Понятие, виды и форма сделок

     Автор работы  более склонен к последней  точке зрения, так как и отсутствие  воли у кого-либо из участников  сделки, и несоблюдение предусмотренного  законом способа волеизъявления  влекут признание сделки недействительной. Тем самым подтверждается значимость  этих двух составляющих сделки.

     Вторым по  значению признаком сделки, по  нашему мнению, является ее правомерность,  предполагающая, что сделка обладает  качествами юридического факта,  порождающего те правовые последствия,  наступления которых желают лица, вступающие в сделку, и которые  определены законом для данной  сделки. Иными словами, сделкой  может считаться только правомерное  действие, совершенное в соответствии  с законом и породившее желаемый субъектами сделки правовой результат. К примеру, продажа краденого имущества, мошенническое завладение чужим имуществом, совершенные в форме купли-продажи, займа или иной форме, не порождают правового результата – перехода права собственности, поскольку эти действия неправомерны и только имеют вид сделок. Следовательно, применяя нормы, содержащие основания и последствия признания сделок недействительными, законодатель тем самым указывает на то, что в таких случаях под видом сделки совершены неправомерные действия.

     Другой особенностью  сделки является ее специальная  направленность на возникновение,  изменение или прекращение гражданских  правоотношений. Иными словами, сделка предусматривает достижение конкретного правового результата, который направлен на удовлетворение каких-либо потребностей лица, заключившего данную сделку. При этом потребности могут удовлетворяться двумя способами, различающимися в зависимости от возникающих правоотношений. Например, если в результате заключения сделки возникают вещные правоотношения, то интерес лица, ее заключившего, удовлетворяется за счет полезных свойств вещи путем непосредственного взаимодействия с ней. В случае же возникновения обязательственных правоотношений интерес управомоченного лица удовлетворяется за счет определенных действий по предоставлению соответствующих материальных благ, которые должны быть совершены в пользу него обязанным лицом.

     И, наконец, последней чертой, характеризующей сделку, является то, что она всегда порождает только гражданские правоотношения, так как именно гражданским законом определяются правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделки. Следовательно, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, не могут повлечь возникновение каких-либо правоотношений кроме гражданских, так как возможные правовые последствия закреплены лишь гражданским законодательством.

2. Форма сделок

     Как было  отмечено выше, для заключения  сделки необходима не только  воля контрагентов, но и их  волеизъявление, т.е. внешнее выражение  их воли. А форма сделки –  это определенный способ выражения  внутренней воли вовне. Права  и обязанности по сделке возникают  лишь в случае, если соблюдена  требуемая законом форма. Несоблюдение  этой формы влечет неблагоприятные  последствия, вплоть до признания  данной сделки недействительной.¹⁷

     В соответствии  с гражданским законодательством  сделка по форме может быть устной или письменной. В соответствии со ст. 159 ГК РФ устные сделки характеризуются следующими признаками: во-первых, законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; во-вторых, устные сделки исполняются при самом их совершении; и, наконец, в-третьих, сделки, заключаемые в устной форме, могут совершаться во исполнение письменного договора, если это не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Таким, образом, исходя из положений ст. 161 ГК РФ, в устной форме могут заключаться сделки, стоимость предмета которых не превышает 10 МРОТ.

     Согласно ст. 161 ГК РФ, в простой письменной  форме совершаются сделки юридическими  лицами между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами  на сумму, превышающую 10-кратный  МРОТ. Помимо этого сделки могу  совершаться в простой письменной  форме и в случаях, специально предусмотренных законодательством. Например, договор о создании акционерного общества (ст. 98 ГК РФ), доверенность, за исключением тех, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, (ст. 185 ГК РФ), соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ) и др. Для этих сделок во всех случаях обязательна простая письменная форма. На наш взгляд, цель введения законодателем простой письменной формы для сделок, превышающих установленную законом сумму, вполне оправдана – с одной стороны, необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, а с другой – не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований.

     Письменная  форма на сегодняшний день  самая распространенная форма  сделки в деловом обороте, поскольку  при наличии письменного документа  можно максимально быстро и  достоверно выявить волю сторон  на совершение сделки. Несоблюдение  требуемой законом письменной  формы может повлечь за собой  различные последствия. Например, в соответствии со ст. 161 ГК  РФ, несоблюдение простой письменной  формы сделки лишает стороны  права в случае спора ссылаться  в подтверждение сделки и ее  условий на свидетельские показания.  Таким образом, закон затрудняет  доказывание факта совершения  сделки, признавая допустимым только  письменные доказательства либо иные, исключая при этом возможность применения свидетельских показаний – это лишь полумера, поскольку закон, затруднив доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств. Однако это не означает недействительность недоказанной сделки. Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Если же таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела места, т.е. за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не признается значение юридического факта.

     Реквизиты  сделки, заключаемой в простой  письменной форме, могут устанавливаться  как предписаниями закона, так  и непосредственно участниками  сделки, соответственно в рамках  закона. При этом, если отсутствует  какой-либо из реквизитов, предусмотренных  законодательством, совершенная  сделка будет считаться недействительной.

