Гражданское право

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Вопрос 83. Сервитуты как ограниченные вещные права.

Сервитут — это право ограниченного пользования сосед­ним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требо­вать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого зе­мельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут — вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установ­лен.

Сервитут устанавливается между собственником зе­мельного участка и лицом, требующим этого. В зак­лючаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть зе­мельного участка, обремененная сервитутом, ответствен­ность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограни­ченное пользование земельным участком.

Сервитут может быть установлен в интересах и по тре­бованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного на­следуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок; прокладка и экс­плуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд соб­ственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распо­ряжения им.

Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на не­движимое имущество. При возникновении спора в связи с не­достижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование уча­стком, которое выплачивается лицами, в интересах ко­торых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.

При переходе прав на землю сервитут сохраняется и пе­реходит к новому собственнику, с которым заключается но­вое соглашение.

Основание прекращения сервитута — отпадение ос­нований, по которым сервитут был установлен.

Кроме того, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.

Вопрос 84. Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.

Защита права собственности — совокупность способов и средств, предусмотренных законом, применение кото­рых обеспечивает защиту имущественных интересов об­ладателей этих прав.

Все формы собственности защищаются равным об­разом.

Гражданско-правовая защита осуществляется вещно-правовыми, обязательственно-правовыми и иными спосо­бами.

Защита вещно-правовыми способами осуществляется путем предъявления исков об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска) и устранении нарушений, связанных с лишением владения (негаторного иска).

При применении обязательственно-правовых способов возможность защиты вытекает из договорных отношений и осуществляется путем подачи следующих исков:

                 о возмещении вреда;

                 неосновательном обогащении;

                 возврате вещей, предоставленных по договору.

К иным способам защиты прав собственности отно­сятся нормы о признании сделок недействительными, по­следствиях явки гражданина, признанного безвестно отсут­ствующим или объявленного умершим, и др.

Вещно – правовые способы защиты

В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержание предоставляемой защиты можно выделить следующие способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты.

При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии имущества) используются вещно-правовые способы защиты. Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъекта вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.

Гражданский закон закрепляет следующие вещно-правовые иски, служащих защите права собственности и иных вещных прав:

- виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения);

- негаторный (об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью) и,

- иск о признании права собственности.

В точном смысле слова право собственности как конкретное субъективное право защищается лишь с помощью исков названной группы.

Обязательственно – правовые способы защиты

Вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствия нарушения иных, чаще всего обязательственных прав. Например, лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательственно-правовых способов защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными отношениями, и поэтому обычно применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон. 

Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая вещи, так и различные права (например, безналичные деньги, права пользования и т.д.). Они подробно рассматриваются при изучении обязательственного права. Но поскольку в отмеченных ситуациях, так или иначе, нарушается право собственника (или субъекта иного вещного права), может возникнуть вопрос о том, к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты: вещно-правовой или обязательственно-правовой - вправе прибегнуть потерпевшее, от правонарушения лицо. Наше законодательство не предоставляет возможности выбора вида иска, и не допускает т.н. конкуренцию исков, свойственной англо-американскому, а не континентальному европейскому правопорядку. При наличии договорных или иных обязательственных отношений должны предъявляться специальные, обязательственно-правовые, а не вещно-правовые требования в защиту своих прав именно потому, что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные правоотношения.

Иные способы защиты

Существуют иные гражданско-правовые способы защиты права собственности: иски к органам государственной власти и управления, иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Самостоятельную группу гражданско-правовых способов защиты вещных прав, и прежде всего права собственности, составляют иски к публичной власти, т.е. требования к государственным органам (или органам местного самоуправления), наличие у таких органов властных полномочий исключает возможность предъявления к ним традиционных вещно-правовых или обязательственно-правовых исков в тех случаях, когда они действуют не в качестве равноправных участников имущественного оборота. При этом публичная власть может нарушать или ущемлять вещные права частных лиц как неправомерными, так и правомерными действиями, что также требует особых способов защиты.

