Общая долевая собственность

Оглавление

 

 

Введение……………………………………………………………....…2

 

1. Право общей собственности: общие положения……………….....,4

1.1 Историческое развитие права общей долевой собственности…..4

1.2 Понятие и виды долевой собственности…………………………..8

1.3 Отличия права совместной собственности от права долевой собственности…………………………………………………………………11

2. Содержание права общей долевой собственности….....................15

2.1 Субъекты и объекты права общей долевой собственности…….15

2.2 Содержание правомочий собственника…………………….……16

3. Прекращение права общей долевой собственности.......................23

4. Новый проект ГК РФ……………………………………………….28

5. Проблемы осуществления  права общей долевой собственности..31

Заключение…………………………………………..………..…..……33

 

Список использованной литературы…………….……….…..….…....35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Институт общей долевой собственности, будучи известным еще праву дореволюционной России, особую актуальность и значимость приобрел в 90-е годы 20 века в связи с переходом к рыночной экономике и увеличению класса частных собственников. Провозглашение в Конституции РФ 1993 года свободы предпринимательства, экономической деятельности, поощрение конкуренции являются надежными правовыми гарантиями института общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности регулируется многими отраслями права: гражданским, семейным, земельным, жилищным и др., что также свидетельствует о его значимости и распространенности.

Тема общей долевой собственности рассматривалась многими учеными – юристами. В своей работе я изучила точки зрения Суханова Е.А., Филатовой У.Б., Белова В.А., Покровского И.А., Садикова О.Н., Алексеева С.С., Дроздова И.А. и других.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения общей долевой собственности как особый правовой феномен, а также совокупность отношений собственников по поводу владения, распоряжения и пользования общим имуществом.

Цель курсовой работы – исследовать понятия «общая долевая собственность», «доля», изучить законодательство об общей долевой собственности и его содержание, а также выявить современные проблемы, связанные с правом общей долевой собственности.

Задачи, вытекающие из поставленной цели:

-  определение правовой природы понятия права общей долей собственности,

- определение содержания прав субъектов,

- исследование нормативно правовой базы, регулирующей право общей долевой собственности,

- исследование судебной практики,

- выявление современных тенденций развития института общей долевой собственности на основе нового проекта ГК РФ.

Работа состоит из пяти пунктов и пяти параграфов, в которых рассмотрены вопросы определения, содержания права общей долевой собственности, возникновения и прекращения права общей долевой собственности, проведен сравнительный анализ действующего законодательства с новым проектом ГК РФ, изучена судебная практика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Право общей собственности: общие положения

1.1 Историческое развитие  права общей долевой собственности

Институт общей долевой собственности является одним из древнейших правовых институтов, известных еще римскому праву. В Древнем Риме сособственники обладали полной властью над всем общим имуществом, один сособственник мог распорядиться имуществом по своему желанию, за исключением некоторых случаев, когда требовалось согласие остальных сособственников (например, установление сервитута). Для совершения сделки с общим имуществом недостаточно было воли большинства, и один сособственник мог пресечь действие путем своего несогласия. Из-за этого возникали определенные трудности и объединения, основанные на общей собственности, как правило, распадались. Позднее Юстиниан ввел правило большинства: для совершения сделки необходимо согласие тех сособственников, которые располагали более 50% доли общей собственности. Недовольное меньшинство, в свою очередь, могло потребовать выдела и раздела их имущества. А позднее и вовсе сложилось правило, согласно которому, собственник может распоряжаться лишь принадлежащей ему на праве собственности долей, а всем имуществом сособственники распоряжались по общему согласию.

Что касается России, то нормы, регулирующие вопросы общей долевой собственности, так или иначе, присутствовали в Русской Правде, в Соборном Уложении 1649 года, в Своде законов гражданских. Для данных актов характерен казуальный характер расположения статей, то есть не было отдельной главы, посвященной праву общей собственности, но было системы.

Соборное Уложение Алексея Михайловича предусматривало возможность распоряжения имуществом сособственников только с общего согласия (ст.13 главы XVII «О вотчинах»). Затем аналогичное положение было перенесено в Свод гражданских законов (т.X, ч.1, ст.546, 555). В связи с этим правилом возникала проблема для лиц, вступающих в сделки с сособственниками, так как не было возможности узнать, было ли достигнуто общее согласие или нет. Сначала действовало правило, согласно которому, лицо, добросовестно приобретшее вещь, находящуюся в общей собственности, в случае несогласия сособственника, не обязан возвращать вещь, но в дальнейшем Сенат признал подобную сделку недействительной.

В советское время появился кодифицированный акт – Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. Кодекс впервые закрепил определение общей собственности. Согласно ст. 61 право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам сообща, по долям (общая собственность).

Основное правило осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения был принцип большинства голосов, этот принцип отличал институт общей собственности РСФСР от европейских правил (например, в Германии и Швейцарии большинство определялось по размеру доли, а не по количеству голосов, как в РСФСР).

Среди обязанностей сособственников выделялись следующие: 1) содержание своей доли в общем имуществе 2) соблюдение правила преимущественной покупки доли (кроме случая публичных торгов).

