Договор купли продажи и его разновидности

Некоторые статьи ГК имеют  общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные  виды.

Гражданский Кодекс трактует куплю-продажу как общее родовое  понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Соответственно многие ранее  самостоятельные договорные типы стали  пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило  законодателю сформировать ряд общих  положений (ст. 454-491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы  можно было ограничиваться только этими  общими нормами. Отдельные особенности  объектов продажи (недвижимость, предприятие, сельскохозяйственная продукция) оказывает  серьезное влияние на регулирование  соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели  в договорах поставки, государственные  органы в договорах поставки для  государственных нужд) также накладывает  отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара (В  договорах энергоснабжения) может  выступать видообразующим признаком  договора⁶.

В рамках общего понятия  купли – продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности. Перечень разновидности купли –  продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые  не относятся ни к одному из перечисленных  в кодексе особых видов (розничная  купля-продажа, поставка, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями  о купле- продаже и специальным  законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли-продажи, в результате чего возникают такие  проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного  имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании  счета – справки, выданной торгующей  организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного  приобретателя, как первого, так  и всех последующих, это имущество  может быть истребовано и возвращено собственнику.⁷

1.2. Правовая природа  договора купли-продажи

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать  во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает  передачу товара обязательным условием заключения договора. Договор может  быть реальным, например, самообслуживание в магазине⁸.

Купля-продажа – возмездный договор: основанием исполнения обязательства  по передачи товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права  и обязанности⁹.

Договор купли-продажи всегда является публичным договором (ст. 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор купли – продажи  порождает обязательство по возмездному  отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет  отграничивать его от других договоров  гражданского права. Так, договор дарения  предусматривает безвозмездное  отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное  владение и (или) пользования. В отличие  от договора купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной  экономии определяются путем отсылок  к нормам купли-продажи (п. 5 ст.723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК), что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купли-продажи) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме¹⁰.

Таким образом, основными  отличительными признаками обязательства  из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена  собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы¹¹.

1.3. Предмет договора  купли-продажи

Предметом договора купли-продажи  могут быть любые вещи, не изъятые  из оборота, именуемые законодателем  товаром. В нормативных актах  этот термин определен неоднозначно. Так, в ст.5 Закона РФ¹²от 21.05.1993г. «О таможенном тарифе» товар определен как любое движимое имущество (в том числе электрическая, тепловая и иные виды энергии), перемещаемое через таможенную границу РФ. Ст.4 Закона РСФСР¹³ от 22.03. 1991г. «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» определяет товар как продукты деятельности, включая работы и услуги.

Не признавая имущественные  права товаром, ГК, тем не менее, распространяет общие положения о купле-продаже  на продажу имущественных прав. Это  позволяет сделать вывод, что  предметом договора купли-продажи  могут выступать имущественные  права¹⁴.

Предмет договора купли-продажи – это товар, который продавец обязуется передать покупателю, т.е. товаром по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предметом договора могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы или такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом так же могут быть движимое и недвижимое имущества, определенное индивидуальными и родовыми признаками и иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права¹⁵.

В современной литературе распространено мнение о том, что  предмет договора купли-продажи  нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также «охватывает  действие продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его  принятию и оплате»¹⁶. Эта позиция основана на концепции О.С. Иоффе, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т.е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т.е. воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет. Если бы в договор купли-продажи наряду с товаром включили также покупную цену, то условие о цене приобрело бы существенных характер, которого оно на самом деле не имеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волю продавца и покупателя), то можно привести все сделки с пороками воли из категории недействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым практического смысла многие нормы о недействительности сделок. Наконец, включая в предмет договора действий сторон по передаче товара и уплате денег (юридический объект), размывается грань между заключением и исполнением договора. Таким образом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точки зрения.

Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые  на момент заключения договора уже  принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи  будущих вещей (т.е. таких, которые  существуют в природе, но принадлежат  не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике  был дискуссионным. Гражданский  Кодекс положительно разрешает этот спор (п.2 ст. 455 ГК), поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками, а так же иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права¹⁷.

Купля-продажа ценных бумаг  и валютных ценностей предусмотрены  Федеральными законами и иными нормативно-правовыми  актами.¹⁸

1.4. Стороны договора  купли-продажи

Сторонами договора выступают  продавец и покупатель. Продавцом  и покупателем – могут выступать  любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в  отдельных видах купли-продажи  может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями  правового положения субъекта (объемом  правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой  правоспособностью, не может выступать  стороной договора купли-продажи, ориентированных  на участие предпринимателей или  граждан-потребителей (например, договор  розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного  участия государства в договорах  купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных  нужд (в частности, в государственный  резерв), продажей предприятия или  другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договоров  купли-продажи гражданами определяется объемом их правоспособности и дееспособности. Участие в отдельных видах  купли-продажи, предусмотренных Гражданским  Кодексом, обусловлено наличием у  гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).

Ограничено дееспособные лица вправе, самостоятельно совершать  только мелкие бытовые сделки, а  остальные – лишь с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК¹⁹). Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные им их законными представителями или с их согласия третьими лицами (пп. 3. п. 2. ст.28 ГК). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами (пп. 1 п. 2. ст. 26 ГК).

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах  купли-продажи связаны с характером, принадлежащим им вещных прав на имущество  и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК) Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника (п.1 ст. 297 ГК), а учреждения вообще не в праве отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления (п.. 1 ст. 298 ГК). С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в том числе – по договорам купли-продажи.²⁰

1.5. Существенные  условия договора купли-продажи

Существенное условие  любого гражданско-правового договора – его предмет (п.1 ст. 432 ГК).

Отсутствие в законодательстве легальной дефиниции предмета договора порождает разночтения в понимании  этой юридической категории. Основная причина – различные мнения о  соотношении понятий предмета и  объекта договора.

Неоднозначно разрешает  этот вопрос и правоприменительная  практика не только России, но и других государств со сходным правовым регулированием рассматриваемых отношений. Так, в  п.5 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ²¹ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» под предметом договора строительного подряда понимаются как выполняемые работы, так и их результат.

Основываясь на том, что объектом возникающего из договоров по передаче имущества обязательства являются действия сторон, а предмет договора - имущество, необходимо отметить, что  наряду с предметом договора, существенным условием является и объект. Судебная практика нередко идет по этому пути.

Так, по договору между акционерным  обществом и банком, банк обязался передать в собственность общества часть своих акций, оплата которых  предусматривалась в виде передачи обществом части нежилых помещений  банку. При рассмотрении спора по иску общества о признании договора недействительном суд установил, что  в договоре отсутствует указание на то, в собственность или в  пользование должны быть переданы помещения. Заключая договор, банк предполагал  приобрести их в собственность, а  общество подразумевало передача помещений  банку во временное пользование. Суд обоснованно признал договор  незаключенным, поскольку между  сторонами не достигнуто соглашение по поводу того, является заключенный  договор куплей-продажей или арендой  нежилых помещений.