Долевая собственность

Охарактеризованные выше производные способы возникновения права собственности одновременно влекут за собой прекращение права предшествующего собственника. Однако многообразие имущества и форм его использования в коммерческом обороте порождает дополнительные ситуации, влекущие прекращение права собственности. Они названы и регламентируются в нормах гл. 15 ГК (ст. 235-243).

Все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы: во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235) и, во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235).

1. Прекращение права собственности по воле собственника.

К этой группе оснований  прекращения права собственности относятся отчуждение собственником его имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Отчуждение собственником  своего имущества происходит в силу заключенного им договора и одновременно влечет возникновение права собственности у приобретателя: такие ситуации были рассмотрены выше¹⁶.

Отказ собственника от права  собственности возможен в различных формах, которые в ГК называются с определением их правовых последствий. Это в первую очередь бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК); они должны приниматься на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость, и в дальнейшем могут быть признаны судом объектом права муниципальной собственности или возвращены первоначальному собственнику.

Кроме того, это вещи, брошенные или иным образом оставленные собственником с целью отказаться от права собственности на них (ст. 226 ГК). При незначительности их стоимости (до 5 МРОТ) они переходят в собственность владельца земельного участка, на котором обнаружены, а при большей стоимости их правовую судьбу определяет суд.

Наконец, в гл. 15 ГК о прекращении  права собственности назван еще один случай отказа от собственности: прямое объявление собственником об этом или совершение им действий, определенно свидетельствующих о таком намерении (ст. 236 ГК). Эта норма во многом совпадает с приведенными выше нормами о бесхозяйных и брошенных вещах.

Гибель или уничтожение  имущества возможны как в силу естественных причин (износ, использование), так и в результате воздействия внешних факторов (разного рода стихийные явления). В этих случаях прекращение права собственности не ставит правовых вопросов, требующих урегулирования, и ГК такие ситуации только называет (п. 1 ст. 235). Однако если речь идет о прекращении существования регистрируемого недвижимого имущества, об этом должна быть сделана запись в соответствующем государственном реестре¹⁷.

2. Принудительное изъятие собственности. Говоря о принудительном прекращении права собственности, следует, прежде всего, иметь в виду ясные и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которым никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ст. 235 ГК названы следующие  основания принудительного прекращения права собственности:

а) обращение взыскания  на собственность должника по его  обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237) и осуществляется по правилам исполнительного производства;

б) отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239), которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом; в) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241) с возмещением их стоимости; г) реквизиция (ст. 242) и конфискация (ст. 243) имущества¹⁸.

3. Реквизиция используется государством при наступлении обстоятельств чрезвычайного характера (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т.д.) и представляет собой изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (ст. 242 ГК).

Регулирование ГК по этому  практически важному вопросу является чрезмерно кратким и требует расширения. В свое время в РСФСР действовал специальный закон о конфискации и реквизиции имущества 1927 г., формально до настоящего времени не отмененный, и принятие по этому вопросу специального закона было бы желательным.

4. Конфискация определяется в п. 1 ст. 243 ГК как предусматриваемое законом безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Обычно конфискация — это последствие уголовного преступления. Согласно п. 2 ст. 243 ГК в случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке с правом обжалования такого решения в суде.

Принудительное прекращение  права собственности по решению суда возможно и в ряде других случаев, например при ликвидации юридического лица в случае осуществления им деятельности с грубыми или систематическими нарушениями требований законодательства (п. 2 ст. 61 ГК).

Таким образом, право собственности в объективном смысле представляет совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесного имущества) определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав. Право собственности является абсолютным. Оно охраняет права собственника от посягательств со стороны любых лиц.

Право собственности приобретается  в результате инициативы субъекта гражданского права на основании и в порядке, установленных ГК РФ, другими законами и нормативными актами в соответствии с основными началами гражданского законодательства; в результате приобретения соответствующий субъект становится собственником имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при иных основаниях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Понятие  и сущность общей долевой собственности в гражданском праве

 

2.1. Понятие общей   долевой собственности

 

Институт общей долевой собственности  — это один из древнейших правовых институтов, известных со времен римского права. Нормы, регулирующие общую долевую  собственность присутствовали и  в Русской правде, в Соборном уложении Алексея Михайловича, и в Своде  законов гражданских. Но это были в основном хаотично разбросанные нормы, представляющие лишь отдельные примеры  общей долевой собственности. Системного регулирования не наблюдалось.