Среди прав собственников было  право требовать выдела своей доли из общего имущества. При невозможности выдела в натуре, сособственнику выплачивалась денежная компенсация.

Гражданский кодекс 1922 г. четко не разграничивает долевую и совместную собственность, однако доктринально такое разделение уже осуществляется. К объектам совместной собственности относят общее имущество супругов и имущество колхозного двора. Классификация долевой собственности, в свою очередь, достаточно хаотична, так как не имеет единого критерия.

Поскольку в ГК 1922 г. были определены лишь общие положения и принципы осуществления сособственниками своих правомочий, многие "законодательные пробелы решались ведомственными нормативными актами, а также судебной практикой".

 

Дальнейшее своё развитие институт общей собственности получил с принятием в 1961 году  Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (далее – Основы). Здесь впервые было закреплено деление права общей собственности на долевую и совместную. Согласно ст.26 Основ «Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.

Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность)». 

Значительный шаг вперед в вопросе регулирования общей долевой собственности был сделан с принятием Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1964 г. (далее - ГК 1964 г.). Общей собственности здесь посвящается целая глава, состоящая из 19 статей.  Кодекс подтверждает нормы, предусмотренные Основами. Помимо этого закрепляется принцип единогласного осуществления правомочий собственников.

Среди обязанностей сособственников выделяют: обязанность платить налоги в соответствии со своей  долей, а также обязан содержать свою долю в надлежащей состоянии.

За сособственниками закреплялись следующие права:

1) право на отчуждение своей  доли другому лицу;

2) преимущественное право покупки (кроме случая продажи с публичных  торгов).

3) в случае нарушения права  преимущественной покупки сособственник, чьи права были нарушены в течение 3 месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4) право выдела своей доли  из общего имущества

Помимо этого, в ст.123 впервые были предусмотрены основания прекращения права общей долевой собственности. Прекращение осуществляется, путем:

1) раздела имущества в натуре, если этот раздел возможен;

2) выкупа государством, кооперативной  или другой общественной организацией  долей, принадлежащих гражданам;

3) продажи гражданам доли, принадлежащей государству, кооперативной или другой общественной организации;

4) продажи всего имущества с  последующим распределением вырученной  суммы между участниками общей  собственности соответственно их  долям.

Важно, что размер долей стал влиять на осуществление правомочий собственника.

К совместной собственности ГК 1922 года отнес собственность членов колхозного двора и собственность занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве.

В постсоветский период на территории РФ действовали Основы гражданского законодательства 1991 г. Общей собственности здесь посвящена лишь ст.46, которая не привнесла никаких новшеств.

Мы кратко рассмотрели историю института общей собственности в России и теперь можно перейти к анализу данного института в соответствии с действующим ГК РФ 1994 г.

 

1.2 Понятие и виды долевой  собственности

 

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.1

Размер долей участников определяется либо законом (в случае наследования по закону), либо соглашением. Если невозможно по закону и соглашением определить доли, они автоматически считаются равными (п.1 ст.245 ГК).

Сама доля – это не часть имущества, выраженная в натуре (в квадратных метрах иди килограммах), она выражена арифметически (1/2, 25% и т.д.). Доли предполагаются равными, если иное не установлено соглашением между сособственниками или законом. То есть участники общей долевой собственности могут поставить размер доли в зависимость от вклада участника в объект общей собственности.2

По общему правилу, основанием возникновения общей долевой собственности является поступление в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Основаниями приобретения общей собственности, в частности, выступают: приобретение вещи несколькими лицами по договору (купли-продажи, мены, дарения, приватизации жилой квартиры, ренты и др. - п. 2 ст. 218 ГК), наследование вещи несколькими наследниками (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК), создание вещи (п. 1 ст. 218 ГК), ее совместная переработка (ст. 220 ГК), приобретение в собственность плодов, продукции, доходов от использования законными владельцами общего имущества (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК), клад, найденный одним лицом на земельном участке, в здании, строении, ином имуществе другого лица (поступает в собственность обоих в равных долях - п. 1 ст. 233 ГК), совместная находка вещи (ст. 228 ГК), переход заложенного имущества в собственность владельцев облигаций с залоговым обеспечением (ст. 27.3 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг») и другие. Перечень данных обстоятельств открытый, то есть, не ограничен законом.

В последние годы намечена тенденция к расширению сферы применения норм о долевой собственности. Объект права долевой собственности различен. В связи с этим можно выделить следующие специфические виды общей долевой собственности:

1) долевая собственность по договору простого товарищества. Согласно п.1 ст.1043 ГК РФ: «Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства».

2) долевая собственность на земли  сельскохозяйственного назначения. Данный вид регулируется ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возникли данные правоотношения в результате реорганизации колхозов и совхозов и их приватизации членами закрепленных за ними земель. Объект приватизации – не единая вещь, а массив различных земельных участков, которые принадлежали одному колхозу или совхозу.

3) долевая собственность на общее  имущество в многоквартирном  доме или кондоминиуме лиц, которым  принадлежат на праве собственности  жилые помещения в соответствующем доме. Согласно ст.290 ГК РФ:

«1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.