Пользование, владение и распоряжение имуществом крестьянского хозяйства

Возможна ситуация, когда заемщиком  будет выступать индивидуальный предприниматель, а поручителем - крестьянского хозяйства, имеющее статус юридического лица, главой которого является этот же предприниматель-заемщик. Суды расценивают такую конструкцию как правомерную, а договор поручительства - как заключенный в интересах крестьянского хозяйства.

В качестве примера ситуации, когда  суд признал кредитный договор  заключенным не в интересах  крестьянского хозяйства, а в интересах самого предпринимателя - главы КФХ, можно назвать Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по делу N А57-18534/2008. Это дело примечательно тем, что в нем суд разрешил коллизию двух субъектов права - крестьянского хозяйства и его главы, которые были зарегистрированы в разное время и получили разные свидетельства о государственной регистрации и ИНН. Установив, что после 1 января 1995 г. крестьянского хозяйства не могли создаваться как юридические лица, и несмотря на то, что в качестве ИП глава крестьянского хозяйства был зарегистрирован только 28 февраля 2002 г., суд пришел к выводу, что крестьянского хозяйства, зарегистрированное 22 апреля 1996 г., не является юридическим лицом, а в силу п. 3 ст. 23 ГК РФ главу крестьянского хозяйства следует считать ИП не с 28 февраля 2002 г., когда он официально получил свидетельство о государственной регистрации в таком качестве, а с 22 апреля 1996 года, когда он зарегистрировал крестьянское хозяйство. Следовательно, с 22 апреля 1996 г. все правовые последствия по сделкам, заключаемым от имени крестьянского хозяйства, его глава создавал для себя как для ИП. С учетом изложенного суд квалифицировал кредитный договор, заключенный от имени крестьянского хозяйства его главой 13 декабря 2001 г., как договор, который создал все правовые последствия для самого предпринимателя, а потому признал задолженность по данному договору долгом ИП. Проблему действительности свидетельства от 28 февраля 2002 г. суд разрешил следующим образом: поскольку 23 марта 2004 г. главой крестьянского хозяйства осуществлено внесение в ЕГРИП сведений о крестьянском хозяйстве, зарегистрированном до 1 января 2004 г., с этой даты утрачивает силу свидетельство о регистрации главы крестьянского хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя, выданное 28 февраля 2002 г.

Это дело является наглядной иллюстрацией того, насколько аморфен может быть правовой статус крестьянского хозяйства, и какая путаница может возникнуть при определении того, кто же является обязанной стороной по договору. Поэтому документам, подтверждающим государственную регистрацию крестьянского хозяйства, необходимо уделять самое пристальное внимание.

Не менее пристальное внимание нужно обращать и на документы, подтверждающие принадлежность того или иного имущества  крестьянского хозяйства, так как с ними напрямую связан риск неправильного определения имущественной базы крестьянского хозяйства. В силу ч. 4 ст. 6 Закона о КФХ перечень объектов, входящих в состав имущества КФХ, и порядок формирования имущества крестьянского хозяйства устанавливаются членами крестьянского хозяйства по взаимному согласию. Соглашение о создании КФХ либо специальное соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом КФХ с приложением перечня имущества КФХ является документом, из которого можно установить состав имущества крестьянского хозяйства.

Сложнее обстоит дело с имуществом, подлежащим государственной регистрации, самыми распространенными примерами  которого являются сельскохозяйственная техника, земля и капитальные  постройки. Возникают два вопроса:

Если КФХ не является юридическим лицом, то за кем регистрируется такое имущество?

Может ли имущество регистрироваться непосредственно за крестьянским хозяйством, которое сохраняет статус юридического лица?

Практика показывает, что регистрация  транспортных средств, принадлежащих  крестьянскому хозяйству, осуществляющим деятельность без образования юридического лица, производится за главами указанных хозяйств.⁷

Недвижимое имущество (здания, сооружения, земельные участки) регистрируется на праве общей совместной собственности  за всеми членами КФХ.⁸ Следовательно, при изменении состава участников КФХ подлежат регистрации изменения и в субъектном составе права общей совместной собственности.

Согласно п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним⁹ в случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

В случае выдачи свидетельства о  государственной регистрации права  участнику общей долевой собственности  на земельный участок из состава  земель сельскохозяйственного назначения, на оборотную сторону свидетельства вносятся слова «иные участники общей долевой собственности в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на»; далее указывается дата регистрации права участника долевой собственности, которому выдается свидетельство, а также вносятся слова "права не зарегистрированы", если права (доли в праве) иных участников общей долевой собственности на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права не зарегистрированы.

Если крестьянское хозяйство ранее состояло из одного члена, при принятии нового члена заключается договор, который является основанием для регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество. В качестве примера можно привести Решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2005, 26.09.2005 по делу N А41-К1-11619/05. В этом деле суд удовлетворил заявление о признании незаконными действий регистрирующего органа, выразившихся в отказе в государственной регистрации права совместной собственности КФХ, так как законодательством РФ предусмотрено право членов КФХ на заключение соглашения о совместной собственности на имущество.

Хочу привести еще один пример судебной практики по вопросу имущества крестьянского хозяйства. Постановлением главы администрации Клинского района Московской области N 14 Шаповалову М.Н. был предоставлен земельный участок для организации КФХ "Ода" растениеводческого направления, и Шаповалов был утвержден главой данного КФХ. Постановлением N380 дополнительно Шаповалову был предоставлен еще один земельный участок для тех же целей. На основании названных постановлений Шаповалов М.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права на землю от 21.04.2005. В соответствии с Законом о КФХ 10 июля 2004 г. в КФХ "Ода" был принят новый член Родин С.Б.

