Долевая собственность

Раздел общей собственности  прекращает долевые отношения между  всеми ее участниками, а выдел доли прекращает такие отношения только лишь для одного из участников, при этом отношения общей долевой собственности между оставшимися участниками сохраняются. Раздел имущества, которое пребывает в общей долевой собственности, а также выдел из него доли регулируются статьей 252 Гражданского кодекса.

Находящееся в долевой собственности  имущество, может быть разделено  среди ее участников по их общему согласию. Участник долевой собственности  имеет право по требовать выдела своей доли из общего имущества. Если согласие между участниками общей  долевой собственности о способе  и условиях раздела имущества, либо выделе доли одного из участников не достигнуто, то заинтересованный дольщик может  в судебном порядке потребовать  раздела имущества, либо выдела в  натуре своей доли из общего долевого имущества⁵⁰.

Раздел долевого имущества и выдел долей из него возможно только после определения размера доли каждого дольщика. Законодатель признает доли равными, если иное не предусмотрено нормативными актами или соглашением участников.

Таким образом, ГК признает правом общей долевой собственности такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Право общей долевой собственности всегда возникает при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи (п. 4 ст. 244 ГК), а также в случаях, предусмотренных соглашением сособственников. Доли всех сособственников предполагаются равными, если иной размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен их соглашением (п. 1 ст. 245). Распределение долей, уже установленное соглашением, может быть изменено новым соглашением сособственников, а в предусмотренных законом случаях — судом по требованию одного из сособственников (п. 2 и 3 ст. 245).

Отношения общей долевой собственности прекращаются в результате натурального раздела объекта общей собственности и изменяются в результате выдела одной или нескольких натуральных долей из общего имущества (ст. 252 ГК). Натуральный раздел объекта общей долевой собственности может быть произведен только по соглашению сторон (п. 1 ст. 252). Право требовать выдела натуральной доли из общей вещи принадлежит каждому участнику долевой собственности (п. 2 ст. 252), а также — любому из кредиторов любого из сособственников (ст.255). В выдел может перерасти и раздел общей собственности, если не удастся достигнуть соглашения об условиях раздела. В этом случае любой из сособственников, отчаявшийся убедить своих «коллег» в определенном способе раздела, вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252). Произведенный выдел, равно как и получение (вместо выдела) компенсации прекращают право общей собственности выделившегося сособственника (см. п. 5 ст. 252).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

На основании п. 4 ст. 244 Кодекса общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно норме п. 1 ст. 245 Кодекса доли участников общей  долевой собственности считаются  равными, если их размер не может быть определен на основании закона или  установлен соглашением всех участников. Размеры долей участников общей долевой собственности могут изменяться. Так, доля отдельного участника может быть увеличена, если участник долевой собственности с соблюдением установленного порядка использования общего имущества осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества.

Порядок определения обоих  параметров, а именно: размера долей  участников общей долевой собственности, а также изменения этих долей  может устанавливаться соглашением всех участников долевой собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Особенность долевой собственности  состоит также в том, что отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, согласно действующему гражданскому законодательству могут стать объектом права собственности конкретного участника общей долевой собственности.

Гражданский кодекс РФ устанавливает  определенную специфику и при распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Законом презюмируется, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Что же касается доли конкретного  участника, то ею участник долевой собственности свободен распорядиться по своему усмотрению: он вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

Преимущественное право  покупки заключается в том, что  при продаже доли в праве общей  собственности постороннему лицу остальные  участники долевой собственности  имеют право прежде всех остальных  покупателей приобрести продаваемую  долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключением  для реализации преимущественного  права покупки является продажа  доли с публичных торгов. В этом случае преимущественное право покупки  действовать не будет.

Владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Особенность владения и пользования общей долевой собственностью состоит также в том, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Законодатель устанавливает  специальный режим распределения  расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и  сохранению.

Доля в праве общей  собственности переходит к приобретателю  по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Особо оговаривается  момент перехода доли в праве общей  собственности по договору, подлежащему  государственной регистрации. В  этом случае доля в праве общей  собственности переходит к приобретателю  с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Буквальное толкование правил главы 16 Гражданского кодекса РФ позволяет  прийти к заключению о том, что  законодатель имеет в виду долю в самом праве общей собственности. Это именно право собственности как некая абсолютная величина делится на количество участников, а не на имущество, на которое это право распространяется. Право собственности «делится» так, что каждому из сособственников принадлежит соответствующее размеру его доли «количество» владения, пользования и распоряжения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

Нормативно-правовые акты

 

1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Парламентская газета», № 4, 23-29.01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994. (ред. от 30.11.2011).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (часть вторая) // «Российская газета» от 6, 7, 8 февраля 1996 г. № 23, 24, 25 (8.12.2011 г. № 422-ФЗ).
4. Постановление от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт–Петербурга и муниципальную собственность (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 № 2824-1, от 27.01.1993 № 4375-1, от 21.07.1993 № 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 № 15-П)