     Обязательным  реквизитом документа, письменно  оформляющего сделку, является подпись лица или лиц, совершающих данную сделку, либо специально уполномоченных ими лиц. В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Иными словами, от имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом и учредительными документами правами исполнительного органа данного юридического лица, либо возглавляющим коллегиальный исполнительный орган. Однако по требованию, предъявленному в ст. 7 ФЗ «О бухгалтерском учете», все денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства должны быть подписаны главным бухгалтером, иначе сделка будет признана недействительной. На наш взгляд, эта норма Федерального Закона является юридически некорректной и нарушает нормы ст. 53 ГК РФ, так как главный бухгалтер организации не является ни лицом, обладающим правами исполнительного органа данного юридического лица, ни возглавляющим его коллегиальный исполнительный орган.

     В случае  же когда сделку совершает  физическое лицо, т.е. гражданин,  документ должен быть подписан  им собственноручно. Когда же  гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических  недостатков, болезни, неграмотности  подписать ее собственноручно,  по его поручению сделку подписывает  другое лицо – рукоприкладчик. Подпись рукоприкладчика должна  быть засвидетельствована нотариусом  либо другим должностным лицом,  имеющим право совершать такое  нотариальное действие, с указанием  причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Если рукоприкладчик подписывает доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, то подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

     Подпись, совершенная  рукоприкладчиком, является подписью  его самого, а не лица, за которое  он подписался. Поэтому подпись  рукоприкладчика нельзя обобщать  с аналогом собственноручной  подписи лица, совершающего сделку. В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК  РФ использование при совершении  сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

     В настоящее  время участникам сделки следует  тщательно оговаривать порядок  применения подобных аналогов  собственноручной подписи, так  как на сегодняшний день законодательная  база по данному вопросу достаточно  узка. Помимо Гражданского Кодекса  он регулируется ФЗ «Об электронной  цифровой подписи», который содержит положения, определяющие условия признания равнозначности электронной цифровой подписи и собственноручной подписи.¹⁸

     Одним из  видов письменных сделок являются  сделки, требующие нотариального  удостоверения, к которым относятся  и прямо предусмотренные законом,  и сделки, удостоверяемые нотариально  по соглашению сторон, если даже  по закону для данного вида  сделки такая форма не требовалась  (ст. 163 ГК  
РФ). Обязательное нотариальное удостоверение требуется для некоторых видов доверенностей, например, доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением предусмотренных в законе случаев (ст. 185 ГК РФ), доверенности, передаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ), а также для договора ренты (ст. 584 ГК РФ). Помимо этого, в соответствии со ст. 41 Семейного Кодекса Российской Федерации, обязательному нотариальному удостоверению подлежит заключенный в письменной форме брачный договор.¹⁹

     Что же касается  сделок, заключаемых в письменной  форме и при этом требующих  обязательной государственной регистрации,  то мнения ученых-цивилистов по  данному вопросу расходятся. Некоторые  российские авторы письменную  форму сделки делят на три  разновидности: простую письменную  форму, нотариальное удостоверение  и государственную регистрацию.  К примеру, Молчанов А. А.  сделки, требующие государственной  регистрации, относит к письменным  формам сделки.²⁰

     Другие ученые, напротив, отводят сделкам, требующим  государственной регистрации отдельное  место. В частности, Садиков  О. Н. отмечает, что государственная регистрация не относится ни к одной форме сделок.²¹

     Данные разногласия  возникают в силу существующих  в гражданском законодательстве  пробелов по данному вопросу.  В соответствии со ст. 158 ГК  РФ, к письменной форме сделок относится только простая письменная и нотариальное удостоверение, однако, с  другой стороны законодатель остальными нормами подтверждает обратное, т.е. относит сделки, требующие государственной регистрации, к сделкам, заключаемым в письменной форме.

     В следствии  существующих пробелов российские  цивилисты по-разному определяют  государственную регистрацию сделок.

     Например, некоторые авторы под государственной регистрацией понимают дополнительную стадию совершения отдельных видов сделок.²² Другие определяют ее как средство обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот.²³ И, наконец, третьи определяют государственную регистрацию как особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки.²⁴ На наш взгляд, третья позиция по поводу государственной регистрации сделок наиболее адекватна. Первая точка зрения не является подходящей, по нашему мнению, в силу наличия такого понятия как «дополнительная стадия», предполагающего, что до государственной регистрации сделка подлежит заключению в простой письменной или нотариальной форме, в то время как не все сделки подлежат нотариальному удостоверению до осуществления их государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Следовательно, нотариальному удостоверению подлежит не сама сделка, предметом которой является недвижимое имущество, а доверенность на ее заключение.

     Так же в  соответствии с ранее указанным Федеральным законом право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя только после государственной регистрации этого права.

     В судебной  практике имеют место случаи, когда покупатель недвижимого  имущества, хотя и фактически  получил это имущество, права  собственности на него не имел, и владеть, пользоваться и распоряжаться  данной недвижимостью вправе  был лишь продавец, и все сделки, заключенные им по предмету  данной недвижимости, считаются  действительными. 

     Например, дело  № А65-15773/2006-СГ1-17, по которому суд  определил, что передача собственником  (продавцом) в залог недвижимого  имущества, ранее проданного по  договору купли-продажи покупателю, чье право собственности не  было зарегистрировано в установленном  порядке, не влечет за собой  недействительности договора о  залоге.