Общая долевая собственность

С одной стороны данная норма стабилизирует и нормирует отношения между сособственниками. Но, с другой стороны, права нового сособственника в случае внесения правил владения и пользования недвижимостью в Единый государственный реестр, притеснены.

Ст. 280 дополнила действующую ст.252 нормой, согласно которой сособственник утрачивает долю в праве собственности на движимое имущество с момента получения компенсации, а долю в праве собственности на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации перехода доли к остальным собственникам.

Качественным изменением стали нормы, касающиеся крестьянского (фермерского) хозяйства. Если в действующем законодательстве их собственность относится к виду совместной собственности, то новый ГК признает собственность хозяйств долевой.  Порядок владения и распоряжения, а также прекращения прав собственности регулируется статьями 281-282.

Это основные изменения, но далеко не все. На основе изученного я сделала вывод, что взгляд современных юристов на институт общей собственности очень изменился. Нам остается ждать, примет Государственная Дума проект полностью, частично или оставит всё как есть.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Проблемы  осуществления права общей долевой  собственности

В действующем Гражданском кодексе есть масса моментов, которые либо слабо урегулированы, либо создают преграды к осуществлению собственникам своих прав на общее имущество.

Нормы, регулирующие право общей долевой собственности рассредоточены как по ГК РФ, так и по другим нормативно-правовым актам (Жилищный кодекс РФ, ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Сформулированный в законе перечень видов общей собственности является исчерпывающим.  Режим  долевой  собственности  не  является  однородным.  В частности, определенной спецификой обладает режим долевой собственности на  вспомогательное имущество:  общее  имущество  многоквартирного дома (ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК), коммунальной квартиры (ст. 41 ЖК).22

Доля, как показывает практика,  может составлять предмет только тех сделок, к моменту совершения которых она существует. На основании этого делается вывод, что образование общей собственности в силу договора, по которому единоличный собственник  допускает  к  участию  в  своем  праве  других  лиц,  невозможно. Данное ограничение препятствует эффективному гражданскому обороту.

Что касается общего имущества в многоквартирном доме, то наличествует следующая проблема: субъект общей собственности не имеет возможности выделить свою долю в натуре. Это положение противоречит ст. 252 ГК РФ, согласно которой участник общей долевой собственности имеет право выдела своей доли. Было бы целесообразно по данному вопросу получить разъяснение Конституционного суда.

Как я уже писала выше в своей работе, существует проблема выдела доли участника общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Очень важна проблема разбивания одной доли на маленькие другие. Естественно, нарушаются требования гражданского и жилищного законодательства, когда в одной квартире небольшой площадью проживает 100 человек. В связи с этим предлагается ввести в ст. 244 ГК норму, ограничивающую возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам не соответствует установленной законом норме (жилой площади, земельного участка и т.п. либо иным образом не соответствует принципу жизнеспособности выделяемой доли. При этом на случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственника (наследование по закону и т.п.) ограничение распространяться не должно.

Это те немногие проблемы, которые я выделила, изучая тему. Конечно же, они требуют разрешения на законодательном уровне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Общая долевая собственность – древнейший институт гражданского права, который был известен даже римскому законодательству. Характеризуется данное право множественностью собственников и единством объекта собственности. Каждому из сособственников принадлежит определенная доля в общем имуществе, причем доля понимается не как часть имущества, а как арифметическое выражение части от общего имущества.

Содержание права общей долевой собственности достаточно широко регламентировано главой 16 действующего ГК, но существуют и пробелы, которые учтены проектом нового ГК РФ. Сособственники обладают следующими правами: владение, пользование общим имуществом, распоряжение своей долей в общем имуществе, а также распоряжение всем имуществом по соглашению с остальными сособственниками, право раздела и выдела из права общей долевой собственности, право совершать неотделимые улучшения и получать плоды и доходы от использования общего имущества, при выделе имущества собственник вправе определять в каком виде получить долю – в натуре, или в качестве денежной компенсации. Среди обязанностей сособственников выделяют: обязанность содержать имущество в хорошем состоянии, платить налоги и иные обязательные платежи, при продаже своей доли соблюдать нормы, регулирующие преимущественное право покупки, при выделе одного из участников выплатить компенсацию по соглашению между сособственниками или по судебному решению.

Право общей долевой собственности имеет особенности в случае регулирования отношений по поводу квартиры в многоквартирном доме или земель сельскохозяйственного назначения.

