Лекции по "Гражданскому праву"

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Декабря 2013 в 09:07, курс лекций

Описание работы

1 Предмет гражданского права. Понятие и классификация имущественных и личных неимущественных отношений. Метод гражданско-правового регулирования.
Предмет гражданского права - это те общественные отношения, которые оно регулирует. Эти отношения делятся на:
1. Имущественные отношения, то есть отношения между людьми по поводу материальных благ, которые включают в себя:
* отношения статики, то есть отношения, связанные с нахождением материальных благ у определенного лица (право собственности, ограниченные вещные права);

Файлы: 1 файл

ГП (112)изменённая.doc

— 1.13 Мб (Скачать файл)

Качество подаваемой энергоснабжающей организацией энергии должно соответствовать  требованиям, установленным гос-ными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным Д.э. (ст. 542 ГК РФ). В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования энергии.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние  и безопасность эксплуатируемых  энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим  потребления энергии, а также  немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по Д.э. выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Ответственность по Д.э. определяется в соответствии со ст. 547 ГК РФ. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Д.э. сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, был допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

59 Договор поставки: понятие, особенности правового статуса участников, содержание прав и обязанностей участников.

ДП - это соглашение сторон, по которому поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, - обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК). Д является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Данный Д имеет ряд отличительных признаков. Во-первых, следует отметить особенность в субъектном составе данного Д, которая заключается в том, что в качестве поставщика может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность: ИП или коммерческая организация. Во-вторых, одним из существенных условий ДП является обязательность поставщика передать товары в обусловленный срок или сроки. В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика. Сторонами ДП являются поставщик и покупатель. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и ИП, а покупатели - любые лица, но чаще всего юр.лица и ИП. ДП заключается в письменной форме. Он может заключаться таким способом, как обмен документами между сторонами. Если сторонами Д являются 2 гражданина (предприниматели), а общая сумма поставленных товаров не превышает 10 минимальных заработных плат, то Д может быть заключен в устной форме. Процесс заключения Д состоит из следующих действий: 1) предложение оферента заключить Д (оферту), который должен содержать существенные условия Д; 2) принятие оферентом предложения (акцепта) от акцептанта; 3) доведение акцепта до сведения оферента. Поэтому датой заключения Д будет являться дата получения акцепта оферентом. При заключении ДП путем составления одного документа первая сторона подготавливает проект Д и передает его второй стороне. Заключая ДП, важно обратить внимание на тот факт, что, если оферент (сторона, предложившая заключить договор) получит на свое предложение встречную оферту, то он обязан в течение 30 дней со дня ее получения принять меры по согласованию соответствующих условий Д с контрагентом, либо уведомить об отказе заключить Д на новых условиях. Если же оферент не выполнит данные обязанности, т.е. не согласует окончательных условий или не уведомит партнера об отказе от Д, он должен будет возместить причиненные этим убытки. После подписания вторая сторона возвращает один экземпляр Д первой стороне. К существенным условиям ДП относят предмет Д, сроки П. К несущественным условиям можно отнести порядок расчетов и цену товара, порядок П товара, транспорт, требования к таре и упаковке, страхование и другие условия. Предметом Д могут быть любые вещи, за исключением единых имущественных комплексов, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества, ценных бумаг, валюты, энергетических и других ресурсов, снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть. В большинстве предметы определяются родовыми признаками, однако закон не исключает П (продажу) индивидуально определенных вещей. Предмет ДП определяется наименованием поставленного товара и количеством. Следует отметить, что ДП является двусторонним. Таким образом, можно сделать вывод, что и поставщик, и покупатель имеют обязательства по его исполнению. Обязанности поставщика заключаются в передаче товара покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами в согласованном количестве, ассортименте, комплекте (комплектности), установленного качества, свободным от прав третьих лиц, в надлежащей таре (упаковке). Обязанность передать товары покупателю осуществляется путем отгрузки их покупателю или лицу, указанному в Д в качестве покупателя, либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика. Поставщик обязан передать покупателю установленное Д количество товаров. Поставщик обязан поставить товар в срок, обусловленный Д. Д и в некоторых случаях законом предусматривается неустойка за недопоставку или просрочку П товаров. При П товаров поставщиком правовые нормы ГК предусматривают следующие обязанности покупателя. 1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с ДП. 2. Осмотреть принятые товары в срок, определенный законодательством или ДП; в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законодательством или ДП, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика. 3. При получении товаров от транспортной организации проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законодательством, регулирующим деятельность транспорта. 4. Обеспечить сохранность товаров и незамедлительно уведомить поставщика при отказе от переданных поставщиком товаров. 5. Осуществить осмотр переданных товаров в месте их передачи. 6. Оплатить поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных ДП. 7. Возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступили товары, в порядке и сроки, установленные законодательством. Однако следует отметить, что тара (упаковка) однократного использования возврату не подлежит. Т.о., основные обязанности покупателя по ДП заключаются в принятии товара и его оплате. ДП может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Закон также рассматривает случаи одностороннего отказа от исполнения Д. Односторонний отказ от исполнения ДП (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения Д одной из сторон. ДП считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения Д полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения Д не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон (ст. 523 ГК). В случае одностороннего расторжения Д могут быть взысканы убытки в случаях: 1) если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного Д, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в Д ценой и ценой по совершенной взамен сделке; 2) если в разумный срок после расторжения Д вследствие нарушения обяз-ва покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная Д, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в Д ценой и ценой по совершенной взамен сделке; 3) если после расторжения Д не совершена сделка взамен расторгнутого Д и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в Д, и текущей ценой на момент расторжения Д. Удовлетворение данных требований не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных др. стороне (ст.524 ГК).