Первым советским кодифицированным актом, регулирующим отношения общей  долевой собственности, был Гражданский  кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1922 г. (далее  по тексту ГК 1922 г.). Данный документ содержал несколько статей, посвященных общей  собственности, но, по сути, все они  были посвящены общей долевой  собственности¹⁹.

ГК 1922 г. впервые закрепил определение  общей собственности. Согласно ст. 61 право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам сообща, по долям (общая собственность). Гражданский  кодекс 1922 г. еще не подразделяет общую  собственность на долевую и совместную, однако доктринально такое разделение уже осуществляется. К объектам совместной собственности относят общее  имущество супругов и имущество  колхозного двора. Что касается классификации  долевой собственности, то она ещё  достаточно хаотична, так как не имеет единого критерия.

Значительный шаг вперед в вопросе  регулирования общей долевой  собственности был сделан с принятием  Гражданского кодекса Российской Советской  Федеративной Социалистической Республики 1964 г. (далее по тексту — ГК 1964 г.). Данный кодифицированный акт содержит 12-ю главу, посвященную общей собственности, носящую одноименное название. Глава  насчитывает 19 статей и детально регулирует достаточно большой круг вопросов, включая отдельные виды права  общей собственности.

В ГК большинства союзных республик  содержалось указание на то, что  обязательную силу имеет только такое  соглашение, в котором порядок  пользования помещениями определен  в соответствии с размерами долей  участников. Таким образом, размер долей  стал влиять на осуществление правомочий собственника. Справедливая оценка значения нормы, закрепленной в ст. 124 ГК РСФСР 1964 г., была дана РП. Мананковой, которая  отмечала, что «на первый взгляд может показаться, что указанная выше норма, имеет целью лишь обеспечение интересов правопреемников и поэтому сособственники непосредственно не заинтересованы в особом оформлении достигнутого соглашения о порядке пользования общим домом²⁰. В действительности дело обстоит иначе. Оформление соглашения о порядке пользования обособленными помещениями в общем жилом доме гарантирует устойчивость фактически сложившихся отношений, несмотря на неизбежные изменения в субъектном составе. Закрепление реальной доли за каждым из участников стимулирует их наиболее заинтересовано и добросовестно осуществлять свои обязанности по сохранению и хозяйственному содержанию отведенных ему помещений». Думается, что для достижения данных целей закрепление нормы ст. 124 Г К РСФСР 1964 г. в современном законодательстве было бы очень полезным.

В постсоветский период непродолжительное  время на территории РФ действовали  Основы гражданского законодательства 1991 г., которые содержали единственную статью, регулирующую общую собственность, весьма фрагментарно.

Подводя итог, нельзя не отметить, что  институт общей долевой собственности  прошёл многовековую историю, был востребован  и актуален для различных времен и эпох²¹.

Общая долевая собственность - это собственность двух и более  лиц, чьи доли в праве собственности  определены законом или договором. Право общей долевой собственности  предоставляет сособственникам  возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности  имеет определенную долю в праве  собственности на вещь.

При установлении общей долевой  собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. Важно  отметить, что каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве  общей собственности, а не в имуществе.

Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде (выделена в  натуре), право общей долевой собственности  прекратится и возникнет право  собственности каждого субъекта на новый объект имущества.

В качестве общего правила  ГК устанавливает, что доли участников общей собственности являются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. Например, при возникновении  общей собственности на основании  договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу.

Кроме того, вопрос об изменении  размера доли в праве собственности  может быть поставлен участниками  при осуществлении ими неотделимых  улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли).

При анализе правомочий участников общей долевой собственности  необходимо различать их правомочия в отношении: 1) имущества, находящегося в общей долевой собственности; 2) доли участника в праве собственности, поскольку это различные объекты  гражданских прав.

В отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, участники (как и любой другой собственник) имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.

Владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом²².

При установлении порядка  владения и пользования таким  имуществом определяющим будет правило, предусмотренное в п. 2 ст. 247 ГК. В  соответствии с ним каждый участник общей долевой собственности  имеет право на владение и пользование  частью общего имущества, соразмерной  его доле, а при невозможности  этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Необходимо иметь в  виду, что установление судом порядка  владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой  собственности, не означает раздела  этого имущества и прекращения права общей долевой собственности. Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы. В соответствии со ст. 248 ГК такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.