 

Литература

 

 

1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. С.А. Степанова (постатейный). — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, Институт частного права, 2009. -  876 с.
2. Асхатова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. 2006. №2. – 215 с.
3. Бандорин Л., Ганжела Н. Земля у дома // ЭЖ-Юрист. — 2009. — № 4. – 165 с.
4. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. — 2002. — № 11. – 246 с.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. — М.: Статут, 2008. – 459 с.
6. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 2. — М.: Статут, 2004. – 265 с.
7. Гончикнимаева Б. Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — М., 2006. – 178 с.
8. Гражданское право.  Под ред. Алексеева С.С. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. — 528 с. 
9. Гражданское право.  Гатин А.М. М.: 2009. — 384 с. 
10. Гражданское право.  Чаусская О.А. М.: Дашков и К, 2007.— 480 с.
11. Гражданское право.  Шевчук Д.А. М.: Эксмо, 2009. – 386 с.
12. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник. — М.: Статут, 2002. – 219 с.
13. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — М., 2000. – 186 с.
14. Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции. В 2-х т. Т.2. М., 1960. – 266 с.
15. Залугин С.В. Судебная защита общей и долевой собственности // Российский судья. — 2007. — № 4 – 268 с. – 241 с.
16. Зимелева М. В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып. 2. – 169 с.
17. Зубарева Н.В. История возникновения преимущественного права покупки // Журнал российского права. — 2006. — № 9. – 461 с.
18. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967. – 369 с.
19. Козлов Р. П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — М., 2008. – 225 с.
20. Козырь О.М. Актуальные вопросы права общей долевой собственности: раздел жилого помещения и выдел из него доли // Гражданское право современной России / Сост. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. — М.: Статут, 2008. – 297 с.
21. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. — 2006. — № 4. – 86 с.
22. Максимович Д.А. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2008. — № 11. – 226 с.
23. Мейер Д.И. Русское гражданское право. — М.: Манускрипт, 2004. – 451 с.
24. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957. – 232 с.
25. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности по советскому законодательству. Томск, 1977. – 499 с.
26. Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. М., 1963. – 325  с.
27. Маслов В.Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства коммунизма в СССР. Харьков, 1968. – 455 с.
28. Минкина Л. М. Право общей долевой собственности: Понятие и особенности осуществления: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — Белгород, 2004. – 294 с.
29. Настольная книга судьи по гражданским делам / Под ред. Н.К. Толчеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2008.
30. Синайский В.И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 2003. – 543 с.
31. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. — М.: Статут, 2004. – 256 с.
32. Скловский К.И., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. — 2003. — № 10. – 186 с.
33. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.
34. Суханов Е.А. Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. — 2007. — № 7(176). – 94 с.
35. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12. – 196 с.
36. Советское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 1. Л., 1982.
37. Титов Н.Д. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы правоприменения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. — М.: Статут, 2008. – 261 с.
38. Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — Ростов-на-Дону, 2006. – 259 с.
39. Товстолес Н.Н. Общая собственность по русскому гражданскому праву. Вильна, 1900. – 126 с.
40. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. — М.: Статут, 2006. – 166 с.
41. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. — М.: Проспект, 2005. – 465 с.
42. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. В 2-х т. Т.1. М., 1914. – 193 с.

 

¹ Зубарева Н.В. История возникновения преимущественного права покупки // Журнал российского права. — 2006. — № 9. – С. 116.

² Конституция Российской Федерации (с изм. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Парламентская газета», № 4, 23-29.01.2009.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994. (ред. от 30.11.2011).

⁴ Козлов Р. П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — М., 2008. – С. 54.

⁵ Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. С.А. Степанова (постатейный). — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, Институт частного права, 2009. -  С. 422.

⁶ Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. — 2003. — № 10. – С. 78.

⁷ Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12. – С. 47.

⁸ Постановление от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт–Петербурга и муниципальную собственность (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 № 2824-1, от 27.01.1993 № 4375-1, от 21.07.1993 № 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 № 15-П)

⁹ Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // "Российская газета" от 8 октября 2003 г. N 202 (ред. от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ).

¹⁰  Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" //  "Российская газета", N 190, 01.10.1997. (ред. от 01.07.2011).

¹¹ Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. — 2002. — № 11. – С. 96.

¹² Синайский В.И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 2003. – С. 169.

¹³ Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. — М.: Статут, 2004. – С. 92.

¹⁴ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. — М.: Статут, 2008. – С. 296.

¹⁵ Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — М., 2000. – С.57.

¹⁶ Козырь О.М. Актуальные вопросы права общей долевой собственности: раздел жилого помещения и выдел из него доли // Гражданское право современной России / Сост. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. — М.: Статут, 2008. – С. 54.