»  предварительного разрешения органов  опеки и попечительства.

Основанием заключения договора купли-продажи может выступать  и соответствующая обязанность  сторон. Она возникает не только из предварительного, но и иного  договора. Так, если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на выкуп имущества, арендодатель обязан заключить договор купли-продажи. Эта обязанность может следовать  и из закона. В некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта становится для исполнителя обязательным.

Договор купли-продажи считается  заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432 ГК). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п.3 ст. 433 ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

Отдельные параграфы ГК посвящены  правовому регулированию отдельных  видов договора купли-продажи, к  которым относятся : розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Однако это  не все виды договора купли-продажи.

Во-первых, кроме указанных, урегулированных ГК, есть другие договоры купли-продажи, специальные правила  для которых устанавливаются  иными законами, например, купля-продажа  ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК).

Во-вторых, согласно п.3 ст. 454 ГК законом или иными правовыми  актами могут быть определены особенности  купли-продажи отдельных видов  товара.

Следует отметить, что предусмотренные  законом или иными правовыми  актами особенности правового регулирования  продажи отдельных видов товаров  не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный  вид договора купли-продажи. Если указанные  особенности не затрагивают общих  признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют  лишь разновидность (подвид) этого вида. Поэтому трудно согласиться с  авторами, выделяющими наряду с энергоснабжением такие виды договора купли-продажи, как снабжение тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой  через присоединенную сеть².

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в параграфе 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены  специальные правила. Например, в  соответствии с п.1 ст. 555 ГК к продаже недвижимости не применяется общее правило определения цены, предусмотренное п.3 ст. 424 ГК, хотя согласно п.1 ст. 485 ГК это правило распространяется в целом на договор купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы  специальными правилами. Положение  о договоре поставки применяются  к отношениям по поставке товаров  для государственных нужд (п. 2 ст. 525 ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535 ГК), а правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий (п.2 ст. 549 ГК).

Судебные органы обращали внимание на недопустимость применения специальных правил отдельных договоров  купли-продажи к тем отношениям, на которые они законом не распространены. В частности, в материалах Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2002 г. (по гражданским делам), утвержденного постановлением президиума Верховного Суда РФ от 10.07.2002г, отмечается, что законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Транспортное средство подлежит регистрации, в результате которой ему присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства. Однако требование о государственной регистрации договора купли-продажи автомобиля в законе нет. Нет оснований и для регистрации договора продажи имущественных прав по сделке, н6е требующей государственной регистрации. По этому пути идет и судебная практика. Например, районный суд г. Липецка отказал прокурору в иске о признании недействительным договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Одним из оснований этого иска послужило отсутствие государственной регистрации договора. Поскольку сделка, в результате совершения которой у кредитора возникли имущественные права, не подлежала государственной регистрации, суд признал договор продажи имущественных прав совершенным с соблюдением требования закона³.

Таким образом, положения  параграфа 1 гл. 30 ГК не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров.

1.1. Понятие договора  купли-продажи

 

Договором купли-продажи  признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и  оплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования  этого договора насчитывает почти  четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень  юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели  характер общих, исходных положений  для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем⁴: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи.

Сегодня купля–продажа –  это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее четком виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа –  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни  общества не только ведут к возникновению  новых правовых норм, но также проявляются  в развитии таких традиций, как  купля-продажа. Возмездная уступка  патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и  космических аппаратов – все  эти действия облекаются в форму  купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовани международных  экономических отношений, в сфере  внешней торговли. Его регулированию  служит множество международных  конвенций и соглашений, среди  которых главное место занимает Венская Конвенция ООН 1980г. о договорах  международной купли-продажи товаров. С декабря 1991г. этот акт входит в  состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в  области внешней торговли. Положение  Венской конвенции широко учитывалось  также при подготовке Гражданского кодекса, что позволило сблизить отечественное законодательство с  общемировой юридической практикой⁵.