Вопрос 85. Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Виндикационный иск направлен на восстановление ут­раченного собственником владения. Для предъявления та­кого иска необходимо наличие следующих оснований вин­дикации:

                 утрата собственником владения имуществом, т.е. похищение, утеря или иное выбытие имущества из владения собственника помимо его воли; утрата имущества титульным владельцем (т.е. лицом, которому собственник передал имущество для пользова­ния, хранения, ремонта и т.д.) помимо его воли и воли собственника; неправомерное отчуждение имуще­ства титульным владельцем;

                 предмет исследования — индивидуально-определен­ное имущество, поскольку иск направлен на возврат собственнику того же самого имущества, которое вы­было из его владения.

                 имущество находится в незаконном владении, т.е. без юридического основания (титула), незаконным вла­дельцем считается самовольно завладевший имущест­вом, а также тот, кто приобрел последнее у лица, не уполномоченного распоряжаться им. Закон устанавливает общие правила виндикации, предусмотренные ГК РФ.

Если незаконный владелец был недобросовест­ным приобретателем, то имущество подлежит возврату во  всех случаях. Признание лица недобросовестным приобре­тателем осуществляется судом. Имущество истребуется у не­добросовестного приобретателя, если оно получено им без­возмездно (дарение, наследование и т.д.).

Добросовестным приобретателем признается лицо, ко­торое не знало и ни при каких обстоятельствах не могло знать, что приобретает имущество у лица, неправомочного на его отчуждение. У добросовестного приобретателя имущество может быть изъято, если оно сохраняется в наличии. Гибель, отчуждение имущества или потребление его приобретателем до того момента, когда он узнал или должен был узнать о не­правомерности своего владения, освобождает его от обяза­тельства перед бывшим собственником.

У добросовестного приобретателя, получившего имущест­во по возмездной сделке, оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из владения собственника либо иного титульного владельца помимо их воли.

Собственник имеет право на истребование имущества не только от приобретателя, но и от любого лица, которому приобретатель передал это имущество во владение без отчуж­дения (по договору найма, хранения и т.д.).

Если имущество выбывает из владения собственника по его воле, то имеет место ограничение виндикации, которое заключается в том, что имущество, переданное добросовест­ному приобретателю на возмездных началах, не может быть истребовано. Но в этом случае добросовестный приобрета­тель может понести убытки. За собственником признается лишь право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков с лица, которому он доверил имущество. Исключе­ние составляют деньги и ценные бумаги на предъявителя, которые не могут быть истребованы от добросовестного при­обретателя. Они могут быть взысканы только у недобросо­вестного приобретателя.

Для добросовестного и недобросовестного владельцев законом установлено право требовать от собственни­ка возмещения произведенных ими необходимых зат­рат на имущество с того момента, с которого собственнику причитаются доходы. Необходимые затраты — это расхо­ды на содержание имущества и поддержание его в нормаль­ном состоянии.

При улучшении имущества, произведенного добросо­вестным владельцем, последний вправе оставить у себя про­изведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если же такое отделение невозмож­но, добросовестному владельцу возмещаются затраты, поне­сенные им в связи с улучшением имущества, но в размере не свыше увеличения стоимости имущества.

Недобросовестный владелец также вправе оставить у себя отделимые от имущества улучшения в случае, если собствен­ник не согласен на возмещение стоимости этих улучшений. Если улучшения неотделимы, они безвозмездно переходят от недобросовестного владельца к собственнику имущества.

Негаторный иск представляет собой предъявление собственником иска об устранении нарушений, свя­занных с лишением владения.

Если стороны находятся в обязательственных правоот­ношениях, негаторный иск не может быть предъявлен.

Для предъявления негаторного иска необходимо, чтобы определенные действия третьих лиц создавали помехи для осуществления собственником прав пользования или распо­ряжения. Эти действия должны носить неправомерный ха­рактер и существовать на момент предъявления иска. При предъявлении негаторного иска вещь не выпадает из владе­ния, к ней не применяются правила исковой давности.