Договор ренты в гражданских правоотношениях

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

"Тульский  государственный педагогический  университет им. Л. Н. Толстого»

(ФГБОУ ВПО  «ТГПУ им. Л. Н. Толстого»)

 

 

 

Кафедра правовых дисциплин

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

по дисциплине Гражданское право

на тему:

«Договор ренты  в гражданских правоотношениях»

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

Студентка 3 курса группы Г

факультета Истории и Права

специальности История

с доп. специальностью юриспруденция

Козлова Евгения Олеговна

 

 

Научный руководитель:

к. полит. н., доцент Лебединец  Н.В.

 

 

 

 

Тула 2012

 

Содержание

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Человеческая  жизнь состоит из потребностей. Именно потребности определяют структуру  интересов отдельных людей. Поэтому  удовлетворению различного рода потребностей – индивидуальных и групповых, материальных и духовных – во многом подчинена повседневная деятельность каждого человека, государства и общества в целом. В общей структуре человеческих потребностей потребности материального характера составляют подавляющее большинство. Именно человек, с его разнообразными и быстро меняющимися интересами, является одним из главных ориентиров всей системы рыночных отношений.

На практике удовлетворение большинства потребностей связано с приобретением и  использованием целого комплекса благ и ценностей, как правило, имущественного характера. Это земля и недвижимость, промышленные и продовольственные товары потребительского назначения и т.д. – в общем, все, что имеет стоимость и находится в экономическом обороте. Юридической формой приобретения и использования субъектами экономических отношений – юридическими и физическими лицами – названных выше благ и ценностей является гражданско-правовой договор.

Одним из видов  гражданско-правового договора по отчуждению имущества является договор ренты.  Договор ренты имеет свои разновидности: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Можно констатировать, что данная тема в достаточной  степени разработана в научной  литературе, однако учитывая социальную значимость этого вида договора необходимо продолжить исследования в данном направлении.

При написании  работы были использованы законодательные  акты, регулирующие данный вид договора такие как Гражданский кодекс РФ и комментарии к нему, а также учебная литература по гражданскому праву А.Н. Гуева, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого и Е.А. Суханова. В Интернет на данную тему опубликованны в средствах массовой информации, например, в журнале «Домашний адвокат», «Юрист», «Нотариус», «Российский следователь».

Объектом исследования в данной работе выступают общественные отношения, складывающиеся в результате реализации условий различных видов договора ренты.

Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие рентные отношения .

Цель данной работы — провести анализ правового  регулирования рентных обязательств, выявить особенности правового порядка реализации  различных  видов договора ренты.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Раскрыть понятие  договора ренты.

2. Определить  виды договоров ренты.

3. Охарактеризовать  постоянную ренту.

4. Выявить особенности договора пожизненной ренты.

5. Рассмотреть  понятие и определить значение  договора пожизненного содержания  с иждивением.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. ОЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДНРЖАНИЯ С ИЖДЕВЕНИЕМ

1.1 Понятие  договора ренты

Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны  с отчуждением имущества под  выплату бывшему собственнику или  другому лицу денежного или иного  содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы гл. 33 ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Договор ренты  принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей¹. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями гл. 33 ГК и не противоречат существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Сходство ренты  с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность  не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно несвойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea - игральная кость, случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Правовое регулирование  рентных отношений в ГК РФ осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм гл. 33 ГК РФ сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц) или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например десятью годами, сроком службы имущества и т.п.

В тоже время  ряд конкретных рентных отношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования.

Прежде всего  закон весьма строго подходит к форме  договора ренты. Данный договор относится  к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному  нотариальному удостоверению, а  если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т.п². В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.

Далее, в законе императивно указывается на то, что  рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Иными словами, для прав получателя ренты характерен признак следования их за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении. В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами, предусмотренными ст. 460 ГК РФ, но не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании. Вместе с тем, учитывая, что в реальной жизни переход обремененного рентой недвижимого имущества к новому собственнику может поставить получателя ренты в сложное положение, закон устанавливает, что отчуждатель имущества несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству³.

Толкование  ст. 586 ГК РФ позволяет сделать вывод, что обременение рентой движимого  имущества законом не предусматривается. Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним по-прежнему несет обязательство первоначальный приобретатель имущества.

Достаточно  строго урегулирован законом вопрос и об обеспечении выплаты ренты. В тех случаях, когда под выплату ренты передан земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога. Поэтому в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами. Закон не исключает применение сторонами наряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.

Если же под  выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Им может быть тот же залог имущества либо поручительство третьего лица, банковская гарантия или неустойка. Допускается, однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Если условие такого рода в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков (п. 3 ст. 587 ГК РФ).