Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Мая 2013 в 10:39, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является исследование правового института ипотеки и особенностей долгосрочного ипотечного кредитования.
Задачи:
Дать характеристику понятию системы долгосрочного ипотечного кредитования;
Определить цели и принципы развития системы долгосрочного ипотечного кредитования;
Охарактеризовать механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного кредитования;
Выявить проблемы и определить перспективы развития института ипотеки.
Введение……………………………………………………………… …………….3
Глава I. Понятие, основные цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования …………………....5
1.1 Понятие системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования………………………………………………………… ……………..5
1.2 Цели и принципы развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. ……………………………………… …………….11
Глава II. Организационно - экономический механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного жилищного кредитования и прекращение залога..………………………… ………..……17
Выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке………………….......... ...................17
2.2. Рефинансирование кредитов через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов и систему коллективных инвестиций…………………………………………………… ……………19
2.3 Прекращение залога…………………………………… …………….23
Заключение………………………………………………………… …………….25
Библиография
В связи с проведенными исследованиями и анализом, предлагается внести следующие изменения и дополнения:
1. В Законе «Об ипотеке» регистрации ипотеки отведена глава IV «Государственная регистрация ипотеки». Однако, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»27 был принят раньше, соответственно положения более позднего нормативного акта излагаются с учетом особенностей регулируемого объекта, но на основании положений более раннего, равного ему по силе нормативного акта. На основании этого глава IV Федерального закона «Об ипотеке» должна быть названа: «Особенности государственной регистрации ипотеки».
2. Статью 19 Федерального закона «Об ипотеке» следует изложить в следующей редакции: «Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки.
3. Предложена новая редакция п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отменяющая обязательный залог жилого дома или квартиры, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность заемщика. П. 1 ст. 77 следует дополнить предложением: «В случае возможности предоставления в качестве средства обеспечения обязательства иного недвижимого имущества заемщика либо третьего лица, залогом обременяется в первую очередь это имущество.»
4. Необходимо внести изменения в ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и изложить п. 1 в следующей редакции: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для выселения залогодателя и совместно проживающих с ним членов его семьи при условии предоставления таким лицам жилой площади из фонда жилья для временного поселения граждан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством».
5. По действующему законодательству, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника (п. 5 ст. 350 ГК). Залогодателю следует предоставить возможность решить самостоятельно вопрос о продаже заложенного имущества, либо другого имущества, реализация которого может погасить сумму задолженности перед залогодержателем. Ст. 350 ГК РФ дополнить п. 5–1: «Залогодатель может для покрытия требования залогодержателя получить недостающую сумму из прочего имущества, сохранив при этом заложенное имущество».
6. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Закон «Об ипотеке» в ч. 2 ст. 50 не указывает, что означает незначительная просрочка, что создает возможности для злоупотреблений. Необходимо в ч. 2 ст. 50 Закона «Об ипотеке» указать на точный срок просрочки, например 15 дней, что позволит избежать неоднозначное толкование закона.
Библиография
Нормативно – правовые акты
Научная и учебная литература
1 Конституция (Основной Закон) Российской Федерации: Принята общенародным голосованием 12.12.1993 г. В редакции от 30.12.2008. // - Российская газета.- № 7 от 21.01.2009 г.
2 Фомин И.К. Ипотечное кредитование: вопросы практики.- М.- «ЮНЕСКО», 2011
3 Якушев В.И. Ипотечное кредитование в России.- М.- «Юрайт-Издат», 2010
4 Федеральный закон от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) //Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 29.
5 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 06.04.2011] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32.
6 //Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 29.
7 Гражданское право Ч. 1. [Текст] // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М.- «Проспект», 2011.
8 Иванов В. В. Ипотечное кредитование. - М.- «Маркетинг», 2011.
9 Свириденко О.А. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании.- Новосибирск.- «Проспект», 2010.
10 Вишневский А.А. Залоговое право. // Учебное и практическое пособие.- М.- «ЮНЕСКО», 2010.
11 Журбина. А.В. Заключение договора ипотеки.- М.- «Юрист», 2010.
12 Остапенко О.В. Жилье в ипотеку.- СПб.- «Юристъ», 2011
13 Гражданское право в 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. М.- «Волтерс Клувер», 2010.
14 Иванов В. В. Ипотечное кредитование. - М.- «Маркетинг», 2011.
15 Пономарев В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.- СПб.- «Юрайт», 2010
16 Остапенко О.В. Жилье в ипотеку.
17 Ужегов А.Н. Квартира в кредит: вторичное жилье.- СПб.- «Питер», 2010.
18 Гантурин Л.В. Залоговое право.- СПб.- «Юристъ», 2010.
19 Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты// Деньги и кредит.- М, 2011
20 Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит.// Деньги и кредит.- М, 2011
21 Свириденко О.А. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании.- Новосибирск.- «Проспект», 2010.
22 Ермаков В.А. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России.– М.- «Статут», 2011.
23 Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве.- М.- «Право», 2010.
24 Бланк Г.В. Ипотека в России.- СПб.- «Юристъ», 2011.
25 Якушев В.И. Ипотечное кредитование в России.- М.- «Юрайт-Издат», 2010
26 Комм. к ГК РФ Российской Федерации, части первой/ Под ред. Т.Е. Абовой, Кабалкина А.Ю., М.- «Юрайт-Издат», 2011.
27 Федеральный закон от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30.