Договор найма жилого помещения

д) содержать  в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить  текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту  занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов  общего имущества в многоквартирном  доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить  переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в  установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в  порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении  настоящего договора освободить в установленные  сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать  в заранее согласованное сторонами  настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель  обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать  участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи  в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать  участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного  оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных  в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения  цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить  или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в  установленные сроки жилое помещение  у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения  настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

III. Права сторон

 

6. Наниматель  вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших  совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить  права на жилое помещение при  временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть  в любое время настоящий договор  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи  Нанимателя, проживающие совместно  с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель  вправе:

а) требовать  своевременного внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги;

б) требовать  допуска в жилое помещение  в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить  вселение в занимаемое Нанимателем  жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

 

IV. Порядок изменения,  расторжения и прекращения договора

 

9. Настоящий  договор может быть изменен  или расторгнут по соглашению  сторон в установленном законодательством  Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде  Нанимателя и членов его семьи  в другое место жительства  настоящий договор считается  расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию  Наймодателя настоящий договор  может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование  Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или  повреждение жилого помещения Нанимателем  или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое  нарушение прав и законных интересов  соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем  платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий  договор может быть расторгнут  в судебном порядке в иных  случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Прочие условия

 

13. Споры, которые  могут возникнуть между сторонами  по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий  договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

Наймодатель ___________                                              Наниматель ____________

                                       (подпись)                                                                                                            (подпись)

 

    М.П.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  Б

Договор коммерческого  найма жилого помещения

 

     г. Москва      …………..                                        «____»__________201__г.

 

Гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________________________,

 именуемый в дальнейшем  «Наймодатель», с одной стороны, 

и гр. (Ф.И.О.) ____________________________________________________________________,

 именуемый в дальнейшем  «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  АРЕНДЫ

  1.1. Наймодатель передает  Нанимателю и постоянно проживающим  с ним лицам:

1.___________________________________________________________________

2.___________________________________________________________________

3.___________________________________________________________________

4.___________________________________________________________________ жилое помещение,  находящееся   по  адресу:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________,

 

 состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой  площадью - ________ кв.м, кухня -

 

________ кв.м (далее –  жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого  помещения на момент передачи  указываются в Приложении № 1 к договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение  принадлежит (Ф.И.О.) ________________________________________________________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

1.5. Наймодатель передает  жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого  найма жилого помещения устанавливается  с «____»_______________ 200__г. по

 

 «____»_____________ 200___ г. 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА  НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется: 

 

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю  залог за междугородние телефонные  переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.

 

2.1.3. Предупредить Нанимателя  о готовящемся отчуждении жилого  помещения (мене, продаже, дарении  и т.д.) за три месяца до отчуждения.