Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Октября 2013 в 07:02, курсовая работа
Актуальность настоящей курсовой работы объясняется следующими об-стоятельствами.
Договор найма жилого помещения один из самых распространенных в сфере жилищных правоотношений. Многие граждане, не имея собственного жилья, вынуждены прибегать к помощи данной гражданско-правовой конст-рукции. Однако не все знают порядок его заключения, права и обязанности сторон, ответственность по договору.
Введение ………………………………………………………………………….… 4
1 Теоретические и правовые основы договора найма жилого помещения ….… 6
1.1 Развитие правовой регламентации найма жилых помещений ………. 6
1.2 Понятие, значение и сущность жилищного найма ……….…………. 11
2 Виды жилищного найма …………………………….…………………….…… 17
2.1 Договор социального найма жилого помещения ……………...…….. 17
2.2 Договор коммерческого найма жилого помещения …………..…….. 25
2.3 Поднаем жилых помещений ………………………………………….. 32
Заключение ……………………………………………………………………...… 36
Список использованных источников …………………………………….……… 37
Приложение А ……………….……………………………………………….…… 39
Приложение Б ………………………………………………………………….…. 45
2.1.4. Нести ответственность
за недостатки сданного внаем
жилого помещения и
2.1.5. Устранять последствия
аварий и повреждений,
2.1.6. Предоставить Нанимателю
возможность проживать в жилом
помещении в течение __________
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает,
что на момент подписания
- жилое помещение
не находится под залогом,
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое
помещение только для
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать помещение
в чистоте и исправности,
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
3.1.8. Возвратить жилое
помещение и имущество
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе
без письменного
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент __________________долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
4.2. Плата за наем
жилого помещения производится_
не позднее ______________________ числа текущего месяца за________вперед.
4.3. Установленная плата
за наем жилого помещения не
подлежит изменению в течение
всего срока найма, если иное
не будет предусмотрено
4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних
телефонных переговоров и
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения
договора по инициативе
5.2.2. В случае расторжения
договора по инициативе
помещения.
5.3. Наниматель несет
полную материальную
5.4. В случае просрочки
по уплате платежей по
5.5. Стороны освобождаются
от ответственности за
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» __________201__ года включительно.
6.2. При возникновении
споров стороны будут
6.3. В случаях, не
предусмотренных настоящим
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет рублевый эквивалент ___________________ долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения,
произведенные в жилом
7.5.__________________________
______________________________
7.6. ______________________________
______________________________
7.7. ______________________________
______________________________
8. АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель
Ф.И.О. ______________________________
______________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________
Паспорт (серия): __________N___________________
выдан (кем) ______________________________
(когда) «_______»_____________________
Адрес:________________________
______________________________
Телефон для контакта: __________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись:______________________
Наниматель
Ф.И.О._______________________
______________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________
Паспорт серия): _________N____________________
выдан (кем) ______________________________
(когда) «_______»_____________
Адрес: ______________________________
______________________________
Телефон для контакта: __________________________
С условиями договора
ознакомлен и полностью
Подпись:_____________________
Представитель фирмы подтверждает, что стороны лично подписали договор
______________________________
При подписании
Договора найма жилого
К договору коммерческого найма жилого помещения
от «_____» ________________ 201__ года
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Москва
В соответствии
с настоящим Передаточным
____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу: ____________________________.
______________________________
Станция метро: ______________________________
2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него):
______________________________
______________________________
3. Описание недостатков: ______________________________
______________________________
______________________________
4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): _____________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
5. Дополнительные сведения:
______________________________
______________________________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.
7. При подписании настоящего
Передаточного акта
8. Настоящий Передаточный
акт является неотъемлемой
ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года
Наниматель:
____________________ /_________________/
____________________ /_________________/
ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года
Наниматель:
____________________ /_________________/
____________________/_________