Между членами КФХ "Ода" было заключено соглашение, в котором определены члены КФХ, назначен глава, указаны полномочия главы и порядок управления КФХ, определены права и обязанности КФХ, порядок формирования имущества, порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом и т.д. 27 июля 2004 г. Р. получил свидетельство о государственной регистрации его как главы КФХ.

21 февраля 2005 г. в регистрирующий  орган главой КФХ были поданы  документы для регистрации права  совместной собственности на  земельный участок, принадлежащий  КФХ "Ода". Спустя два месяца  регистрирующий орган выдал сообщение об отказе в государственной регистрации, ссылаясь на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Посчитав данный отказ незаконным, глава КФХ обратился в арбитражный суд.

Выводы суда: согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Пункт 2 ст. 218 ГК РФ установил расширенный перечень сделок, на основании которых переходит право собственности, указав, что это могут быть «иные сделки об отчуждении этого имущества», кроме перечисленных.

Закон о КФХ предусматривает такой вид договора, как соглашение между членами крестьянского хозяйства. Граждане, изъявившие желание создать КФХ, заключают между собой соглашение (п. 2 ст. 4 Закона о КФХ).

В соответствии со ст. 14 Закона о КФХ в крестьянское хозяйство могут быть приняты новые члены в соответствии с требованиями п. 2 ст. 3 этого Закона. Согласно данным нормам в КФХ "Ода" был принят новый член – Родин С.Б. Между членами было заключено соглашение с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством для соглашений такого рода.

Согласно ст. 257 ГК РФ имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Такие же нормы содержатся и в ст. 6 Закона о КФХ. Также установлено, что перечень объектов, входящих в состав имущества крестьянского хозяйства, порядок формирования такого имущества определяются членами крестьянского хозяйства по взаимному согласию.

Таким образом, законодательно определено правомочие членов крестьянского хозяйства на самостоятельное формирование имущества, которое будет находиться в совместной собственности между членами крестьянского хозяйства.

Статьей 5 соглашения между членами  КФХ "Ода" от 10.07.2004 установлен порядок  формирования имущества КФХ. Так, в  п. 5.3 определено, что имущество  крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. Пункт 5.4 соглашения определил имущество, принадлежащее его членам на праве совместной собственности, включив в него и спорный земельный участок.

Рассматривая материалы дела, суд  установил, что земельный участок, выделенный истцу по постановлению N 14, предоставлялся для ведения крестьянского хозяйства растениеводческого направления, то есть для определенных целей хозяйствования, а потому признал отказ регистрирующего органа незаконным.

Аналогичный подход изложен в  Решении Арбитражного суда Московской области от 13.09.2005, 15.09.2005 по делу N А41-К1-12111/05. В нем суд признал, что земельный участок предоставляется в собственность КФХ, поэтому вновь вступивший член хозяйства приобретает равные с другими членами права участника общей совместной собственности. Доли членов крестьянского хозяйства при долевой собственности на имущество крестьянского хозяйства устанавливаются соглашением между членами крестьянского хозяйства.

Применительно к КФХ, продолжающим оставаться юридическими лицами, необходимо учесть следующий нюанс. Согласно положениям утратившего силу Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и действующих ГК РФ и Закона о КФХ имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей собственности. Следовательно, отечественное законодательство не позволяло и не позволяет передавать при образовании или деятельности КФХ имущество в уставный капитал юридического лица, в том числе при создании КФХ как юридического лица по Закону РСФСР от 22.11.1990 N 348-1. При нарушении интересов членов КФХ - сособственников имущества в получении легитимации посредством регистрации в ЕГРП надлежащими истцами являются именно члены КФХ, а не само КФХ как юридическое лицо¹⁰. Следовательно, имущество должно регистрироваться также за членами КФХ, а не за самим КФХ, являющимся юридическим лицом.

Вместе с тем на практике встречаются в отношении КФХ, состоящих из двух и более членов, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки без соответствующих надписей о праве общей совместной собственности всех членов КФХ. Подобная неопределенность также несет в себе значительные правовые риски.

При работе с недвижимым имуществом, принадлежащим членам КФХ, рекомендовано проводить сопоставление условий соглашения членов КФХ с зарегистрированными правами на недвижимое имущество. Принятие в залог недвижимого имущества, в отношении которого не зарегистрировано право общей совместной собственности всех членов КФХ, не рекомендовано.

Подобный риск в отношении транспортных средств исключен в связи с  тем, что право собственности  на транспортные средства государственной  регистрации не подлежит и регистрация  ТС в органах ГИБДД не влечет за собой возникновения, изменения либо прекращения прав на такое ТС.

Таким образом, своеобразие статуса  крестьянского хозяйства, если оно продолжает оставаться юридическим лицом, состоит в том, что вид права, на котором имущество принадлежит крестьянскому хозяйству, действующим законодательством не определен. Однако в п. 1 ст. 48 ГК РФ признак имущественной ответственности юридического лица по своим обязательствам неразрывно связан с одним из трех видов прав юридического лица на это имущество. С учетом нормы п. 2 ст. 23 ГК РФ очевидно стремление законодателя максимально сблизить статус крестьянских хозяйств, продолжающих оставаться юридическими лицами, и статус крестьянских хозяйств, являющихся индивидуальными предпринимателями.

Заключение

В результате работы над темой курсовой работы можно сделать определенные выводы. В состав имущества крестьянского хозяйства могут входить самые разные вещи, имущественные права, независимо от фактической их пригодности для использования в сельскохозяйственной деятельности.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственниками сообща и, в отличие от долевой собственности, не зависит от размера вклада каждого из них в создание общего имущества.

Владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них – в порядке, установленном судом. Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».