Договор купли продажи и его разновидности

Договором поставки для государственных  и муниципальных нужд называется договор о передаче покупателю (государственному заказчику) товаров, предназначенных  для государственных и муниципальных  нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Особенностью данного  вида договора купли-продажи является то, что данный договор заключается  на основе государственного или муниципального контракта.

Если государственным  или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товара осуществляется поставщиком определенному покупателю, с которым договор поставки для  государственных нужд, то государственный  заказчик направляет покупателю извещение  о прикреплении его к поставщику. Это извещение является основанием для заключения договора поставки товара для государственных и муниципальных  нужд в соответствии с государственным  и муниципальным контрактом.

Сторонами данного договора являются с одной стороны государственный  заказчик, в лице которого выступают  федеральные органы государственной  власти, федеральные казенные предприятия  или государственные учреждения и иные лица, выступающие от имени  государственного заказчика (покупателем), заключившими государственный контракт с поставщиком, выбранного путем  проведения конкурса на размещение заказов  на поставку товара – способ выявления  поставщика товара для государственных  нужд, обеспечивающие условия исполнения государственного контракта. В соответствии с этим с другой стороны – поставщик. Им может быть юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели.

Конкурс может проводиться  открытым, закрытым и двухэтапным.

Наряду с конкурсом  проводят дополнительный отбор участников в целях выявления поставщиков, которые составляют требования к  участникам установленным организатором. Извещение о проведении предварительного отбора организатор публикует в  средствах массовой информации. По итогам предварительного отбора организатор  уведомляет каждого поставщика, подавшего  заявку на участие в предварительном  отборе, о результате такого отбора.

Извещение о проведении открытого  конкурса организатор также публикует  в средствах массовой информации. Для принятия решения о победителе конкурса создается конкурсная комиссия. Председатель конкурсной комиссии на заседании вскрывает конверты с  заявлениями на участие в открытом конкурсе. Комиссия рассматривает и  оценивает заявления, в целях  определения победителя. Победителем  признается участник, в заявке на участие  которого предложены лучшие условия  поставок товара для государственных  нужд. Организатор открытого конкурса в течении 3-х дневного срока направляет победителю уведомляет в письменной форме о признании его победителем

Закрытый конкурс проводится в случае, если предметом государственного контракта является поставка товара для нужд обороны и безопасности государства в части, составляющая государственную тайну РФ, а также  технически сложные товары производятся ограниченным числом поставщиков. При  проведении закрытого конкурса приглашение  принять участие в конкурсе направляется каждому поставщику лично, а не через  средства массовой информации.

Существенным условием договора является срок поставки, если в договоре нет условия о сроке поставки, договор считается незаключенным. Срок в договоре определяется соответствующим  государственным контрактом, а периодичность  поставок (обычное условие) в пределах этого срока произвольно устанавливается  самими сторонами договора.

Поставка производится по рыночным ценам, за исключением товаров, по которым сохранено государственное  регулирование цен. Стороны госконтракта определяют цены, установленных государственным  заказом, либо в соответствии с результатами конкурса на принятие заказа. Способы  определения контрактных цен (фиксированные, скользящие, биржевые цены) подробно урегулированы  законодательством и обычно обусловлены  спецификой поставляемого товара³⁵.

 

3.5. Договор контрактации

 

Правовое регулирование  договора контрактации имеет двойственный характер, т.е. является разновидностью договора поставки, к отношениям по контрактации применяются нормы  о договорах поставки, и наконец, оставшиеся неурегулированные вопросы  решаются на основе общих положений  о купле-продаже. Регулируется ГК РФ, ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд», нормы  о договоре поставки и о договоре поставки для государственных нужд.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) или сельскохозяйственную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять  и оплатить ее (ст. 535ГК).

Договор применяется при  закупках сельскохозяйственной продукции  для государственных нужд, а так  же при закупках для удовлетворения иных потребностей.

Правовая природа: договор  является возмездным, консенсуальным и взаимным.

Сторонами договора являются продавец (производитель продукции) и заготовитель (контрактантом)- обычно выступают предприниматели. Поэтому  договор контрактации традиционно  относятся к числу хозяйственных (торговых).

Существенные условия  – предмет договора – может  быть любая продукция сельскохозяйственного  производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного  т т.д.), а так же сырье (к примеру, молоко), но и продукты их переработки (например, масло или сливки). Продукция, являющаяся предметом договора контрактации, закупается для последующей переработки  и продажи.

Обязанность производителя:

Заключается в передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана  с необходимостью передать его в  согласованном ассортименте. Поэтому  ассортимент относится к существенным условиям договора. Это вполне объяснимо, ведь ассортимент с/х продукции  после того, как началось ее производство, уже не может быть изменен.

Обязанности заготовителя:

Принять товар и оплатить его, а так же заготовитель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства  производителя.

 

 

3.6. Договор энергоснабжения

 

Правовое регулирование  договора осуществляется параграфом 6 главы 30 ГК, Законом РФ «О государственном  регулировании тарифов на электрическую  и тепловую энергию в РФ» от 14.04.1995г// СЗ РФ1995. №16. Причем установлен приоритет специальных н.п.а. перед  ГК.

По договору энергоснабжение  – энергоснабжающая организация  обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать  предусмотренный договором режим  ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящейся в его  ведении энергетических сетей и  исправность используемых им приборов и оборудований, связанных с потреблением энергии.