В целом, данный институт гражданского права актуален в наши дни и продолжает совершенствоваться.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

 Нормативные правовые  акты

 

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года // «Собрание законодательства РФ», 14.04.2014, N 15, ст. 1691.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, ред. от 2.11.2013
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 188-ФЗ, принят 29.12.2004 г., // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
4. ФЗ от 11.06.2003 г.,  №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // «Собрание законодательства РФ», 16.06.2003, N 24, ст. 2249,
5. ФЗ от 24.07.2002 г., №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
6. ФЗ от 22.04.1996 г., №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», // «Собрание законодательства РФ», N 17, 22.04.1996, ст. 1918,
7. М.Н. Тихомиров, П.П. Епифанов «Соборное уложение 1649 года», 2000г.
8. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.
9. Закон СССР от 8.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».
10. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.
11. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I).

 

Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 1.07.1996 г. №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».
2. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
3. Определение Верховного суда РФ от 3.12.2013 г. по делу №4-КГ13-32// СПС «КонсультантПлюс».
4. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.10.2013 г. по делу №33-13175/2013// СПС «КонсультантПлюс».
5. Решение Кировского районного суда г.Самары по делу №2-1498/14// Интернет портал «РосПравосудие».
6. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 31.10.2013 №11-11172/2013// СПС «КонсультантПлюс».
7. Апелляционное определение Омского городского суда по делу №33-87// Интернет портал «РосПравосудие».
8. Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края по делу №2-321/2014// Интернет портал «РосПравосудие».
9. Решение Агаповского районного суда Челябинской области по делу №2-313/2014// Интернет портал «РосПравосудие».

Научная и учебная литература

 

1. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник, том 1. –М.: Статут, 2011. - 958 с.
2. Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России. –Электронный ресурс, 2010.
3. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. - 2002. 
4. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., Статут. 2006.
5. Садиков О.Н., Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, издательство «Контракт», 2006 г.
6. Абова Т.Е., А.Ю. Кабалкина, Комментарий у Гражданскому кодексу РФ, издательство «Юрайт-Издат», 2007 г.
7. Алексеев С.С. Гражданское право, Учебник, 3-е издание, Москва, «Проспект», - 2011.
8. Скловский К.И. «Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы», Москва, издательство «Норма», 2004.
9. Дроздов И.А. «Понятие "обслуживающей" долевой собственности» // Правоведение. - С.-Пб.: Изд-во С.-Петербург. университета, 2000, № 6.
10. Маркова М.Г. «Понятие и содержание права общей собственности» // Очерки по гражданскому праву.- Л., 1957 г.
11. Мананкова Р.П., «О стоимостной характеристике вещи и праве распоряжения долей в общей собственности», Томск, издательство Томского университета, 1968 г.
12. Батуров Г.П. «Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение», М., Юридическая литература. 1978.
13. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. - 2000. - N 3.

1 Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник, 1 том.-М.: Статут, 2011. – 572 с.

2 Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы - М. : Издательство Норма, 2004.

 

3 Дроздов И.А. Понятие "обслуживающей" долевой собственности // Правоведение. - С.-Пб.: Изд-во С.-Петербург. ун-та, 2000, № 6. - С. 125-139

4 Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву.- Л., 1957 г.

5 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова), 1997 г.

6 http://www.zakon-i-pravo.com/index3.php

7 Там же, где 1

8 Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы, М. : Издательство Норма, 2004.

9 Кушнир И.В. Гражданское право, Учебник

10 Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. - 2000. - N 3.

 

11 Комментарий к ГК РФ, части первой, (постатейный) (том 1) (3-е издание, переработанное и дополненное) под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, «Юрайт-Издат», 2007

12 Мананкова Р.П.: «О стоимостной характеристике вещи и праве распоряжения долей в общей собственности», Томск, издательство Томского университета, 1968 г.

 

13 См. Приложение 1. Определение Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32// СПС «Консультант Плюс»

14 См. Приложение 2. Решение Кировского районного суда г. Самары по делу № 2-1498/14// Интернет портал «РосПравосудие»

15 См. Приложение 3. Апелляционное определение Челябинского областного суда по делу №11-11172/2013// СПС «КонсультантПлюс»

16 См. Приложение 4. Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края по делу №2-321/2014// Интернет портал «РосПравосудие»

17 См. Приложение 5. Апелляционное определение Свердловского городского суда по делу №33-13175/2013// СПС «КонсультантПлюс»

18 См. Приложение 6. Решение Агаповского районного суда Челябинской области по делу № 2-313/2014 г.// Интернет портал «РосПравосудие»

19 Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник, 1 том.- М.: Статут, 2011. – 580 с.

20 Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. М., Юридическая литература. 1978.

21 См. Приложение 7. Апелляционное определение Омского городского суда по делу № 33-87/2014// Интернет портал «РосПравосудие»

22 Концепция развития законодательства о вещном праве.- М., 2009 г.