60 Договор розничной купли-продажи: понятие, источники, существенные условия. Права и обязанности продавца и покупателя.

Договор розничной купли  продажи - самый массовый договор. Ежедневно  миллионы людей вступают в правовые отношения, при этом, не вспоминая  о правовых тонкостях отношений  профессионального продавца и рядового покупателя. Поэтому договор розничной купли продажи занимает первое место среди разновидностей купли продажи в Гражданском кодексе РФ.

Особенность договора розничной купли  продажи подчеркивает и то обстоятельство, что правило о розничной купле-продаже носят в основном обязательный характер и направлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей.

По договору розничной купли  продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В качестве продавца по договору розничной купли продажи может  выступать только физические и юридические лица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (торговое предприятие). Покупателем по договору розничной купли продажи обычно выступает гражданин, но и юридические лица могут приобретать товары на основе этого договора, если их использование не связанно с предпринимательской деятельностью.

Для договора розничной  купли продажи цена товара является существенным условием договора и должна объявляться до момента его заключения. Цена товара по общему правилу должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли продажи. Если же акт купли продажи оформляется в письменной форме, все существенные условия (предмет и цена) должны быть точно и ясно описаны в образце договора розничной купли продажи.

Отсюда можно сделать  вывод о том, что покупатель по договору розничной купли продажи  не может непосредственно участвовать  в определении цены товара. Покупатель, которому товар продан по более высокой цене, чем другим, вправе требовать признания договора розничной купли продажи недействительным, при этом стороны возвращаются в первоначальное положение.

Существует ряд особенностей договора розничной купли продажи. Поскольку, как правило, в розничной торговле момент заключения договора и исполнение обязательств по нему совпадают, договор розничной купли продажи может быть заключен в устной форме. Согласно ст.493 ГК РФ договор розничной купли продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Если место продажи и место передачи товара не совпадают, моментом заключения договора розничной купли продажи считается момент передачи товара.

Особенности договора розничной  купли продажи проявляются и  в закреплении законом преддоговорных обязанностей продавца, которые согласно ст.495 ГК РФ состоят в предоставлении покупателю информации о товаре, соответствующей установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Покупатель имеет право  еще до заключения договора розничной  купли продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Договор розничной купли  продажи в соответствии с п.2 ст.492 ГК РФ является публичным, а значит обладает следующими особенностями договоров публичного характера:

    * цена товаров,  работ и услуг, а также иные  условия публичного договора  устанавливаются одинаково для  всех потребителей, за исключением  случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей;

    * не допускается  отказ коммерческой организации  от заключения публичного договора  при наличии возможности предоставить  потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы;

    * при необоснованном  уклонении коммерческой организации  от заключения публичного договора  применяются положения, предусмотренные  п.4 ст.445 ГК РФ.

При несоблюдении условий  о публичном договоре при заключении договора розничной купли продажи, данный договор будет признан ничтожным.

Договор розничной купли  продажи содержит приложения:

    * Спецификация  товара;

    * График платежей.

В договоре розничной  купли продажи используются следующие сопутствующие документы:

    * Дополнительное  соглашение;

    * Протокол  разногласий;

    * Протокол  согласования разногласий.

 

61 Договор продажи недвижимости: объект, существенные условия, особенности заключения.

Статья 549. Договор  продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные  настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма  договора продажи недвижимости

Договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная  регистрация перехода права собственности  на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение  договора продажи недвижимости  сторонами до государственной  регистрации перехода права собственности  не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда  одна из сторон уклоняется  от государственной регистрации  перехода права собственности  на недвижимость, суд вправе по  требованию другой стороны, а  в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права  на земельный участок при продаже  здания, сооружения или другой находящейся  на нем недвижимости

1. По договору  продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда  продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 554. Определение  предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи  недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи  недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное  не предусмотрено законом или  договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого  имущества, находящегося на земельном  участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях,  когда цена недвижимости в  договоре продажи недвижимости  установлена на единицу ее  площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости  продавцом и принятие ее покупателем  осуществляются по подписываемому  сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем  недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда  такое несоответствие оговорено  в документе о передаче недвижимости, не является основанием для  освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия  передачи недвижимости ненадлежащего  качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности  продажи жилых помещений

1. Существенным  условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Информация о работе Лекции по "Гражданскому праву"