Договор ренты в гражданских правоотношениях

8. ПЛАТЕЛЬЩИК  РЕНТЫ обязуется сохранить в  бесплатном пожизненном пользовании  ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ указанную квартиру, оплачивать коммунальные расходы, за исключением оплаты за электроэнергию, а также в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных месячных размеров оплаты труда. 
Расходы по оплате за электроэнергию, телефон, за междугородние и международные переговоры берет на себя ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ.

9. За ПОЛУЧАТЕЛЕМ  РЕНТЫ сохраняется право бесплатного  пожизненного проживания и пользования  вышеуказанной квартирой.

10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на указанную квартиру.

11. ПЛАТЕЛЬЩИК  РЕНТЫ обязуется не проживать  в указанной квартире, а также  исключить проживание и постановку  на регистрационный учет третьих  лиц в вышеуказанной квартире без письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет в вышеуказанную квартиру третьих лиц без письменного согласия ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ.

12. В случае  расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, каждая сторона возвращает другой все полученное по сделке, кроме рентных платежей.

13. В случае  отчуждения вышеуказанной квартиры  ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ его обязательства  переходят по настоящему Договору  на приобретателя квартиры.

14. В случае  умышленного причинения ПОЛУЧАТЕЛЕМ  РЕНТЫ вреда квартире, или соседним  с ней помещениям, ПОЛУЧАТЕЛЬ  РЕНТЫ несет материальную ответственность  в размере причиненного вреда.

15. Согласно  выписке из домовой книги в  указанной квартире никто кроме собственника не проживает и не состоит на регистрационном учете.

16. После государственной  регистрации настоящего Договора  и перехода права собственности  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ становится  собственником вышеуказанной квартиры  и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации квартиры, а также участвует, соразмерно занимаемой площади, в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории. Передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, Обязательство передать квартиру считается выполненным с момента подписания сторонами передаточного акта.

17. Обязательства  ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ прекращаются  смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

18. Стороны в  присутствии нотариуса подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознании сути подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить эту сделку на крайне невыгодных для них условиях.

19. Содержание  статей 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 558, 587, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" сторонам нотариусом разъяснено и соблюдено.

20. Участники  Договора подтверждают, что они  получили от нотариуса все  разъяснения по удостоверяемой  сделке. Текст Договора, заявления  и все остальные документы  зачитаны нотариусом вслух, изменений к изложенным условиям Договора стороны не имеют.

21. Расходы по  оформлению настоящего Договора  и его государственной регистрации  несет ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

22. Настоящий  Договор составлен в трех экземплярах,  один из которых хранится в  делах нотариуса г. Москвы Демьяновой Елены Игоревны, один выдается Захарову Даниилу Петровичу, один выдается Леонтьевой Марине Серегеевне.

Город Москва.

Настоящий Договор  удостоверен мной, Демьяновой Еленой Игоревной, нотариусом города Москвы. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а так же принадлежность Захарову Даниилу Петровичу отчуждаемой квартиры проверены. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировано  в реестре за № 3478.

Взыскано по тарифу 4000 рублей.

Нотариус     Демьянова Е.И.

 

 

¹ Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15. С. 13.

² Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15. С. 13.

³ Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. С. 176.

⁴ Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15. С. 14.

⁵ Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 135.

⁶ Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 135.

⁷ Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10. С. 32.

⁸ Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 136.

⁹ Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 36.

¹⁰ Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 36.

¹¹ Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации  - М.: Юрист, 2002. С. 153.

¹² Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 36.

¹³ Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. на  30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996.- № 5.- Ст. 410.  п.1, ст. 601

¹⁴ Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Домашний адвокат. 2003. №23. С. 28

¹⁵ Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Домашний адвокат. 2003. №23. С. 28

¹⁶ См.: Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. на  30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996.- № 5.- Ст. 410.  п.1, ст. 601

¹⁷ Гражданское право. Часть вторая: учебник для вузов/ под редакцией  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Изд. 4-е перераб. и доп. М.: Проспект, 2006. С.147

¹⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. на  30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996.- № 5.- Ст. 410.  ст. 598

¹⁹ Гражданское право. Часть вторая: учебник для вузов/ под редакцией  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Изд. 4-е перераб. и доп. М.: Проспект, 2006. С.148