Договор купли продажи и его разновидности

Хотя в этом соглашении содержалась необходимая индивидуализация предмета договора, объем передаваемых прав на него согласован не был, т.е. четко  не определен объект.

На необходимость точного  определения объекта договора при  решении вопроса о признании  его заключенным обращают внимание высшие судебные органы и по отношению  к другим гражданским договорам. В частности, согласно п.1 Информационного  письма президиума ВАС РФ²² от 29.09.1999г. «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» судам предписывается исходить из того, что такой договор может считаться заключенным, если в нем указаны определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо предусмотрена определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Ряд норм ГК (ст.554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что  законодатель под предметом договоров  о передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а так же неоднозначное толкование понятие предмета договора, как в  науке, так и на практике, целесообразно  наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект. В этих целях следует  изменить редакцию абз. 2 п. 1 ст. 432ГК, начав  его изложение следующим образом: «Существенными являются условия о  предмете и объекте договора …»²³

Существенными условиями  договора купли-продажи является, прежде всего, наименование и количества товара. В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации –  товаром могут быть любые вещи, не изъятые и не ограниченные в  обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который  будет создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из характера  товара. Условие о договоре купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Цена договора является его  существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку  или продажа недвижимости, в том  числе предприятие. В других видах  договора купли-продажи условие  о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. При отсутствии в договоре соответствующего условия товар  должен быть оплачен по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары.

Цена в договоре, как  правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При  этом порядок определения цены может  быть различным. Она может устанавливаться  непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.

Обычно цена товара устанавливается  в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и  существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими  резидентами в иностранной валюте (п.1 ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле»²⁴).

Срок договора, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договора поставки или продажи товара в кредит с  рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает  особое значение. Поэтому Гражданский  Кодекс относит его к числу  существенных условий этих договоров.

1.6. Форма договора  купли-продажи

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи  недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, ст. 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации²⁵. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст. 162 ГК РФ).

В отношении движимых вещей  применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется  лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для  договоров между гражданами, если их цена в десять и более, раз превышает  минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров  розничной купли-продажи).

ГЛАВА II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. Права и обязанности продавца

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Эта обязанность регулируется ст. 456 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный  договором купли-продажи.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый  ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

- Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ст. 459 ГК).

- Вместе с принадлежностями и документами, относящиеся к товару. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст.456 ГК).

- В определенном количестве, так как это условие является существенным условием, то количество товара указывается в договоре (ст.455 ГК). Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (ст.465 ГК).

- В согласованном ассортименте. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары, в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (ст.467 ГК).

- Соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплексность товара – наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей т т.п.), т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Комплект – это достаточно произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Условие о комплекте товаров определяется самими сторонами договора по их желанию.

- Продавец обязан передать покупателю товара, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

- Свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Это правило применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Положение этих статей носят императивный характер и не могут быть изменены соглашением сторон.

- По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Эта обязанность не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания и упаковки. Упаковка и тара служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды от вредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения)²⁶.

2.2. Права и обязанности покупателя

Основу содержания обязательства  из купли-продажи образуют встречные  обязательства по отношению к  обязанностям продавца о передаче товара обязанности покупателя принять  товар и оплатить его.

- Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, т.е. покупатель обязан совершить действия (осмотреть и проверить товар на соответствие надлежащего количества, качества, ассортимента, комплектности, тары и упаковки, а также проверить, не обременен ли товар правом третьих лиц), которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. Это также могут быть такие действия как: получение соответствующего разрешения (лицензии) на владение товаром (чаще всего – ограниченным в обороте). А в отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом)²⁷.

- Покупатель обязан оплатить купленный товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Срок уплаты устанавливается  в договоре, если срок оплаты не определен, то он устанавливается исходя из правила  ст. 486 ГК РФ, т.е. непосредственно до или после передачи товара покупателю. 3-5 дней при безналичном расчете (например, банковский перевод), и один день при наличном расчете. Формы оплаты товара бывают разные:

1. Предварительная оплата товара (ст. 487 ГК) полная или частичная производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового – в разумный срок.
2. Оплата товара в кредит (ст. 488 ГК) – предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется договором или в соответствии с ГК ст.314. Нарушение условий об оплате товара дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара. На просроченную сумму платежа, так же как и при авансовой оплате, начисляются проценты по ст.395ГК.
3. Оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК) – частный случай продажи товара в кредит. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю, но не единовременно, а по частям.

Наряду с основными  обязанностями закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя:

Известить продавца о ненадлежащем исполнении договора – о нарушении  условий договора купли-продажи  о количестве, об ассортименте, о  качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный  законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после  того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и  назначения товара.