Договор социального найма

1.4. Граждане,  постоянно проживающие  совместно  с Нанимателем,имеют  равные   права   по  пользованию   помещением. Отношения  между  Нанимателем и такими гражданами  определяются законом. 

Ответственность перед    Наймодателем   за   действия   граждан, постоянно проживающих с Нанимателем,  в случае нарушения ими условий  настоящего договора найма, несет Наниматель.

 

          1.5. Плата за помещение составляет ____________________________

                                                       (сумма)

 и вносится в следующие сроки: ___________________________________

1.6. Одностороннее изменение размера  платы за жилое помещение не  допускается.

1.7. Настоящий  договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение  граждан, постоянно проживающих с Нанимателем Временные жильцы

2.1. Другие  граждане  могут быть  вселены в помещение с согласия  Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с Нанимателем,   в   качестве   постоянно  проживающих  с   Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

       2.2. Наниматель  и граждане,  постоянно с ним проживающие,  по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя,  вправе разрешить безвозмездное проживание  в помещении временным  жильцам (пользователям). Срок проживания  временных  жильцов  -  не  более  6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным  правом  пользования помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов  перед Наймодателем несет Наниматель.

 

3. Обязанности сторон по настоящему  договору

 

          3.1. Наймодатель обязуется:

передать Нанимателю свободное помещение в  состоянии,  пригодном для проживания;

осуществлять  надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором находится  сданное  в наем помещение,  предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату  необходимых  коммунальных  услуг, обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного дома и устройств  для  оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в помещении;

производить капитальный   ремонт   помещения;

предложить  Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления настоящего договора  в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель  не  отказался от продления договора,  договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

использовать  помещение  только  для   проживания,   обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; своевременно вносить плату за помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи; осуществлять текущий ремонт помещения.

        3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

 

4. Поднаем жилого помещения

 

     4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма.  По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им  помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права  пользования помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма помещения остается Наниматель.

       4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади  на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является  возмездным.

      4.4. Срок  договора  поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

         4.5. При досрочном прекращении настоящего договора  одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

      4.6. На  договор поднайма  жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве на заключение договора на новый срок.

 

5. Расторжение настоящего договора

 

5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно проживающих  с ним,  в любое время   расторгнуть  настоящий  договор   с письменным предупреждением  Наймодателя за три месяца.

         5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнсения Нанимателем  платы  более двух  раз по истечении  установленного настоящим договором  срока платежа; разрушения или   порчи   помещения Нанимателем   или   другими гражданами, за действия которых он отвечает.

         5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение  перестает быть  пригодным   для   постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

      5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о необходимости устранения нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по назначению или нарушать права и интересы своих  соседей,  Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

     5.5. В случае расторжения договора  найма в судебном  порядке Наниматель и другие  граждане,  проживающие  в  помещении  к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

 

6. Заключительные положения

 

      6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с Нанимателем.

       6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из  помещения договор продолжает  действовать  на  тех  же условиях,  а Нанимателем становится один  из  граждан,   постоянно   проживающих   с   прежним  Нанимателем, по  общему  согласию между ними.  Если такое согласие не   достигнуто, все  граждане,   постоянно   проживающие   в   помещении,  становятся сонанимателями.

6.3. По  истечении  срока  настоящего  договора Наниматель имеет  преимущественное право на  заключение  договора  найма  помещения  на   новый срок.

     6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,    заключен в ______ экземплярах.

          6.5. Адреса и реквизиты сторон:

 

       Наймодатель: ___________________________________________________

_______________________________________________________________

   

       Наниматель: ____________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

________________________________________________________________

 

                                                 Подписи сторон:

 

       Наймодатель ___________________     Наниматель _________________

 

        

 

                                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                          Приложение 2

1 - Гражданское право, 2011 г.

2 -Жилое помещение: собственность и иные вещные права, 2010 г.

3 - Конституция РФ. М.: Издательство «Ось-89», 2011 г.

4 -Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов // Сост. П.В. Крашенинников, Г.А. Славинская, Е.Г. Федосова. М., 2010 г.

5  - Румянцев О.Г. Юридический энциклопедический словарь. - М.: ИНФРА-М, 2011г.- 384 с.

6 -Крашенинников В.П. Российское жилищное законодательство. М., 2012, С 41.

7  -Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 2011, С. 28-30.

8 - Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов.2010 г.- 536 с.

9  - Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО «Издательство АСТ». - 2011г. - 736 с.

10 - О жилье. Сборник нормативных документов - М.: ЮРАЙТ, 2012г. - 148 с.

11  - Седугин П.И. Жилищное право.2011г.          

12  -Сборник законов Российской Федерации. - М.: Издательство ЗАО "Славянский дом книги", 2010г. - 592 с.

13 - Черненко Г.И. Настольная книга юриста. - М.: ИНФРА-М, 2010г. - 352 с.

14 -Вавуло Н.М. Правила и нормы технической эксплуатации жилого помещения.- М.: 4-й филиал Воениздата, 2011. - 288 с.

15 - Ноздрин Н.С., Фурман Л.А. Основы жилищного и трудового права. Учебник для техникумов.- М., «Высшая школа», 2011г. - 168 с.