Правовая природа: этот договор  является договором купли-продажи, но выделяется в самостоятельный  вид – энергия и способ передачи.

Энергия – свойство материи, выражающаяся в способности производить  полезную деятельность, создавать условия  предпринимательской и иной деятельности.

Договор является публичным. Правила договора применяются к  отношениям по снабжению через присоединенную сеть тепловой энергии, газа, нефтью, нефтепровод, водой и иными товарами³⁶.

Сторонами договора являются:

1) Энергоснабжающая организация  – коммерческая организация не  зависимо от организационно-правовой  формы, осуществляющая продажу,  произведенную или купленную  электрическую и (или) тепловую  энергию. 2) Абонент – гражданин  или любые другие лица, которые  приобретают энергию для собственных,  бытовых или производственных  нужд. Договор заключается при  наличии у абонента энергопринимающего  устройства, присоединенного к сетям  энергоснабжающей организации, средство, учитывающее энергию и другое  оборудование, соответствующее ее  техническим условиям.

Существенными условиями  договора является предмет, а так  же количество подающей энергии и  режим (по общим правилам энергия  подается непрерывно, но могут быть установлены ограничения, перерывы и тд), если стороной договора является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то они вправе получать количество электрической энергии  в пределах, обусловленной договором  величины, присоединенной или заявленной мощности. Цена так же является существенным условием договора, так как в большинстве  случаев она устанавливается  государственными тарифами.

Права и обязанности сторон определяются исходя из понятия договора.

Особенность договора является то, что договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, в случае, когда абонентом выступает гражданин  при условии уведомления энергоснабжающей организации и полной оплаты поставленной энергии. А так же энергоснабжающая организация вправе расторгнуть  договор в одностороннем порядке, в случае, если абонентом выступает  юридическое лицо и, им было нарушено существенное условие (обязательство) по договору.

 

3.7. Договор купли-продажи недвижимости

 

Правовое регулирование  договора осуществляется в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным Кодексом

Договор купли-продажи недвижимости – это договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и (или) другое недвижимое имущество. По правовой природе договор является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Договор купли-продажи недвижимости подразделяется на множество видов, в зависимости от субъективного  состава: договор купли-продажи земельных  участков, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений – сторонами  выступают продавец и покупатель как физические, так и юридические  лица, в договоре купли-продажи предприятия  сторонами выступают юридические  лица и индивидуальные предприниматели, имеющие право на имущественный  комплекс. Особый вид недвижимости представляют собой морские и  воздушные суда, космические объекты. Однако не все виды недвижимого имущества  могут быть предметом договора купли-продажи. Не являются объектами договора купли-продажи  земля и иные природные ресурсы, находящиеся в космической собственности.

Существенными условиями  договора является, прежде всего, 1) предмет  – данные, позволяющие определенно  установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору; Предметом договора является – адрес, площадь, назначение. 2) Цена – обязательность включения  цены имущества в договор обусловлена  значительной стоимостью продаваемого имущества, а так же необходимости  уплаты налога с продажи данного  имущества. Цена конкретного недвижимого  имущества строго индивидуальна  и не может быть сопоставлена с  аналогичными видами имущества.

Договор всегда должен быть заключен в письменной форме, путем  составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Так же обязательным условием перехода права собственность является государственная  регистрация недвижимости, путем  внесения соответствующей записи в  единый государственный реестр. Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или  иному документу о передаче, в  котором должно содержаться качественная и количественная характеристика передаваемого  объекта, указанная так же в договоре.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

С помощью договоров экономические  отношения подвергаются саморегулированию  их участников – наиболее эффективному способу организации хозяйственной  деятельности. Реализация сторонами  договора их собственных, частных интересов  становится основным стимулом его надлежащего  исполнения и достижения при этом необходимых экономических результатов. Гражданско-правовой договор дает своим  участникам возможность свободно согласовать  свои интересы и цели и определить необходимые действия по их достижению. Вместе с тем он придает результатам  такого согласования общеобязательную для сторон юридическую силу, при  необходимости обеспечивающую его  принудительную реализацию. Не случайно ч. 1 ст. 1134 Французского гражданского кодекса  говорит о том, что «законно заключенные  соглашения занимают место закона для  тех, кто их заключил». Следовательно, договор становится эффективным  способом организации взаимоотношений  его сторон, учитывающим их обоюдные интересы.

Конечно, договорное саморегулирование  всегда опирается на силу допустившего его закона, т. е. на силу публичной  власти (государства). Однако последняя, как свидетельствует весь исторический, и прежде всего отечественный, опыт не может произвольно допускать  или исключать договор (и стоящий  за ним товарно-денежный обмен) в  экономике в целом и даже в  ее отдельных сферах, не рискуя при  этом получить крайне негативные экономические  последствия. Последние, таким образом, предопределяют рамки необходимого государственного вмешательства в  хозяйственную жизнь общества. С  этой точки зрения договор предстает  как экономико-правовая категория, в которой экономическое содержание (акт товарообмена) получает объективно необходимое ему юридическое (гражданско-правовое) оформление и закрепление.

Гражданский кодекс РФ устанавливает правила реализации товаров (продукции, услуг, работ, производимых предприятием) по договору купли-продажи, разновидностями которого являются: договор розничной купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения.